RnS - 163tys., wspolnie z obcokrajowcem. 0% wkładu

[smelka]

Witam,

chciałabym wziąć kredyt Rodzina na Swoim wspólnie z mężem który jest obcokrajowcem, za parę dni dostanie nową decyzję na pobyt, pewnie na 2 lata. Nie ma to jednak tak kluczowego znaczenia, ponieważ mąż nie wykazuje dochodów, więc jedynym kredytobiorcą z punktu widzenia finansowego jestem ja.

 

Wysokość kredytu. 163000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 163000/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie spółdzielcze z KW

Metraż nieruchomości. 44,5m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 10300 / 19200

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 1,5 roku / nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 28, mąż 31

Aktualne obciążenia kredytowe. Na chwilę obecną 6 tys, w ratach po 1000zł, ale chcę wziąć pożyczkę na 15tys. na 7 lat, rata ok 350zł miesięcznie, którą spłacę tych 6 tys. a reszta na koszty okołokredytowe.

Historia w BIK. Ocena 487, nie wiem czy to zle czy dobrze

 

Doradca zaproponował mi

Getin (oproc. 6,76 %, marża 1,84 przy aktywnym koncie, prowizja 0%)

PKO BP (oproc. 6,18 %, marża 1,2, prowizja 1,5%)

BGŻ (oproc. 6,33 %, marża 1,19% przy aktywnym koncie, karcie debetowej i kredytowej + ubezp. nieruchomości, prowizja 1,4%).

 

Czy są jakieś lepsze opcje z uwzględnieniem faktu, że będę miała obciążenie w wysokości ca. 350zł miesięcznie oraz tego, że mój mąż jest obcokrajowcem i teoretycznie nie ma dochodów.

 

Będę wdzięczna za w miarę szybką poradę, bo już za niedługo ruszamy ze składaniem wniosków.

 

Dzięki!

[smelka]

chciałabym głownie wiedzieć czy ja w ogóle mam zdolność, wczoraj spłaciłam ten kredyt z ratą 1000zł nowym kredytem z ratą 330zł na 6 lat, czy przy zarobkach na m-c 3450zł i tym obciążeniu w wysokości 330zł i fakcie, że mój mąż nie wykazuje dochodów mam zdolność na ca. 170 tyś.?

[WMichal]

Witam,

 

O zdolność się nie martw będzie bez większego problemu.

Jeżeli chodzi o oferty to GNB i BGŻ w tym wypadku są ofertami drogimi, żeby nie powiedzieć bardzo drogimi.

PKO BP jest jak najbardziej OK. Dorzuciłbym jeszcze BNP Paribas Bank:

 

prowizja - 0% (3.600 zł składka roczna na Kapitalny Plan, możliwość płatności miesięcznie po 300 zł. Po roku można zrezygnować)

marża - 0,9%

rata 1 - 504 zł

marża - 1,25% (od 6 roku)

rata 61 - 570 zł

rata po okresie dopłat - 1 013 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 95 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) -brak

Konto za 15 zł/mc wraz z wpływem min. 1% kwoty kredytu oraz 3 operacje bezgotówkowe.

 

Jako zapas do tych dwóch jeszcze Kredyt Bank.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[smelka]

a mogłabym jeszcze poprosić w ogóle o policzenie mojej zdolności, bo sama nie wiem co będzie z mieszkaniem, które znalazłam, właściciel jest ...... i nie mogę się doprosić o podstawowe rzeczy.. może więc będę dalej szukać, a nie wiem dokładnie jaka kwota powinna być moim górnym limitem

[WMichal]

Witam,

 

przepraszam, popełniłem błąd w obliczaniu zdolności wcześniej (uwzględniłem osobę na utrzymaniu a nie bez dochodu).

Zdolność w BNP jest na 160.000 zł, a KB odpada w ogóle.

PKO BP daje ok 190.000 zł,

PeKaO SA ok. 220.000 zł (prowizja 0%, marża negocjowana z 1,84% do ok. 1,6%)

Millennium ok. 190.000 zł

 

Zdolność powyżej 200K jest w jednym banku więc jeżeli chciałabyś droższe mieszkanie, to proponowałbym najpierw złożyć wniosek na decyzje finansową w tym banku i wtedy dokładnie poznasz czy da radę. Standardowo nie składa się jednego wniosku, gdyż jest to dość ryzykowne - nawet przy tzw. pewniakach

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance