Kredyt Hipoteczny na wykup mieszkania komunalnego w WBK. Proszę o ocene

[matika2]

Witam serdecznie. Załatwiam kredyt hipoteczny w WBK na wykup mieszkania komunalnego

W tym banku mam konto osobiste ale wpływy na nim pochodzą z małej działalności na ryczałcie - handel 3 %, około 12 tyś miesięcznie.

Oprócz tego mam etat i średnio z ostatnich miesięcy na poziomie 2000 zl netto te dochody wpływają już do ING. Prowadzę jednoosobową gospodarstwo domowe(mieszkam sama).

Wycenę rzeczoznawca z gminy już zrobił na 89 tyś z tego ja mam do zapłaty 26,700. Kredyt chcę na 5 lat. W banku doradzili mi kwotę 30 tyś na, nadwyżka pokryje dodatkowe koszty. Ratę jaką mi wstępnie zaproponowali to 584.32, dziś byłą Pani z banku na wycenie, więc jak na razie idzie wszystko dobrym torem.

Tylko dziś zaczęłam czytać opinie ludzi o kredytach hipotecznych w wbk, niektórzy piszą, że są zwodzenie i dostają potem np. odmownie albo podwyższają procenty.

Ja nie chciałam by mięć takiej sytuacji i jak się przed nią zabezpieczyć, czy złożyć jeszcze wniosek w innym banku?, ING odpada bo tam min. 40000, mogę niby na remont tak mi tam mówiono, ale remont już mam zrobiony( na auto się pewnie nie da?, he?)

Pozdrawiam i dziękuje za pomoc

[lzalewski]

Możesz złożyć wniosek do PKO BP.

[matika2]

a czy nie będzie problemu jak w 2 bankach dostane kredyt a ostateczni będę musiała się zdecydować na 1, nie będą kazali mi np później zwracać kosztów wycen, czy jakiś innych kosztów?

Dziś była Pani z WBK na wycenie, ma czas na oddanie tego do końca tygodnia potem zaraz wysyłają to do siedziby. Czyli przypuśćmy dokumenty wyjdą w poniedziałek, więc ile to jeszcze może potrwać? Dadam, iż termin na podpisanie aktu mam od 6 września do 6 października, nie chciałabym żeby np. to 3 tygodniach odezwali się do mnie że jest odmownie, bo co ja wtedy zrobię?

Ktoś może mi powiedzieć ile to może jeszcze potrawać i jak to jest z ofertami w różnych bankach czy nie mogą mi dodatkowych kosztów za wyceny etc. doliczyć?

Pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

w Twoim przypadku nie bawiłbym się w ogóle w hipotekę skoro chcesz spłacić w 5 lat.

Zwykłą gotówkową pożyczkę w BNP Paribas na 9,90% i odpada miesiąc załatwiania...

Zapłacisz kilka złotych więcej, ale moim zdaniem warto w ten sposób ułatwić sobie drogę.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[matika2]

Na comperi przy kredycie gotówkowym wyskakuje mi oprocentowanie rzeczywiste 11,77% dla 30000 przy 5 latach w bnp pariba fortis w wbk 7,62% przez caly okres pożyczki da to spore oszczędności. Czy na prawdę tak trudno mi będzie załatwić ten kredyt?. Czy ktoś może mi odpowiedzieć na pytanie postawione powyżej. Pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

nie piszę, że będzie trudno, ale formalności zapewne jest więcej.

BZ WBK działa w miarę sprawnie i spokojnie wyrobisz się do 6 października.

 

Co do kosztów to w BNP koszty kredytu gotówkowego wyniosą:

prowizja - 2,99%

ubezpieczenie - 1,99%

okres - 60 miesięcy

oprocentowanie - 9,9%

rata (od 30.000 zł) - 637 zł

Całkowity koszt (odsetki + opłaty) - 9.650 zł

 

BZ WBK

prowizja - 2% (klient stały)

marża - 1,4% (zależy od scoreingu)

okres - 60 miesięcy

rata - 587 zł

opłaty związane z hipoteką - 200 zł wpis hipoteki, 19 zł podatek, 100 zł wykreślenie hipoteki - 319 zł

Opłata za inspekcję po remoncie - 150 zł

Całkowity koszt (odsetki + opłaty) - 6.313 zł

 

Różnica wychodzi 55 zł miesięcznie na korzyść BZ WBK.

 

Czy jest to kwota, wysoka czy niska to zależy od Ciebie. Jeżeli BZ WBK jest już na końcu ścieżki to może warto poczekać, niemniej jednak rozwiązanie z pożyczką gotówkową dalej moim zdaniem wchodzi w grę.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[matika2]

1)A przy kredycie gotówkowym, koszty związane z hipoteką odpadają całkowicie?(

2)O co chodzi z tą opłatą po inspekcji po remoncie? co to jest?

3)Aaa i jeszcze jedna sprawa co z ubezpieczeniem nieruchomości np. od pożaru, czy wkb tego nie wymaga?, bo nigdzie coś takiego się nie pojawia, nic mi kompletnie o tym nie mówili a to chyba też będzie dodatkowy koszt.

4)Byłam dziś z ciekawości w Deutche Bank i pytałam się o kredyt na wykup mieszkanie, to Pani mi powiedziała, że pieniądze będę pewnie potrzebować przy podpisywaniu aktu notrarialnego z gmina, ja powiedziałam, że chyba tak (ale nie wiem bo w urzędzie gminy jeszcze mi tego nie mówili), to ona mi na to że na ten okres będę potrzebowała zabezpieczenia na inna hipotekę. Czy tak to również działa w WBK, a jeżeli tak to jak mam z gmina rozmawiać żeby nie musieć zabeczpieczać w banku się inna nieruchomość, jak ma ten akt wyglądać?

5)Byłam dziś również w BNP Pariba Fortis i pytałam o kredy gotówkowy dla 30000 zl na 5 lat, to Pani mi 682 coś takiego, co tam mogła doliczyć ale powiedziała że oprocentowanie jest 9,9.

Pozdrawiam i bardzo dziękuje za wyjaśnienia.

[WMichal]

Witam,

 

ad 1) Tak, koszty z hipoteką odpadają bo banku nie interesuje na jaki cel przeznaczona jest kwota.

ad 2) po zakończeniu remontu należy rozliczyć wykorzystanie środki na podstawie inspekcji rzeczoznawcy z banku - i za to ponosi się opłatę

ad 3) faktycznie, dojdzie jeszcze ubezpieczenie nieruchomości, ale to też są groszowe sprawy - przy nieruchomości wycenionej na 89.000 zł koszt to 55 zł/rok

ad 4) w tym wypadku gmina otrzyma pieniądze po podpisaniu aktu, gdyż sam akt własności jest warunkiem do uruchomienia kredytu w każdym banku. W akcie tym będzie zapisana dokładnie cała transakcja, gdyż notariusz sporządza akt na podstawie umowy kredytowej. Taki system jest standardem i nie da się tego zrobić inaczej.

ad 5) Nie wiem skąd ta różnica, może przyjęła inne wysokości ubezpieczenia i prowizji

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[matika2]

Bardzo dziękuje za pomoc:)

1)O co chodzi z tym remontem ja żadnego remontu nie chcę wykonywać, mam do zapłaty w gminie 26700 a kredyt mi w wkb polecali na 30000 bo to na te dodatkowe koszty a nie na remont. Czy w takim wypadku koszty tej inspekcji po remoncie odpadaja? tak?

2) Kto będzie płacił za tego notariusza, skoro dopiero Ja pieniądze otrzymam od Banku potem?

3) W BNP zostawiłam numer telefonu i przed chwilą dzwoniła do mnie Pani z tego banku, i pytała się czy mam u nich konto, ja mówię że nie i wyliczyła mi 668,20, mówiła mi że jakby było konto to mogła by być różnica około 5 zł, wcześniej w oddziale 682, skąd oni te wyliczenia biorą?. Ma do mnie jeszcze jutro dzwonić.

Jak mam z nimi rozmawiać, żeby choć dostać takie warunki jak Pan mówi?

[WMichal]

Witam,

 

ad 1) chyba się zapędziłem i pomyliłem to z innym przypadkiem Także kosztu nie ma

ad 2) żaden bank (wyłączając alior z tego co wiem) nie kredytuje opłat notarialnych. Na te opłaty trzeba mieć własne środki. Łącznie z podatkiem PCC i opłatami czy wpisem hipoteki powinno to wynieść ok 2.500 zł - 3.000 zł zależnie od notariusza. Środków z kredytu nie otrzymujesz, są one przelewane bezpośrednio do gminy, na zapisane na akcie konto. Tak wygląda procedura wypłaty:

 

Rynek wtórny

Przed uruchomieniem kredytu:

 

1. Dostarczenie do banku aktu notarialnego potwierdzającego nabycie nieruchomości

 

2. Złożenie i opłacenie w sądzie wniosku o wpis hipoteki i dostarczenie do banku

 

3. Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wraz z cesją na bank

 

4. Złożenie deklarcji PCC3 w Urzędzie Skarbowym

Po uruchomieniu kredytu:

 

1. Dostarczenie do banku zawiadomienia z sądu o wpisie hipoteki do z księgi wieczystej wraz z oświadczeniem

 

ok. 2 miesięcy po terminie aktu notarialnego

 

Podpisanie umowy kredytowej - co dalej - Kredytopedia

 

ad 3) aby uzyskać ofertę przedstawioną przeze mnie należy założyć konto i zapewnić na nim wpływ miesięczny (suma wpływów) w wysokości 2.500 zł oraz dokonywać 3 transakcji bezgotówkowych (przelewy lub płatności kartą) - wtedy też konto jest bezpłatne. drobne różnice w racie +/- 10 zł mogą wynikać z różnej metody liczenia długości roku (360 lub 365 dni). Dokładną ratę podadzą w oddziale.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[matika2]

1) Bank chce mi udzielić 30000 zł kredytu a zakup mieszkania od gminy 26700, to co się stanie z tymi 3300?

2) Mi coś mówili w US, że koszt tej umowy notarialnej to około 1200 zł, oprócz tego te 200 za wpis do hipoteki podatek 19 zl, nie wiem czy tam księga jest założona bo jak nie to jeszcze 60 zł. Jak będę robiła te wpisy do hipoteki to jak to ma wygladać? wpisuje tylko bank? czy siebie tez?, jezeli siebie tez to czy znowu muszę te kolejne 200 zl za dodatkowy wpis.

3) Te założenie hipoteki i wpis, chyba i tak mi się przyda, bo w niedługim czasie planuje sprzedać mieszkanie i kupić większe. To do sprzedaży takie założone księgi z wpisem i tak są potrzebne, prawda?

4) Jeżeli chodzi o ubezpieczenie to jaką firmę ubezpieczeniową Pan poleca?

5) Co się stanie gdy złoże wnioski do paru banków, czy jeżeli potem wybiorę 1 a paru dostane odpowiedzi pozytywne, to nie obciążą mnie jakimiś kosztami operacyjnymi?

6) Najważniejsze pytanie, jaki bank by Pan jeszcze polecił, gdzie procedura kredytowa trwa w miarę sprawnie, bo nie do końca ufam WBK, słyszałem, że cieżko u nich dostać kredyt. Choć wszystkie kredyty jakie miałam spałacone w terminie, aktualnie żadnych, działalność na ryczałcie 3% przychód około 12 tyś zł na konto WBK, i wpływy z umowy o prace około 2400 zł netto na ING, ale mimo wszystko wolę się zabezpieczyć. ING gdzie mam konto i wpływy z etatu odpada bo tam 40000 min może niby być te 10000 na remont, ale ja nie potrzebuje bo mam mieszkanie wyremontowane.

7) Kolejne pytanie czy jak w przyszłości otrzymam nieruchomość w spadku to czy pieniądze z jej sprzedaży będę mogła przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego tak żeby nie płacić podatku od wzbogacenia?

 

Pozdrawiam serdecznie

[WMichal]

Witam,

 

Ad 1)

nie wiem co się stanie z tymi 3.300 zł, to zależy o co wnioskowałaś. Jeżeli wnioskowałaś o 30.000 zł na zakup to wszystko przejdzie na gminę, a Ty będziesz musiała zapłacić wcześniej swój wkład pomniejszony o te 3.300 zł. Bank zamyka transakcję, a Ty ją zaczynasz

 

Ad 2)

W US co najwyżej podali Ci koszt PCC, bo samej taksy Ci nie określą gdyż to określa notariusz.

Co do kosztów sądowych:

a) jak nie ma KW to 60 zł za założenie

b) 200 zł za wpis właściciela (czyli Ciebie) w dziale II KW- robi wyłącznie notariusz

c) 200 zł za wpis hipoteki banku w dziale IV KW - możesz zrobić Ty lub notariusz

 

Ad 3)

Chyba mylisz samą KW i hipotekę ;) KW jak i hipoteka nie jest potrzebna do sprzedaży nieruchomości. Z tymże, KW i tak zostanie założona, kiedy gmina przeniesie własność nieruchomości na Ciebie. Wpis hipoteki banku zwiększa ilość formalności przy sprzedaży nieruchomości. Ułatwieniem jest jej brak w KW.

 

Ad 4)

Ja swoim klientom robię ubezpieczenia PZU bo mam dla nich wynegocjowane 20% zniżki na każdą polisę. Dobra też jest Hestia.

 

Ad 5)

nic się nie stanie, wszyscy pośrednicy składają po kilka wniosków tego samego klienta - jest to standardowa procedura i nie wiąże się z żadnymi kosztami

 

Ad 6)

Tak jak pisałem, widziałbym to raczej gotówką. A jeżeli chodzi o hipotekę to PKO BP i PeKaO SA będą w miarę szybkie do tej sprawy.

 

Ad 7)

W takim przypadku nie zapłacisz podatku od części która poszła na spłatę kredytu, chyba że za resztę pieniędzy ze sprzedaży kupisz kolejne mieszkanie na kredyt

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Zawadzki]

Przez 5 lat i tak nie sprzedasz. Chyba że całość środków ze sprzedaży będzie wydatkowana na zakup większego m. Inaczej trzeba oddać różnicę gminie, która udziela Ci bonifikaty.

[WMichal]

Witam,

 

Zawadzki, sprzedaż nie dotyczy nieruchomości którą nabywa od gminy tylko nieruchomości którą otrzyma w spadku.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[matika2]

Odnośnie zakazu sprzedaży przez 5 lat to wiem, chyba że całość przeznacze na zakup nieruchomości.

1) Wnioskowałam o te 26700 na wykup a reszta miała być na formalności z tym związane, czyli na notariusza i te wpisy, ale skoro Pan piszę, że banki nie pokrywają tych kosztów to sama już nie wiem.

2) Nie rozumiem tego stwierdzenia "a Ty będziesz musiała zapłacić wcześniej swój wkład pomniejszony o te 3.300 zł" o co w tym chodzi, bo nie rozumiem kompletnie, przepraszam. To znaczy, że ja potem będę musiała się starać o to żeby gmina mi oddała te 3300? Mógłby Pan mi to na "chłopski rozum wytłumaczyć".

3) Czy jeżeli jeszcze wszystkie dokumenty nie wyszły z banku do siedziby to można tam podjechać i poprosić o zmianę kwoty tylko na tą jaka jest potrzebna na wykup, bo może być z tego więcej problemów niż to jest warte. A te wszystkie koszty notarialne pokryje Ja. Pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

z moich informacji wynika, że nie kredytują, ale skoro pracownik banku wypełnił tak wniosek to mogę się mylić.

 

Nieco mogłem pomieszać, bo na początku zrozumiałem, że jest tutaj również wnoszony wkład własny. W sytuacji jeśli do zapłaty będzie 26.700 zł i tyle będzie na akcie notarialnym to bank więcej nie wypłaci. Różnica może być wypłacona na Twoje konto lub na wcześniejszą spłatę kredytu. w tym drugi przypadku bank po prostu pomniejszy Twoje zadłużenie do kwoty wypłaconej gminie.

 

Czy ktoś może potwierdzić czy BZ WBK kredytuje opłaty? Będzie dużo łatwiej

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[matika2]

1)Tak byłam w banku i Pani mi powiedziała że ta cześć zostanie przelana na moje konto indywidualne. Wysłali dziś papiery. Przed chwilą dzwonili z WBK, że jest wstępna decyzja na tak, i że rata 605 zł, ale ostateczna decyzja ma być do tygodnia. Rata już wzrosła mam nadzieje, że kolejny raz jej nie podniosą

2) Jak wygląda oferta WBK na tle oferty Alior Banku, bo narzeczony ma tam rachunek maklerski i bardzo chwali warunki jak i obsługę.

[WMichal]

Witam,

 

z daleka od Aliora Słaba oferta a na kredytach się nie znają niestety...

Skoro już jesteś "rozpędzona" w BZ WBK to kontynuuj tą drogę.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[matika2]

Witam ponownie, ostatecznie w poniedziałek dzwoniła do mnie Pani z bzwbk, że mogę już we wtorek podpisać umowę kredytu hipotecznego(rata kredytu coś 604,98,do póki nie doniosę odpisów z ksiąg to o 19 zł drożej) ,że mi we wtorek nie pasowało to umówiliśmy się na jutro , powiedziała coś jeszcze, że ma jeszcze 1000 zł ale wszystkie szczegóły poda mi w oddziale jak będziemy podpisywać umowę, nie wiedziałam o co chodzi do dziś, wchodzę na konto internetowe a tam jakaś karta kredytowa MasterCard Silver z limitem 1000 zl.

 

1) o co tu w ogole chodzi?, jak mi mogli dodać już kartę skoro o żadnej karcie nie było mowy w oddziale, nic też nie podpisywałam w związku z kartą kredytową?

2) jak mam teraz z niej zrezygnować bo nie interesuję mnie żadna karta kredytowa.

3) jakie opłaty wiążą się z taką kartą, czy w przypadku nie korzystania z karty jest to tylko te 58 zl rocznie czy jeszcze plus dodatkowo 5 zł miesięcznie

4) jak to jest z tymi wpływami na konto w bzwbk, nawet nie wiem czy mi to promocyjna marże uwzględnili ale jeśli tak to czy te wpływy mogą być dowolne czy to musi być ze stosunku o pracę.

5) Czy można z nimi jeszcze jakoś negocjować, wysokość np. wysokość tej marży czy inne sprawy.

 

Bardzo proszę o pomoc, dziękuje i pozdrawiam

[matika2]

prosze o pomoc bo wizyta w banku za 2 godziny