Rynek pierowtny czy wtórny

[ryfej]

Witam,

 

Pewna osoba prywatnie buduje dom. Ja mogę ten dom kupić w budowie (limity mieszczą się dla rynku pierwotnego RnS).

 

Jednak już mało co pozostało do zrobienia i odbior domu moglby sie odbyc juz za pare miesiecy. Aby być pewniejszym zakubpu dobrego i gotowego domu mogę poczekać aż właściciel sam skończy budowę i będę właścicielem już gotowego domu. Czyli zaoszczędzę sobie stresu i załatwiania papierologii po urzędach ... no bo wszystko jest już rozpoczęte na właściciela domu .. trzeba by przepisywać pozwolenia na budowę ... przyłącza ... umowy .... itp itd

 

Czy w takim wypadku nadal utrzymuję że sprzedaż jest na rynku pierwotnym? Umowę chcę spisać już teraz czyli w trakcie budowy że kupuję dom i jednocześnie zobowiązuję zbywcę do dokonania odbioru domu i na jego podstawie stanę się właścicielem.

 

Ewentualnie czy zawrzeć jakiekolwiek inne zastrzeżenia w umowie przedwstępnej lub właściwej tak aby załapać się na limity rynku pierwotnego? Przy cenie domu na limity rynku wtórnego już się nie załapię.

 

Albo jakiś inny pomysł ...

[PlanFinance]

Moim zdaniem jak kupisz dom po odbiorze to będzie już to rynek wtórny.Jeśli nie dysponujesz wkładem własnym, który by pokrył różnicę między limitami dla rp i rw to niestety może być problem. Kiedy budowa ma być zakończona?.

[ryfej]

Dysponuje wkladem wlasnym ... ale nie chcialem go uruchamiac poniewaz musze za cos dom wyposazyc ... ale jesli jakos moge go wykorzystac aby dostac RnS to chyba warto. Jesli dam na tyle wysoki wklad wlasny aby kredyt "zmiescil sie" w limity rw to wystarczy ? W akcie notarialnym przeciez i tak bedzie ta sama wartosc domu i te same metry kwadratowe ... tylko kwota placona z kredytu mniejsza.

 

budowa moze byc ukonczona do konca roku.

[MJM]

Jeżeli masz kasę na wkład własny i chcesz kupić dom już na rynku wtórnym to musisz obniżyć cenę transakcyjną żeby mieścić się w limity

[WMichal]

Witam,

 

kupuj dom przed oddaniem do użytkowania - zachowasz limity rynku pierwotnego.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance