350 tys na 30 lat jaka rata? najlepsze warunki

[denis911]

Witam

Jako ze nadal nie wiem na czym stoje pytam ponownie, nieruchomosc ktora chce kupic nie kwalifikuje sie w Rodzina na Swoim dlatego jestem zmuszony wziac normalny kredyt hipoteczny.

Nie ukrywam ze zalezy mi na najnizszej racie. Chcialbym rowniez wiedziec jaki jest calkowity koszt kredytu. Ktory bank ma najlepsza oferte dla mnie chodzi o wysokosc raty lacznie z ubezpieczeniami. Sprawdzalem to niby kalkulatorami dostepnymi w necie ale wydaje mi sie ze sa nieaktualne.

 

Prosilbym o oferty kilku bankow a nie pisanie ze np bank "X" jest najlepszy dla ciebie bez uzasadnienia. Chcialbym miec jakies porownanie.

 

Kredyt potrzebuje na zakup i wykonczenie. Chcialbym skredytowac 100% i nie ruszac oszczednosci. Jestem zatrudniony za granica.

 

Wysokość kredytu. 270tys dom + 80 tys wykonczenie

Wartość nieruchomości / wkład własny. wklad ok 20 tys ale wolalbym skredytowac 100%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 118 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wielkopolskie Wilkowice obok Leszna

Stan zaawansowania inwestycji. stan deweloperski

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ok 7000zl netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace, (zona wychowuje dziecko)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 25 lipca 2011 na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26,28

Aktualne obciążenia kredytowe. 300zl

Historia w BIK. brak

 

Dziekuje i pozdrawiam

[GPO Finanse]

Proponuję CA:

30 lat

marża 1,3%

prowizja 0%

rata ok. 2190

Trzeba założyż konto i ubezpieczyć się na życie (0,029% kwoty zadłużenia).

 

Pozdrawiam

GPO Finanse

[lzalewski]

CA nie przejdzie ze względu na LTV.

KB 350tys.:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 2240zł

- ubezpieczenie na życie 0,029% od aktualnego salda zadłużenia

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2450zł/3lata

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[GPO Finanse]

CA nie przejdzie ze względu na LTV.

 

A dlaczego? Uważasz, że chałupka (118 m2) po wybudowaniu nie bedzie warta 440 tyś?

 

A czy KB honoruje dochody z zagranicy?

[lzalewski]

Nie zauważyłem, że dochód jest z zagranicy. KB przy tym LTV odpada.

Nieruchomość nie jest położona w mieście. Nie jest to budowa, tylko zakup + wykończenie. Jeśli wycena wyjdzie odpowiednio, to oczywiście CA można wziąć pod uwagę. Jeśli nie, to najlepszą opcją będzie PKO BP.

[denis911]

Do GPO FINANSE

 

 

Czy marze mozna jeszcze negocjowac?

Jaka jest kwota ubezpieczenia niskiego wkladu?

 

Nie wiem jak to mozliwe ale kolega z Pracy, bierze identyczny kredyt jak ja, zarobki ma identyczne i przed zalatwianiem formalnosci w BGZ rata wychodzila mu podobnie jak mi teraz. Lecz gdy zlozyl papiery do banku i bank wydal pierwsza decyzje pozytywna, zostal poinformowany ze rata bedzie jednak lekko ponizej 2 tys, jest to mozliwe?

[lzalewski]

Przy kredycie na kwotę 350tys. rata raczej nie wyjdzie poniżej 2000zł, chyba, że na okres dłuższy niż 30 lat.

PKO BP:

- marża 1,2%

- prowizja 1,5%

- rata 2169zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2310zł/3lata

Wymagane założenie konta.

 

W Twoim przypadku BGŻ byłoby złym wyborem ze względu na bardzo drogie ubezpieczenie niskiego wkładu.

[denis911]

A jak wyglada sytuacja z nadplata lub wczesniejsza splata. W ciagu roku moglbym splacic dodatkowo 5-6 byc moze nawet 10 tys zl bo dostaje rowniez 13,14 pensje a zona z czasem tez podejmie prace.

Kredyt napewno chce oszczednosciowy, mam juz specjalne konto cos ala SCANDIA na ktore regularnie wplacam pieniadze.

[GPO Finanse]

Ja stoję na stanowisku, że nie będzie trzeba wnosić opłat za niski wkład (LTV 80% jest do osiągnięcia bez problemu)

Przy kredycie 350 tyś na 30 lat - żeby rata była poniżej 2000 zł marża musiałaby być na poziomie 0,4% - a to jest WIELCE NIEMOŻLIWE.

Te zaproponowanie powyżej (1,2 i 1,3%) to bardzo przyzwoite warunki.

[GPO Finanse]

A jak wyglada sytuacja z nadplata lub wczesniejsza splata.

 

CA w pierwszych 3 latach pobiera 2% od spłacanej kwoty. Powyżej 3 roku trwania umowy - wcześniejsze spłaty 0%.

[michal_sz]

Ja stoję na stanowisku, że nie będzie trzeba wnosić opłat za niski wkład (LTV 80% jest do osiągnięcia bez problemu).

Bardzo odważne założenie. Tym bardziej jeśli zainteresowany preferuje finansowanie na 100% LTV.

CA to co najwyżej wariant B, jeśli nie C, D itp.

[GPO Finanse]

Bardzo odważne założenie. ...

"Do odważnych świat należy"...odnośnie tego LTV - nie zmieniam zdania, ale jeżeli klient zachce finansować do 100% LTV - jego wybór, of course, będzie musiał wziąć wyższy od założonego kredyt.

[PlanFinance]

"Do odważnych świat należy"...odnośnie tego LTV - nie zmieniam zdania, ale jeżeli klient zachce finansować do 100% LTV - jego wybór, of course, będzie musiał wziąć wyższy od założonego kredyt.

 

GPO zrewiduj swoje informacje. Ten kredyt nie ma szans w CA.

[denis911]

CA to co najwyżej wariant B, jeśli nie C, D itp.

 

Znow zaczynaja sie spekulacje

Moze napiszesz co byloby lepszym wyjsciem?

 

Prosze Was potrzebuje konkrety bo musze jak najszybciej podjac jakas konkretna decyzje.

[MJM]

Konkretnie to ja stawiam tu na PKO BP

[denis911]

Mozesz konkretnie uwarunkowac czy poslugujesz sie tylko tym co podal kalkulator kredytowy? Mi wlasnie chodzi o to ze chce wiedziec dlaczego dla mnie akurat ten bank bedzie najlepszy.

[MJM]

Ponieważ w CA jest Bardzo wątpliwe żebyś dostał kredyt, a PKO ma teraz dobrą ofertę kredytową marża 1,2% i prowizja 1,5% wymagane tylko z konto,