kredyt na dokończenie budowy domu

[sigma]

Prosiłabym o wyliczenie wielkości kredytu na dokończenie budowy o jaki możemy się starać. (wartość max)

 

 

Dom obecnie w stanie surowym zamkniętym.

Metraż 167 m2 pow. użytkowej

Działka o pow. 11,2 a, ok. 10 km od granic Krakowa, obecna wartość ok. 150 tys.

 

wiek - 35/37 lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4

 

mój miesięczny dochód netto 3600, dwie umowy o pracę na czas nieokreślony, jedna od 2002, druga od 2005

 

dochód męża - bardzo nieregularny - umowy o dzieło i umowy licencyjne, bez określonych terminów wypłat

wg PIT 2011 średni dochód miesięczny brutto 1260 (umowy o dzieło z przeniesieniem praw autorskich, koszty uzyskania 50 %)

 

karta kredytowa - limit 5000

 

kredyt na zakup działki w banku millennium- hipoteka na innej nieruchomości,

do spłaty 72 tys CHF

pozostało 26 lat

miesięczna rata 264 CHF

historia w BIK - wzorowa

 

możliwi współkredytobiorcy:

 

mój ojciec

lat 61, emerytura miesięcznie netto 2800

 

lub

 

moja matka

lat 57, umowa o pracę na czas nieokreślony (już chyba jest w okresie ochronnym)

dochód netto 2200

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 5000

 

Czy w ogóle mamy szanse na jakikolwiek kredyt?

W jaki sposób banki będą sobie wyliczać ile jeszcze potrzebujemy pieniędzy na wykończenie domu na tym etapie zaawansowania prac? (metraż x ile?)

Szacujemy, że potrzebujemy jeszcze ok 70 tys. (w przyszłym roku planowany jest większy jednorazowy przypływ gotówki).

Interesuje nas kredyt w złotówkach, jak najdłuższy okres kredytowania,

 

Z góry dziękuję

[MJM]

Brałem pod uwagę tylko twoje dochody i zdolność wychodzi w Kredyt Banku (dalej nie sprawdzałem:) )

70tyś na 25lat

rata 478zł

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz ub. na życie składka miesięczna 0,029% czyli 20,30zł

[sigma]

Czyli jest jakaś szansa dziękuję.

 

A jaka jest nasza maksymalna zdolność kredytowa bez moich rodziców i z którymś z rodziców? I ile wg banków będzie nam potrzebne do wykończenia domu, żeby się wprowadzić - bo obawiam się, że stwierdzą, że te 70 tys nam nie wystarczy...

Jak to jest z tym wpływem wynagrodzenia? Ktoś to cały czas kontroluje? Co w przypadku gdyby zmniejszyły mi się dochody (np. urlop wychowawczy)? No i jak pogodzić oba banki - nie pamiętam czy w Millennium też nie było takiego zobowiązania.

[MJM]

Jeżeli dołączycie rodziców to zostanie skrócony okres do 75 roku życia taty, jeżeli rodzice nie mają rozdzielności to będą musieli przystąpić oboje do kredytu.

 

Biorąc pod uwagę twoje dochody i dochody twojego męża na poziomie 400zł mc to zdolność jest w Millennium na 100tyś. i to opcja będzie też dobra poniżej 100tyś marża będzie już o 0,5% wyższa.

 

Millennium 100tyś /30 lat

prowizja 1% wliczona już w ratę

rata 663zł

wymagane konto, obrót kartą debetową 500zł miesięcznie oraz ub. na życie 0,02% czyli 20,20zł

[sigma]

A jaki jest teraz najdłuższy okres kredytowania w Millennium? Biorą pod uwagę dochody z 3 czy 6 miesięcy?

 

W jaki sposób ustalany jest termin wypłat transz - to są jakieś ustalone na początku ramy czasowe, czy po prostu zgłaszamy do banku, że wykorzystaliśmy pieniądze?

 

W miarę możliwości proszę o odpowiedź na pozostałe pytania (chyba, że mam je zadać w innym wątku):

 

W jaki sposób banki będą sobie wyliczać ile jeszcze potrzebujemy pieniędzy na wykończenie domu na tym etapie zaawansowania prac? (metraż x ileś?)

Jak to jest z tym wpływem wynagrodzenia? Ktoś to cały czas kontroluje? Co w przypadku gdyby zmniejszyły mi się dochody (np. urlop wychowawczy)?

[MJM]

Dochód z umowy o pracę średnia z 3mc, a z umów o dzieło z 6mc,

 

Robisz kosztorys na druku banku i postępujesz zgodnie z nim, 100tyś prawdopodobnie zostanie podzielone na 3transze.

 

W Millennium nie potrzebny jest wpływ z wynagrodzenia.

[sigma]

dziękuję bardzo