[RnS] Któryu bank wybrać

[gg1985]

Witam,

 

Proszę o poradę, w których bankach złożyć wniosek kredytowy.

 

Wysokość kredytu. 160k

Wartość nieruchomości / wkład własny. 335k/175k

Rynek pierwotny.

Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 56.80 m2

Warszawa

Długość okresu kredytowania. 6 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - ok. 9k, UoP

Źródło uzyskiwania dochodów. 2 x UoP na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 27 żona 26

 

Jeżeli brakuje jakiś danych, to oczywiście podam.

 

Z góry dzięki za pomoc.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jaki jest stan zaawansowania inwestycji?.

[gg1985]

Oddanie w lipcu. Aktualnie jest stan surowy zamknięty. Tynkują go właśnie. Deweloper to Dom Development.

[PlanFinance]

PKO BP

 

Marża 1,2%

Rata nr 1 2345 PLN

Prowizja 1,5% 2400 PLN

Produkty dodatkowe konto

 

 

Pytanie brzmi czy taki kredyt jest opłacalny?.

 

Jakie osiedle DD?. Pytam się bo robię teraz tam 3 kredyty dla klientów.

[gg1985]

Ok, dzięki. Jeszcze dwa pytania:

 

1. Raty malejące, czy rosnące?

2. Na pewno do uzyskania takiej marży wystarczy dodatkowe konto, nie trzeba jeszcze jakiś dziwnych ubezpieczeń?

[PlanFinance]

1.Raty stałe

2.Wymóg to konto bez żadnych ubezpieczeń. Oferta ograniczona czasowo bodajże tylko do 07.09.

 

Jako 1 ofertę bym wybrał jednak Credit Agricole.

 

Marża 1,15%

Rata nr 1 2341 PLN

Prowizja 0%

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie malejąco 0,0299%/mc od salda kapitału.

 

CA marża trochę niższa i koszt ubezpieczeń wyjdzie podobnie jak w przypadku prowizji.

 

Jestem z Warszawy zapraszam do siebie w razie zainteresowania.

[gg1985]

Nie do końca rozumiem, dlaczego mam wziąć raty stałe. Przecież przy malejących suma odsetek jest niż przy ratach stałych, dobrze rozumiem?

[PlanFinance]

Nie musisz brać rat stałych. Możesz wziąć raty malejące. Pytanie brzmi czy aby na pewno Ci się to opłaca?. Skoro chcesz spłacić kredyt jak najszybciej to weź go na 8 lat, zmniejsz wkład własny by rata kredytowa była maksymalnie akceptowalna jako obciążenie domowego budżetu i weź raty stae. Pozostałą kwotę włóż na lokatę. Myśląc o kredycie zapominasz że w kredycie RnS Twój wkład własny może wygenerować większe korzyści niż straty z tytułu odsetek.

[WMichal]

Witam,

 

przy tak krótkim okresie spłaty różnce w odsetkach są kosmetyczne i z tego powodu nie ma co sobie zawyżać rat.

Poza tym, taki sam efekt jak spłata w ratach malejących można uzyskać poprzez nadpłacanie kredytu.

 

Edit: zauważyłem że jest to RnS więc odpadają nadpłaty i krótki okres. Lepiej jak pisał Michał powyżej pieniądze ulokować na lokacie i zmniejszyć wkład własny do maks. 20%. Jeżeli będziesz potrzebował szczegółowych wyliczeń to mogę je przedstawić.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[sing]

1.Raty stałe

2.Wymóg to konto bez żadnych ubezpieczeń. Oferta ograniczona czasowo bodajże tylko do 07.09.

 

Jako 1 ofertę bym wybrał jednak Credit Agricole.

 

Marża 1,15%

Rata nr 1 2341 PLN

Prowizja 0%

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie malejąco 0,0299%/mc od salda kapitału.

 

CA marża trochę niższa i koszt ubezpieczeń wyjdzie podobnie jak w przypadku prowizji.

 

Jestem z Warszawy zapraszam do siebie w razie zainteresowania.

 

W CA marza nie wynosi 1,3% ?

[assesoria]

Gdz wkład własny jest w przedziale 40%-69,99% to marża jest 1,15%, a tutaj jest ponad 50% wkładu. Za to zastanawia mnie to 0% prowizji, bo wydawało mi się ze jest 2%

Oferta PKO jest do 14.09.

[gg1985]

przy tak krótkim okresie spłaty różnce w odsetkach są kosmetyczne

 

Czy na pewno kosmetyczne? Przy kredycie na 6 lat wychodzi mi, że dla rat malejących jest 2 tys. zł mniej odsetek niż przy ratach równych.

[PlanFinance]

Czy na pewno kosmetyczne? Przy kredycie na 6 lat wychodzi mi, że dla rat malejących jest 2 tys. zł mniej odsetek niż przy ratach równych.

 

 

2000 PLN/72=27,7 PLN/mc(o ile to prawda) to jest kwota kosmetyczna

 

Ponawiam pytanie. Czy policzyłeś ile tracisz na takim doborze kredytu jaki zaproponowałeś w schemacie?.

[gg1985]

Pytałeś jeszcze o osiedle, na którym kupiłem u DD. To jest osiedle Wilno.

 

Odnośnie tego, czy to się opłaca, to sprawdziłem sobie ile łącznie spłacam odsetek przy kredycie na 8 lat, a ile przez 6 lat. Wyszło mi, że jak wziąłbym kredyt krótszy, czyli na 6 lat, to odsetek jest mniej do zapłacenia o 12 tys - korzystałem z internetowego kalkulatora, raz wpisałem 6 lat, raz 8 lat, wyszło mi jaka część odsetek jest w racie i to pomnożyłem przez okres kredytowania.

 

Btw, składanie wniosku tylko w jednym banku jest chyba ryzykowne, może złożę w pko bp, credit agricole, kredyt bank i moze jeszcze citi handlowy.

[PlanFinance]

Pytałeś jeszcze o osiedle, na którym kupiłem u DD. To jest osiedle Wilno.

 

Odnośnie tego, czy to się opłaca, to sprawdziłem sobie ile łącznie spłacam odsetek przy kredycie na 8 lat, a ile przez 6 lat. Wyszło mi, że jak wziąłbym kredyt krótszy, czyli na 6 lat, to odsetek jest mniej do zapłacenia o 12 tys - korzystałem z internetowego kalkulatora, raz wpisałem 6 lat, raz 8 lat, wyszło mi jaka część odsetek jest w racie i to pomnożyłem przez okres kredytowania.

 

Btw, składanie wniosku tylko w jednym banku jest chyba ryzykowne, może złożę w pko bp, credit agricole, kredyt bank i moze jeszcze citi handlowy.

 

CH odpada bo WILNO z tego co pamiętam jest w budowie.

 

Czy policzyłeś ile tracisz na strukturze kredytu, który wybrałeś?. Dlaczego liczysz tylko odsetki od kredytu a nie patrzysz na korzyści jakie daje lokata i dopłaty od Państwa?.

[gg1985]

iTak, dokładnie, ten budynek jest w budowie.

 

Ok, czyli wziąć na 8 lat i nadwyżkę wpłacać na jakiś fundusz. Tylko z tych funduszy można pieniądze chyba wypłacać po 20 latach czy więcej, a ja nie chcę na tak długo mrozić pieniędzy.

 

Do ilu i jakich banków składać?

[RobertS]

z FI kasę możesz wypłacić w każdej chwili, ograniczony dostęp do pieniędzy masz w przypadku, gdybyś zdecydował się na PSO (progra systematycznego oszczędzania), można opłacić składki za 8 lat z góry, ale wypłacić (bez kosztów) można dopiero po 10 roku...

[MJM]

A ja bym polecał kredyt z wkładem własnym na poziomie max 20% a resztę "położyć" na lokacie/ koncie oszczędnościowym itp.

[PlanFinance]

iTak, dokładnie, ten budynek jest w budowie.

 

Ok, czyli wziąć na 8 lat i nadwyżkę wpłacać na jakiś fundusz. Tylko z tych funduszy można pieniądze chyba wypłacać po 20 latach czy więcej, a ja nie chcę na tak długo mrozić pieniędzy.

 

Także CA odpada. Nie kredytują nieruchomości w budowie.

 

Nie mówiłem o funduszach a o lokacie.