Kredyt 700 tys na budowę lokali użytkowych pod wynajem

[Gość Andrzej1990]

Witam

 

mam takie pytanie chciałbym wybudować lokale użytkowe pod wynajem

koszt inwestycji (liczone tak na szybko) około 700 tys wraz z zakupem działki

jak uważacie czy jakiś bank udzieli kredytu pod taka inwestycje ?

czy np muszę wziąść kilka kredytów w sensie kilka osób

jakie rozwiązanie było by najlepsze ?

[brandmind]

Witam, rynek najmu lokali a szczególnie użytkowych - jest dość specyficznym rynkiem rządzącym się swoimi prawami. Jeśli tylko posiadasz dodatkowe zabezpieczenie i realne kalkulacje - staraj się sam o taki kredyt. Licz się z tym, że banki będą oczekiwały znacznego Twego zaangażowania finansowego w projekt.

 

Pozdrawiam, Bogdan

Doradztwo Finansowe on-line Brandmind

[WMichal]

Witam,

 

aktualnie robię lokal użytkowy i wnioski złożyłem do trzech banków: PKO BP, GNB i Multibank. Marże wahają się od 2,4%-4%.

Co do wkładu własnego, to PKO BP i Multibank wymaga 10% a GNB 20% wkładu (biorą pod uwagę wartość z wyceny nie transakcyjną). Jeżeli chodzi o okres to PKO 300 miesięcy, pozostałe dwa na 240 miesięcy.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[karolinaw]

temat do zrobienia jak najbardziej, tylko torchę mało szczegółów, Jakie wyniki są ? Co byłoby zabezpieczeniem ( tylko lokal, czy coś jeszcze ? ) Jak długo prowadzona działalność? komu wynajmowane nieruchomości - os. fizyczne czy firmy ?

[Andrzej1990]

temat do zrobienia jak najbardziej, tylko torchę mało szczegółów, Jakie wyniki są ? Co byłoby zabezpieczeniem ( tylko lokal, czy coś jeszcze ? ) Jak długo prowadzona działalność? komu wynajmowane nieruchomości - os. fizyczne czy firmy ?

 

co rozumiesz przez wyniki ?

co do zabezpieczenia to z racji iż jestem młody a nie chce w to rodziny wciągać to raczej tylko lokal by wchodził w grę

co do działalności to jeszcze nie mam

co do wynajęcia nieruchomości to miałem namyśli jakieś małe firmy pod sklep czy coś takiego

[ekspert-kredyt]

Karolinaw pytała o wyniki finansowe działalności. Ale z Twojego postu już wszystko wynika...

Jeżeli nie masz działalności to niestety ale sprawa nie wygląda kolorowo. Możesz próbować założyć spółkę celową pod konkretną inwestycję (w tym wypadku wybudowanie lokali użytkowych i ich wynajem). W takim wypadku konieczny będzie dobry biznesplan i dodatkowe zabezpieczenie- nie ma szans aby któryś bank zabezpieczył się tylko na tej inwestycji. Dodatkowo do momentu kiedy zaczniesz uzyskiwać dochód z wynajmu konieczne będzie udokumentowanie posiadania środków na obsługę rat odsetkowych.

Możesz też próbować zaciągnąć kredyt jako osoba fizyczna - niektóre banki kredytują zakup bądź budowę przez osobę fizyczną nieruchomości na wynajem.

 

Z jakiego tytułu uzyskujesz w tej chwili dochód i w jakiej wysokości?

[karolinaw]

Niestety. Wiek uniemożliwia kredytowanie spółki celowej

[Andrzej1990]

Z jakiego tytułu uzyskujesz w tej chwili dochód i w jakiej wysokości?

 

Mój obecny dochód jest z umowy o prace na pełnym etacie rzędu 2,5/3 tys miesięcznie

i czytałem gdzieś o kredytach z odroczoną spłatą że np 1 ratę się płaci po roku czy coś takiego

 

Niestety. Wiek uniemożliwia kredytowanie spółki celowej

 

mógłbym prosić o rozwinięcie wypowiedzi ?

[karolinaw]

nie wiem jak PKO BP ze startupem ( jeżeli chodzi o wiek ) ale trzeba mieć 20% wkładu. Natomiast w idei jest od 25 roku życia.

1 ratę kapitałową tak, natomiast odsetki od początku

[Andrzej1990]

nie wiem jak PKO BP ze startupem ( jeżeli chodzi o wiek ) ale trzeba mieć 20% wkładu. Natomiast w idei jest od 25 roku życia.

1 ratę kapitałową tak, natomiast odsetki od początku

 

no rozumiem a jaki to jest rodzaj kredytu ?

czy może istnieje możliwość zaciągnięcia takiego kredytu wraz z osobą po 25 rokiem życia ?

[karolinaw]

jezeli ma jakiekolwiek doświadczenie w prowadzeniu działalności, b. dobry BIK to tak

[Andrzej1990]

a jeśli nie ma żadnego doświadczenia ?

[karolinaw]

To może być ciężko,ale do zrobienia

[Andrzej1990]

wielkie dzięki za pomoc jak będę miał jakieś pytania jeszcze to do was zawitam

[pomocwkredycie]

Jeśli ta osoba nie ma doświadczenia ale ma historię kredytową to też w Idei dostanie kredyt bo będzie brany jako poręczyciel ---- dodatkowe zabezpieczenie.

[ekspert-kredyt]

Jeśli ta osoba nie ma doświadczenia ale ma historię kredytową to też w Idei dostanie kredyt bo będzie brany jako poręczyciel ---- dodatkowe zabezpieczenie.

 

Zauważyłeś że piszemy o spółce celowej? W takim wypadku każdy ze wspólników spółki jest poręczycielem.

 

Jeżeli uda Ci się znaleźć starszego wspólnika, nie koniecznie z doświadczeniem dacie dobry biznesplan i zdecydujecie się na zaangażowanie wkładu własnego 20% w gotówce to da się zrobić. Najlepiej gdybyście mogli pokazać listy intencyjne na wynajem. Kolejna kwestia to lokalizacja inwestycji. Jeżeli planujesz ją w obrębie dużego miasta to jest łatwiej. Jeśłi są to peryferia albo mała miejscowośc niestety spraw wygląda gorzej. Musiałbyś bardzo mocno pokazać że w okolicy jest zapotrzebowanie na lokale.

 

Druga opcja o której mówiłam to kredyt inwestycyjny dla osoby fizycznej. Niestety Twój dochód jest niewystarczający. Gdybyś znalazł drugiego kredytobiorcę można zrobić do 95% wartości inwestycji i tu już będzie brana wartośc nieruchomości po skończeniu - nie musisz wkładać własnych pieniędzy.