kredyt 400-450 tys na zakup dzialki komercyjnej i budowe

[Krzysiek_Stasiak]

Witam

 

takiego kredytu potrzebuję, jakie są możliwości:

 

Wysokość kredytu 450tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: nieruchomosc ok 250tys-300tys, rozbudowa 150tys + wyposazenie ~ 500 tys (450tys kredyt + minimum 50tys wkład własny)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dzialka budowlana + budowa obiektów turystycznych (noclegi)

Metraż nieruchomości. (dzialka 700-900m2, zabudowa ok 160m2)

Lokalizacja nieruchomości Pomorskie.

Stan zaawansowania inwestycji. brak zaawansowania.

Waluta kredytu. obojętnie, preferowana PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. jak najdluzej

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Osoba 1: wiek 50lat, netto/mc EUR 1700

Osoba 2: wiek 48lat, netto/mc PLN 2000

Osoba 3: wiek 25lat, netto/mc GBP 1700

 

Źródło uzyskiwania dochodów.

Osoba 1: firma jednosobowa świadcząca usługi za granicą (rozlicza sie w Polsce)

Osoba 2: umowa o prace na pelny etat na czas niekreslony

Osoba 3: umowa o prace na pelny etat na czas niekreslony w UK (nie rozlicza sie w Polsce)

 

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Osoba 1: 5 lat w tył / niekreślone

Osoba 2: 2 lata w tył / nieokreślone

Osoba 3: 2 lata w tył / nieokreślone

 

Aktualne obciążenia kredytowe.

Osoba 1 oraz Osoba 2: kredyt hipoteczny na 30 lat, od 2010, na PLN 290tys

Osoba 3: brak zobowiazan kredytowych

 

Historia w BIK - nieznana, wszystkie zobowiazania są spłacane na bieżąco

 

 

Jak Państwo to widzą? Jakie są możliwości?

 

Pozdrawiam!

 

Krzysiek

 

Dodam może jeszcze, że jest oczywoście zabezpieczeniena kredyt hipoteczny...

[lzalewski]

Czy jest możliwy wkład własny?

Czy macie jakieś doświadczenie w prowadzeniu działalności w podobnym zakresie?

[Krzysiek_Stasiak]

Czy jest możliwy wkład własny?

Czy macie jakieś doświadczenie w prowadzeniu działalności w podobnym zakresie?

 

Tak jak napisalem:

 

Wartość nieruchomości / wkład własny: nieruchomosc ok 250tys-300tys, rozbudowa 150tys + wyposazenie ~ 500 tys (450tys kredyt + minimum 50tys wkład własny)

 

Co do doświadczenia, to mamy już jeden identyczny obiekt którym się zajmujemy i który stworzyliśmy od podstaw 2 lata temu i teraz chcielibyśmy mieć drugi. A w tej branży to już dłużej ogólnie, z 10-15 lat będzie. ;)

[lzalewski]

Czy możliwy jest wkład własny na poziomie 20% lub większym?

[Krzysiek_Stasiak]

Jest możliwy, jak najbardziej.

 

Czy mam rozumieć, że cała historia może być dla banku na tyle ryzykowna, że potrzeba wkłady własny conajmniej 20%?

[lzalewski]

Nie będzie to zwykły kredyt hipoteczny. Na tego typu nieruchomości banki wymagają wkładu własnego. W dodatku branża jest niechętnie kredytowana, stąd też było moje pytanie odnośnie doświadczenia. Dziś nie podam konkretnego rozwiązania. Możemy umówić się na jutro. Chyba, że ktoś wcześniej podpowie ciekawe rozwiązanie.

[Krzysiek_Stasiak]

W takim razie czekam na jakąś podwiedź co do wnioskowania o taki kredyt Poruszyłem już temat w paru działach na tym forum, ale jakos bez większego odzewu... Czy to jest aż tak niewygodna inwestycja?

[lzalewski]

Banki trochę alergicznie reagują na działalność, która ma cokolwiek wspólnego z hotelarstwem:)

W dodatku występuje u Was głównie dochód z zagranicy, a przy takim dochodzie zwykle wymagany jest większy wkład własny niż w przypadku dochodu uzyskiwanego w Polsce.

[Krzysiek_Stasiak]

Rozumiem. Jednak na przykladzie jednego obiektu ktory 2 lata temu zbudowalismy wyszlo to na dosc dochodowy interest, niestety jest prowadzony na karcie podatkowej, przez co zdolnosc kredytowa jest nijaka.

 

A czy przy kredytach hipotecznych jakikolwiek biznesplan ma znaczenie?

[lzalewski]

Oczywiście biznesplan będzie jak najbardziej wskazany.

[ekspert-kredyt]

Odpowiedź już wrzucona przy zapytaniu o kredyt firmowy:)