Korzystny kredyt 200 000 zł na budowę domu

[Demol]

Witam,

 

Proszę o ewentualną poradę jaki (waluta , złoty) i gdzie kredyt na budowę domu. Potrzebuję około 200 000 zł. Mam działkę wartości 50 000 zł i wkład własny 40 000 zł. Dochody miesięczne 5 000 zł netto. Gospodarstwo domowe 2+2.

 

pozdrawiam Demol

[DanielOR]

Witam serdecznie,

 

W Multibanku posiadacie Państwo zdolność kredytową na 200-205 tyś zł w kredyt w walucie obcej ( CHF, USD, EURO ) bądź też na ok. 265 tyś w PLN. Okres kredytowania nawet do 45 lat, oprocentowanie libor/wibor 3m + marża, 0 zł prowizja uruchomieniowa, brak opłat za wcześniejszą spłatę bądź nadpłatę kredytu, możliwość dowolnej liczby bezprowizyjnych przewalutowań.

 

Pozdrawiam serdecznie,

Daniel Oracki

MultiBank

[Hiv]

Macie też szansę na wiele innych możliwości w innych bankach, na zdecydowanie lepszych warunkach niż multi ;)

Raczej na 90% nie dostaniecie waluty. W grę wchodzi złoty z którym automatycznie będziecie mieć większą zdolność ale przy 5tys netto i rodzinie 2+2 to nie jest prosta sprawa...

 

Ja widze problem innej natury.

Co to za dom za 200tys??? Razem z wkładem i działką nie ma nawet 300?

Musiałby mieć max 80m2 użytkowej.

Za domek ok 120-130 uzytkowej z garazem etc liczcie ok 400tys. Działki nie wliczam w to!

Kazdy bank zrobi wcześniej operat. Żaden rzeczoznawca nie wyceni domu na mniej niż 2500-3000za metr powierzchni użytkowej a w praktyce doliczcie do tego 20% bo przy budowie zawsze idzie więcej pieniążków niż się spodziewamy ;)

Najlepiej wziąć większy kredyt niż się spodziewamy wydać a później nie wykorzystać wszystkich transz niż żeby miał nam braknąć...

 

Jeśli mogę coś jeszcze podpowiedzieć - ten wkład własny najlepiej już "włóżcie" w budowę. Jeśli macie już plany, przyłącza, pozwolenie na budowę to za 40tys powinniście zrobić stan 0. To pewnie zostanie odpowiednio wycenione przez rzeczoznawcę niż jeśłi wszystko jest dopiero na papierze ;)

 

Piszcie to chętnie pomogę, doradzę.

[DanielOR]

W Multibanku Ci Państwo nie dostaną waluty? Hmm, ciekawe...

 

Pozdrawiam,

Daniel Oracki

[Hiv]

Nie powiedziałem, ze nie ale kto weźmie walutę na ponad 6% marży? :lol:

 

Jak wejdziemy do Euro dalej będzie płacił ponad 6% podczas gdy złotówkę można mieć obecnie w okolicach 2%.

 

Obecnie w kredycie walutowym liczy się wysokość marży! Jak najbardziej zbliżona do złotówkowej albo niższa co na dzień dzisiejszy jest możliwe tylko w jednym banku ale min. dochody na walutę to 12tys zł więć poza zasięgiem 90% kredytobiorców ;)

 

I tak się będę trzymał tego, ze większym problemem będzie postawienie domu za 200tys ;)

[Demol]

200 - to ja potrzebuję na realizację etapu do zamknięcia domu i częściowego wyposażenia. Potem sprzedaję własne M i wykańczam. Poszukiwana kwota wynika z możliwości, rata ma być taka, aby nie rezygnować z poziomu życia dotychczasowego.

[Hiv]

Więc masz całkowitą rację.

Chyba najlepiej rozejrzeć się za PLN.

[Demol]

Wstępnie analizuję DB, BGŻ, Pekao SA. Interesuje mnie oprócz marży, sposób transz i jak są rozliczane.

[DanielOR]

" Hiv Post Wysłany: 2009-03-10, 01:11 Temat postu:

Nie powiedziałem, ze nie ale kto weźmie walutę na ponad 6% marży? ;) ".

 

6 % marży? A to jest oferta Multibanku? W jakiej walucie? Z tego co mi wiadomo, a patrzę właśnie na pasma oprocentowania, to marża w opisanej sytuacji wynosiłaby : 3,6% dla CHF, 3,3 - 3,2% dla EURO. Były jakieś podwyżki, o czymś nie wiem? ;)

 

Pozdrawiam,

Daniel Oracki

[Michał.G]

Tez polecam PLN. Przy wypłącaniu transz ma sie spokój że nie braknie kasy, nie ma ryzyka kursowego.

 

przy takiej wartości kredytu to rata w PLN wyjdzie około 1170zł na 40 lat i około 1250 na 30lat. wypłącanie transz i ich rozliczenie to już indywidualna sprawa banków.

 

z tego co pamietam to BGŻ potrzebuje 60% na fakturach z kwoty transzy.

w Fortisie np. 67% lub raport rzeczoznawcy z zakresu wykonanych prac

w Deutsche rzecoznawca przyjezdza i robi raport do wypłąty następnej transzy.

 

raty powyżej liczone z oferty Fortisu.

[Hiv]

Jeśli PLN z takim wkładem własnym to proponuję ING. Najmniejszy problem z rozliczeniem rat i kredyt ogólnie jest "bralny" jeśli spełniamy podstawowe wymagania.

[kredyty]

witam,

polecam kredyt wPLN w Dominet Banku.

Posiadają Państwo zdolnoścć na ok 400 000zl, nie ma poroblemów z wachaniami kursowymi.

Rat aprzy 30 latach to ok. 1300zł lecz posiadają państwo zdolnośc na krótszy okres. Jak wiadomo, im krótszy okres tym niższe koszty całkowiete.

[Hiv]

Wysokość raty to nie wszystko kolego... Jakoś nie kojarzę aby Dominet miał w tym momencie cokolwiek więcej atrakcyjnego...