kredyt na budowę domu jednorodzinnego

[og0r]

Chciałbym wziąć kredyt na budowę domu jednorodzinnego. Działka należy do mojej mamy. Wolał bym uniknąć opłaty notarialnej za zmianę właściciela, ale nie wiem czy banki udzielają kredytu, jeżeli hipoteka będzie na nieruchomość osoby trzeciej.

 

Wysokość kredytu - 260 000, ewentualnie więcej o ile pozwala na to zdolność kredytowa

Wartość nieruchomości / wkład własny - działka warta ok 350tys dodatkowy wkład własny to wykończenie mieszkania własnymi rękami. Razem po wykończeniu wartość nieruchomości w mojej opinii przekroczy milion złotych(działka oddalona 2km od granic Warszawy)

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 144

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie

Waluta kredytu -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 3450zl/mies

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Wiek kredytobiorcy - 30lat

Aktualne obciążenia kredytowe -2 karty kredytowe, łączny limit 6tys

 

 

Jaki bank jest godny polecenia. Osobiście byłem w DB, ING i City Banku. W DB działka musi być moją własnością, City bank nie udziela kredytu na budowę domu, tylko zakup mieszkania, a obsługa w ING skutecznie zniechęciła mnie do skorzystania z ich oferty.

[GPO Finanse]

Ciekawa propozycja byłaby w CA:

marża 0,99 - 1,15 (w zależności od wartości finalnej nieruchomości)

prowizja 0%

rata 1576, ale... niestety zdolność tylko na 197 tyś, a to jest dużo za mało na wybudowanie domu 144 m2 (podobnie jak 260 tyś - chyba, że posiada Pan środki własne - min. 100 tyś). Potrzebny współkredytobiorca (najlepiej bez obciążeń).

[lzalewski]

Czy posiadacie środki finansowe? Kwota 260tys. nie będzie wystarczająca na wybudowanie domu o powierzchni 140m2. Należy przyjąć koszt budowy m2 w granicach 2200-2700zł

[og0r]

Współkredytobiorcy brak.

Mam działalność gospodarczą ale nie wiem czy wpływy z niej bank bierze pod uwagę. Nie są stałe. Np. w zeszłym miesiącu wystawiłem tylko jedną fakturę na 300zl netto. Średnia miesięczna jest trochę wyższa ale bywają miesiące bez wpływów.

 

Oszczędności mam niewielkie, 10tys. I zdecydowanie kredyt poniżej 260tys nie wchodzi w grę, myślałem o 280 ale jak widzę zdolności zupełnie nie mam... Czy rezygnacja z kart kredytowych by pomogła? Nie są obecnie zadłużone.

 

Jeżeli chodzi o koszt budowy to wszystko jest policzone wraz z architektem i koszty są niższe z dwóch powodów

- spory własny wkład (znajoma firma budowlana)

- wykończenie jedynie parteru

[GPO Finanse]

Mam działalność gospodarczą ale nie wiem czy wpływy z niej bank bierze pod uwagę. Nie są stałe. Np. w zeszłym miesiącu wystawiłem tylko jedną fakturę na 300zl netto. Średnia miesięczna jest trochę wyższa ale bywają miesiące bez wpływów.

 

Bank, jak najbardziej bierze takie wpływy pod uwagę, proszę podać:

- od kiedy ta działalność,

- jeżeli 2011 - to przychód i koszty za cały rok; 2012 - przychód i koszty za ostatni rozliczony miesiąc.

 

Oszczędności mam niewielkie, 10tys.

 

To trochę za mało.

 

Jeżeli chodzi o koszt budowy to wszystko jest policzone wraz z architektem i koszty są niższe z dwóch powodów

- spory własny wkład (znajoma firma budowlana)

- wykończenie jedynie parteru

 

"Znajoma firma" to nie jest wkład własny, każdy bank ma swoje minimum za m2 budowy - bez względu na "znajomą firmę";

"wykończenie jedynie parteru" - żaden bank na to nie pójdzie. Sorry.

[ekspert-kredyt]

W banku BPH jest możliwość uzyskania kredytu na postawienie budynku w stanie deweloperskim czyli bez wykończenia.

Sprawdzę jaki kwota minimalna jest wymagana na 1 m2 i dam znać.

[PlanFinance]

"wykończenie jedynie parteru" - żaden bank na to nie pójdzie. Sorry.

 

To akurat jest możliwe. np.BPH(słabiutka oferta) i Millennium(tutaj jednak nie mam pewności).

[lzalewski]

W Millennium, jeśli nic się nie zmieniło, to jest taka możliwość.

[og0r]

Z tego co widzę nie mam zdolności nawet na 250tys więc chyba muszę poczekać na lepsze czasy. Trzeba wystąpić w pracy o podwyżkę ;-)

Moglibyście mi odpowiedzieć jak dużo zmieniają moją zdolność te karty kredytowe?

 

Stan deweloperski to ok 300tys za te 144 metry i powinienem celować w taki kredyt. Da się policzyć minimum jakie wynagrodzenie powinienem mieć żeby myśleć o takim kredycie?

 

Odwiedzę jeszcze oddział banku Millenium, dowiem się przynajmniej czy kredytują stan deweloperski.

 

Bardzo dziękuję Wam za pomoc, otworzyliście mi oczy na kilka problemów, o których nie miałem pojęcia.

[GPO Finanse]

Da się policzyć minimum jakie wynagrodzenie powinienem mieć żeby myśleć o takim kredycie?

 

 

Na kredyt 300 tyś na 360 rat - dochód netto powinien wynosić, mniej więcej, 4800-5000 tyś (w zależności od oferty).

[PlanFinance]

Odwiedzę jeszcze oddział banku Millenium, dowiem się przynajmniej czy kredytują stan deweloperski.

 

Zapis z regulacji Millennium:

 

"...Nieruchomości, na których nie zakończono inwestycji budowlanej; nieruchomości takie (lokale mieszkalne, domy) mogą stanowić zabezpieczenie Kredytu z wyłączeniem Pożyczki Hipotecznej, pod warunkiem zakończenia przedsięwzięcia przy udziale Kredytu i ewentualnego udziału własnego; przez zakończenie przedsięwzięcia budowlanego należy rozumieć przekazanie nieruchomości przez inwestora budowlanego na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego lub otrzymanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub częściowe użytkowanie (w przypadku budowy systemem gospodarczym) lub doprowadzenie inwestycji do stanu deweloperskiego..."