Zdolność kredytowa, pracuje tylko mąż, ja pobieram świadczenie pielęgnacyjne

[betsy80]

Witam.

 

Sytuacja u nas nie jest łatwa, gdyż pracuje tylko mąż, ja pobieram świadczenie pielęgnacyjne na niepełnosprawne dziecko.

Mąż ma w firmie podstawę i prowizję.

Stałą część wynagrodzenia otrzymał niedawno, ma to na umowie, w związku z czym nasze PIT-y za poprzednie lata raczej wolałabym uchowac od pokazywania w bankach.

 

Oto nasza sytuacja:

Wysokość kredytu. - 185 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 220 tyś / 35 tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek wtórny

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - dolnośląskie

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby ( w tym 1 dziecko)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 5850/5320

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - czas nieokreślony, od 4 lat ( mąż) ja, świadczenie i zasiłek pielęgnacyjny - 770 zł miesięcznie

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 32 i 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - 790 zł ( do paźdżiernika 2014)

 

 

Z góry dziękuję.

[MJM]

Kwota 5850zł to średnia miesięczna czy łączny dochód i czy jest tam ujęte twoje świadczeni ?

 

Ile pozostało do spłaty kredytu z ratą 790.

[betsy80]

Nie ujmowałam w kwocie dochodów swojego świadczenia, nie wiedziałam , czy można. To dodatkowa kwota do rodzinnego budżetu.

 

A kredyt z ratą 790 złotych kończymy spłacać 1 października 2014 roku, nie wiem jaka tam ogólna kwota pozostała.

[MJM]

Jeżeli dochód miesięczny to 5850zł to nie będzie problemu ze zdolnością

[Paweł Ang]

Czy to ma być kredyt z dopłatami "Rodzina na swoim", czy standardowy kredyt złotówkowy?

 

Nawet jeśli ma to być kredyt standardowy, przy dochodzie 5300 zł zdolność wychodzi mniej więcej na 330 tys. zł (oczywiście w każdym banku będzie inna). Przy rodzinie na swoim np. w Getin Banku mogłoby to być jeszcze dużo więcej, ale raczej nie o to Wam chodzi.

 

Czy ten kredyt z ratą 790 zł to kredyty gotówkowy? Jeśli tak, to lepiej/taniej byłoby go spłacić, a wziąć wyższą kwotę na zakup mieszkania.

 

O wysokości raty trudno w tej chwili więcej napisać - może to być 1150-1200 zł przy kredycie standardowym lub ok. 750-800 zł, jeśli spełniacie założenia dla kredytu z dopłatami.

[betsy80]

Dziękuję za informacje.

 

Martwi mnie tylko ta wypłata mojego męża, gdyż 2500 netto jest stala - reszta to prowizja i jest ona ruchoma.

Są miesiące, gdzie ma więcej, są takie, gdzie jest mniej, jednak nigdy nie mniej niż 2000 zł.

Najwięcej to 4000 plus stała pensja.

Liczę, że bank będzie brał pod uwagę także to świadczenie, słyszalam o takich przypadkach, bo jednak jest to stała kwota co miesiąc, dziecko nam niestety nie wyzdrowieje . Więc albo ta kwota albo ja wrócę do pracy. Nie ma tak, że nie byłoby z mojej strony nic wkładu.

 

Nie możemy i nie chcemy szybciej spłacać tamtego kredytu, bardziej nam zalezy aby uzbierać i dołożyć do wkladu własnego, aby był jak największy.

 

Co do kredytów z dopłatą - słyszałam , że ma ich nie być w 2013 roku.. A mozliwe, że kredyt będziemy brać w styczniu. ( bardziej prawdopodobne).

 

Zadatek za mieszkanie już daliśmy, chcemy dać jeszcze więcej do tego stycznia, wszystko oczywiście notarialnie.

 

Czy są jakieś szczególne obwarowania przy tak dzielonej pensji?

[MJM]

Jeżeli jest możliwość skorzystania z RnS to bierzcie kredyt teraz a nie w styczniu dużo zaoszczędzicie. A różnice na racie między RnS a standardem odkładajcie na konto i po 8 latach będziecie mogli spłacić większość kredytu.

W styczniu może się okazać że będziecie mieli gorsze warunki kredytu niż teraz mino większego wkładu własnego.

 

Dochód męża wystarczy do zdolności.

[Paweł Ang]

Każdy bank inaczej podchodzi do spraw prowizji, generalnie jednak, jeśli są one w miarę powtarzalne, tzn. co miesiąc są w zbliżonej wysokości, to będą przyjęte do dochodu (choć niektóre banki tego nie uwzględnią albo uwzględnią np. w 50%). Nie powinno więc być potrzeby dokumentowania dodatkowego dochodu w postaci świadczenia na dziecko.

 

A co do rodziny na swoim - jeśli chcecie wziąć kredyt w styczniu, to może lepiej się pospieszyć i zdążyć jeszcze w tym roku? Oszczędność 400-450 zł miesięcznie przez 8 lat to chyba sporo? Pod warunkiem, że nie macie innej nieruchomości mieszkalnej i wybrane mieszkanie spełnia założenia programu.