Jaki kredyt mieszkaniowy? Krakow, mieszkanie, rynek wtorny

[bazo81]

Wspolnie z chlopakiem (konkubentem ;)) chcemy kupic mieszkanie i zastanawiamy sie nad kredytem o nastepujacych parametrach.

 

Mamy pytanie dot. wartosci nieruchomosci - tzn, wydaje nam sie, ze mieszkanie kupujemy po okazyjnej cenie, ale nie wiemy jak bank wyceni jego wartosc stad:

- czy to oznacza ze np okazaloby sie za mamy wklad wlasny (bo kupujemy mieszkanie ponizej wartosci rynkowej)?

- jak ocen wartosc nieruchomosci przed podjeciem decyzji o zakupie tak zeby ona byla najblizasza tej bankowej (czy konieczna jest oficajalna wycena rzeczoznawcy?)?

- gdzie w Krakowie najlepiej wykonac wycene nieruchomosci (kto i za ile?)

 

 

Wariant 1 (wartosc nieruchomosci to cena transakcyjna):

 

Wysokość kredytu. 475 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 475 tys. zł / 0 tys. zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtorny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie dwupoziomowe

Metraż nieruchomości. 88 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Krakow

Stan zaawansowania inwestycji. Blok z 2002 roku

Waluta kredytu. EUR/PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat (ale jestesmy otwarci na inne opcje - patrz zdolnosc kredytowa)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 12.000 zł / 12.000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. oboje umowa o prace na czas nieokreslony (mniej wiecej pol na pol 6000/6000)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. oboje umowa o prace na czas nieokreslony (ja od 2008, chlopak od 2009)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje 31

Aktualne obciążenia kredytowe. 600PLN (chlopak: kredyt studencki plus 2 ratyL laptop, TV, ja brak)

Historia w BIK. brak

 

 

 

Wariant 2 (wartosc nieruchomosci wyzsza niz cena transakcyjna):

 

Wysokość kredytu. 475 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 550 tys. zł / 75 tys. zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtorny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie dwupoziomowe

Metraż nieruchomości. 88 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Krakow

Stan zaawansowania inwestycji. Blok z 2002 roku

Waluta kredytu. EUR/PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat (ale jestesmy otwarci na inne opcje - patrz zdolnosc kredytowa)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 12.000 zł / 12.000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. oboje umowa o prace na czas nieokreslony (mniej wiecej pol na pol 6000/6000)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. oboje umowa o prace na czas nieokreslony (ja od 2008, chlopak od 2009)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje 31

Aktualne obciążenia kredytowe. 600PLN (chlopak: kredyt studencki plus 2 ratyL laptop, TV, ja brak)

Historia w BIK. brak

[PlanFinance]

Mamy pytanie dot. wartosci nieruchomosci - tzn, wydaje nam sie, ze mieszkanie kupujemy po okazyjnej cenie, ale nie wiemy jak bank wyceni jego wartosc stad:

1. czy to oznacza ze np okazaloby sie za mamy wklad wlasny (bo kupujemy mieszkanie ponizej wartosci rynkowej)?

2. jak ocen wartosc nieruchomosci przed podjeciem decyzji o zakupie tak zeby ona byla najblizasza tej bankowej (czy konieczna jest oficajalna wycena rzeczoznawcy?)?

3. gdzie w Krakowie najlepiej wykonac wycene nieruchomosci (kto i za ile?)

 

1.Zależy od banku. Niektóre banki do oceny wartości nieruchomości biorą wartość transakcyjną inne wartość rynkową.

 

2.Zależy od banku

 

3.Poczekaj na wybór 2-3 banków i dopiero wtedy trzeba wybrać sposób wyceny nieruchomości.

 

PKO BP

Marża 1,2%

Rata 2398 PLN

Prowizja 1,5% 6000 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2640 PLN składka 3,3% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz(tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału).

Produkty dodatkowe konto

 

Możesz myśleć jeszcze o Nordea, Kredyt Bank, PEKAO S.A

[bazo81]

1. A czy istnieje gdzies zestawienie ktore banki licza wartosc nieruchomosci jako wartosc transakcji a ktore opieraja sie na wycenie rzeczoznawcy?

 

2. Czy moglibyscie polecic jakas firme z Krakowa ktorej wycena jest akceptowana przez jak najwieksza liczbe bankow?