Kredyt hipoteczny z partnerem - na jaki kredyt możemy liczyć?

[Karo.]

Witam Wszystkich,

Chciałabym wziąć kredyt hipoteczny z partnerem. Chciałabym się dowiedzieć na jaką wysokość (i w jakich bankach) możemy liczyć:

 

Wysokość kredytu ?

Wartość nieruchomości / wkład własny 30 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. zarówno jeden jak i drugi

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości w przypadku mieszkania 50-65m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN (jeśli będzie duża różnica w wys. rat - może być w Euro)

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2os.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 10 000 miesięcznie netto

Źródło uzyskiwania dochodów. każdy z nas ma umowę o pracę na czas nieokreślony od min. 2 lat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 i 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. spłacony kredyt na wys. 10 000zł.

 

Dziękuję za pomoc!

Pozdrawiam.

[PlanFinance]

Jaki zakres cen nieruchomości?.

[Karo.]

myślę, że do 375 000.

[MJM]

ze zdolnością nie będzie problemu w Kredyt Banku wychodzi około 850tyś

[Karo.]

jeśli wzięlibyśmy kredyt na 375 tyś to jaką ratę musielibyśmy płacić?

Przy 25 latach?

Przy 30 latach?

[PlanFinance]

Czy 10% wkładu własnego jest możliwe?.

[GPO Finanse]

25 lat - rata ok 2530

30 lat - ok 2370

[Karo.]

przy 375tyś jest możliwe 10%, dodam, że mamy działkę budowlaną, ale w mniejszym mieście (ok.70tyś mieszkanców na Mazowszu) - nie chcemy brać kredytu pod hipotekę, ale słyszałam, że czasami banki traktują lepiej takie osoby.

 

Mamy też dwa samochody, czy wpływa to jakoś na możliwość uzyskania kredytu?

 

Kolejne pytanie - jak wyglądają kwestie remontowe? Czy lepiej wziąć kredyt "na zakładkę" czyli większy niż wartość nieruchomości (o ile jest taka możliwość)

Czy dodatkowy na remont?

 

Dziękuję za pomoc!

[MJM]

W twoim przypadku nie będzie problemu ze zdolnością przy posiadaniu Aut.

Nie ma sensu zabezpieczać się na dwóch nieruchomościach czyli na kupowanym mieszkaniu i na posiadanej działce tylko na samym mieszkaniu.

Na remont możesz uzyskać dodatkowe środki bo to zwiększa poziom LTV mieszkania, środków dodatkowych nie otrzymasz na wolne wydatki.

[Karo.]

Jak wygląda oprocentowanie tych dodatkowych środków na remont? Czy muszę go brać w tym samym banku co kredyt na mieszkanie?

[PlanFinance]

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6 i kolejne lata 1,25%

 

25 lat

Rata nr 1 2 146 PLN

Rata nr 61 2 207 PLN

 

30 lat

Rata nr 1 1 993 PLN

Rata nr 61 2 060 PLN

 

Prowizja 0% pod warunkiem skorzystania z PSO. Składka 3600 PLN z możliwością płatności 300 PLN przez 12mc. Po roku można z PSO zrezygnować.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

W BNP Paribas kredyt na remont max.10% wartości transakcyjnej. Oprocentowanie jest takie samo.

 

Inne banki oczywiście możliwe. BNP to jeden z najlepszych wyborów obecnie. szczególnie dla kwot >300 000 PLN.

 

Jestem z Warszawy. Zapraszam w razie zainteresowania do siebie.

[Karo.]

Jak przedstawia się oferta bez PSO?

A czy nie znajdzie się oferta bez konieczności dodatkowych zobowiązań wobec banku?

 

Posiadasz inne oferty banków?

 

Czy można znać adres Twojej siedziby?

[MJM]

Teraz bez dodatkowych produktów przy kredycie się nie obejdzie jest to całkiem nie opłacalne dużo wyższe marże.

[Karo.]

no trudno jak trzeba to trzeba...

 

Czy uważasz, że oferta BNP Paribas jest najkorzystniejsza w naszym przypadku?

[lzalewski]

Tak, oferta BNP jest bardzo dobra. Możecie skorzystać z usług Planfinance. Zna się na rzeczy:)

[MJM]

Tak to dobra oferta

[Karo.]

jaka jest faktyczna kwota jaką po 25 latach muszę oddać do banku przy skorzystaniu z oferty BNP Paribas?

 

Można to obliczyć?

 

jeszcze jedna sprawa... możemy (zarówno ja jak i partner) wziąć w pracy nieoprocentowany kredyt na cele mieszkaniowe do 60 tyś zł, czyli jeśli każde z nas się zdecyduje to mamy ok. 150 000 zł "wkładu"

 

te pożyczki mają 2 żyrantów

 

Jak banki traktują takie zobowiązania wobec pracodawcy?

 

Jak w takim wypadku wyglądałyby raty?

 

te 150 000 wkładu wynika z 2 x 60 000 pożyczki z pracy i 30 000 wolnej gotówki jaką mamy

[PlanFinance]

Jak przedstawia się oferta bez PSO?

A czy nie znajdzie się oferta bez konieczności dodatkowych zobowiązań wobec banku?

 

Posiadasz inne oferty banków?

 

Czy można znać adres Twojej siedziby?

 

Opcja z PSO jest najkorzystniejsza. Alternatywą jest prowizja 1,95% lub ubezpieczenia na życie o wartości 2,2% wartości kredytu i 3,7%.

 

Jeśli oczekujecie dobrej oferty to niestety trzeba się pogodzić z dodatkowymi produktami. w BNP generalnie nie są zbyt ofensywne.

 

Posiadam oferty wszystkich banków komercyjnych z rynku. Z zasady wymieniam w 1 kolejności najlepsze.

 

Po dane kontaktowe zapraszam na PW

[PlanFinance]

jaka jest faktyczna kwota jaką po 25 latach muszę oddać do banku przy skorzystaniu z oferty BNP Paribas?

 

Można to obliczyć?

 

jeszcze jedna sprawa... możemy (zarówno ja jak i partner) wziąć w pracy nieoprocentowany kredyt na cele mieszkaniowe do 60 tyś zł, czyli jeśli każde z nas się zdecyduje to mamy ok. 150 000 zł "wkładu"

 

te pożyczki mają 2 żyrantów

 

Jak banki traktują takie zobowiązania wobec pracodawcy?

 

Jak w takim wypadku wyglądałyby raty?

 

te 150 000 wkładu wynika z 2 x 60 000 pożyczki z pracy i 30 000 wolnej gotówki jaką mamy

 

Pożyczka w pracy obniży zdolność kredytową. Dane te będą uwzględnione na zaświadczeniu o dochodach.

 

Wysokość odsetek po 25 latach to 320 918 PLN. Nie powinno się jednak na kredyt patrzeć przez pryzmat prognozowanych odsetek. Po pierwsze średnia spłaty kredytu jest zdecydowanie niższa a więc odsetki mniejsze. Po drugie pieniądz traci na wartości. Po trzecie nieruchomości prawdopodobnie wzrosną. Po 4 może wejdziemy do strefy EUR i koszt znacznie się obniży...Po piąte, po szóste itd. Generalnie jest to temat do dłuższej rozmowy.

[Karo.]

Jak bardzo obniży zdolność? Skoro będzie to pożyczka na 5 lat i każdy z nas będzie zarabiał o 1000zł mniej?

 

Wtedy dochody nasze netto będą wynosiły ok. 8000zł

 

A będziemy potrzebowali 225 tyś zł.

[MJM]

Wtedy nadal wasz dochód będzie 10tyś a zobowiązania 2tyś i nadal zdolność będzie , ale polecam wtedy Credit Agricol

[Karo.]

jak to by wyglądało w CA z ratami?

 

Mam tam założoną lokatę przez rodziców (na moje nazwisko) i jak na razie mam tam 5 tys zł.

 

Z góry dzięki za odpowiedź

[PlanFinance]

Jak bardzo obniży zdolność? Skoro będzie to pożyczka na 5 lat i każdy z nas będzie zarabiał o 1000zł mniej?

 

Wtedy dochody nasze netto będą wynosiły ok. 8000zł

 

A będziemy potrzebowali 225 tyś zł.

 

Czy pożyczka musi być wykorzystana na wkład?. Czy w pracy trzeba przedstawiać jakieś dokumenty?.

 

Zdolność oczywiście będzie. Odpowiadałem jak to wpłynie ogólnie

[Karo.]

Pożyczka jest na cele mieszkaniowe - zakup lub remont i trzeba przedstawić rachunki, w innym wypadku może nie zostać przyznana (zakup) lub odebrana (remont).

 

Wydaje mi się, że propozycja pracodawcy jest kusząca, ponieważ otrzymuję nieoprocentowane 120 tyś zł. Co zmniejsza mi kwotę kredytu jaki muszę wziąć...

 

Czy są jakieś interesujące oferty na kredyt 225 tys w tej sytuacji?

[PlanFinance]

Citi Handlowy

Marża 1,2%

Rata 1450 PLN

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia,karta kredytowa

 

Nordea

Marża 1,2%

Rata 1450 PLN

Wycena 160 PLN

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia,ubezpieczenie nieruchomości wykupowane za pośrednictwem banku