Zdolność kredytowa na kredyt 255 tys. zł

[polish_cross]

Wysokość kredytu: 255000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 260000 PLN / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości: 71 m kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Szczecin

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 osoby dorosłe

Średni miesięczny dochód netto na rodzinę w ostatnich 6mc.: 5200 PLN miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza (3/4) + umowa o dzieło (1/4)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowa o dzieło odnawiana co miesiąc z małą (3-mies.) przerwą przez 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 24/28

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: nigdy żadnych obciążeń, kart kredytowych, rat

 

 

W których bankch najlepiej spróbować? Jaka to mniej więcej wysokość raty? Z góry dziękuję.

[damian.kwasniewski]

Idea i Getin chętnie przyjmą wnioski

[polish_cross]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

 

O Idei dowiedziałem się jakiś czas temu od jednego z doradców, że chętnie przyjmie wniosek, ale dobre warunki da tylko z wkładem własnym (u mnie odpada), natomiast Getin przyjmie i bardzo szybko wyda decyzję, natomiast jest droższym bankiem.

 

Nie wiem czy gdziekolwiek mogę spodziewać się miesięcznej raty niższej niż 1600 zł, stąd moje pytanie.

 

Z góry dziękuję za wszystkie głosy.

[lzalewski]

damianie innych banków nie znasz?

Rozdziel dochody z umowy o dzieło oraz z działalności. Dochody z działalności podaj za rok 2011 oraz za rozliczone m-ce roku bieżącego. Czy RnS wchodzi w grę?

[polish_cross]

Dochody z umowy o dzieło z ostatnich 12 miesięcy: 13560 zł

Dochód netto na PIT z 2011 r.: 49 248,08 zł

Dochód netto w br. do końca lipca: 37 127, 80 zł

 

Dochody osiąga tylko jedna osoba.

 

Rodzina na Swoim nie wchodzi w grę ze względu na zbyt wysoką cenę metra kwadratowego (nieruchomość musiałaby być tańsza o ok. 50 tys. zł).

 

I tak przy okazji: jaki haczyk jest w ofercie GetIn Banku (niestety nie mogę podać linka, bo mam za mało postów na tym forum), że rata przy 255 tys. na 30 lat wyszła 1441 zł?

[damian.kwasniewski]

Izalewski masz z tym jakiś problem ??

[PlanFinance]

Izalewski masz z tym jakiś problem ??

 

Forum jest po do by podawać najlepsze opcje kredytowe. Najgorsze nas ani klientów nie interesują.

[lzalewski]

Jeszcze pytanie od kiedy prowadzona jest działalność gospodarcza?

[polish_cross]

Działalność gospodarcza jest prowadzona nieprzerwanie od 3 lat.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1587zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 945zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[polish_cross]

Dziękuję bardzo. Mam kilka pytań:

 

1. ubezpieczenie niskiego wkładu płatne do momentu spłaty jakiejś części kapitału, tak? Płatne co ile lat?
2. 
   
3. czy prowadzenie konta i karta kredytowa to jakiś koszt?
4. 
   
5. czy DB wymaga ubezpieczenia na życie/od utraty pracy/innych?
6. 
   

Pytam o to wszystko, ponieważ początkowo w Banku Millenium rata wynosiła ok. 1600 zł, a po doliczeniu wszystkich kosztów, zwiększyła się do prawie 1800 :/

[lzalewski]

1. Ubezpieczenie niskiego wkładu płatne jest od brakującego wkładu poniżej 10% wartości nieruchomości. Składka obliczona jest na 5 lat. Po tym okresie bank naliczy ponownie ubezpieczenie (o ile będzie to konieczne).

2. Koszt konta to 12 pln/m-c. Karta kredytowa w pierwszym roku jest darmowa, później można z niej zrezygnować.

3. Ubezpieczenia nie są wymagane. Skorzystanie z ubezpieczenia na życie obniży marżę.

W Millennium ubezpieczenie na życie jest obowiązkowe. Do czasu uzyskania wkładu własnego na poziomie 20% marża podwyższana jest o 0,2p.p.

[polish_cross]

Czyli wynika z tego, że wg Pana obliczeń (dziękuję za nie!) całkowity koszt raty to ok. 1600 zł.

 

A mój doradca nie przedstawił mi oferty tego banku, wskazując tylko na Millenium i Pekao BP jako godne uwagi... Co może być powodem?

 

Czy jest tak, że doradca nie ma dostępu do kilku banków lub z określonymi wiąże go korzystniejsza umowa?

[lzalewski]

Oferta DB w tej postaci pojawiła się w dniu wczorajszym. Aczkolwiek Millennium przy kredytach z LTV zbliżonym do 100% wypada bardzo słabo. Oferta PKO BP na dzień dzisiejszy również jest słaba - w piątek skończyła się promocja.

Może występować taka sytuacja, że doradca nie ma oferty jakiegoś banku. O nieuczciwość/działanie na swoją korzyść posądzać nie chcę.

[polish_cross]

Serdecznie dziękuję za informację!

[polish_cross]

Pozwolę sobie pociągnąć temat, bo chciałbym dopytać o Deutsche Bank w odniesieniu do decyzji, którą otrzymałem z Banku Millenium. Ten bank zaoferował kredyt, ale o ok. 20 tys. zł niższy, niż prosiliśmy, co nie jest dla nas satysfakcjonującym rozwiązaniem. Dowiedziałem się jednocześnie, że mimo korzystnych warunków DB, o wiele trudniej jest tam otrzymać kredyt, niż w Banku Millenium. A skoro on obciął kwotę kredytu, to nie warto już składać dokumentów do DB. Czy faktycznie tak jest? Jak wynika z Waszych doświadczeń z DB?

[lzalewski]

Z jakiego powodu Millennium obcięło kwotę kredytu? Zdolność wg kalkulatora spokojnie wychodzi.

Staraliście się o kredyt w Millennium sami czy przez doradcę?

[polish_cross]

Staraliśmy się przez doradcę. Również był bardzo zdziwiony decyzją banku.

[lzalewski]

Był to doradca współpracujący z jakąś firmą? Czy wnioski składane były do innych banków?

[RobertS]

w Mille obcinka oznacza, że być może mieszkanie zostało wycenione na kwotę niższą niż wnioskowana...wtedy zdolność nie ma nic do rzeczy, ale doradca powinien to widzieć w Milleflow

[polish_cross]

Skorzystaliśmy z firmy Idea Expert. Absolutnie nie posądzam doradcy o złe intencje. Przekazał nam informację, że po wyliczeniu zdolności Millenium stwierdził, że stać nas na kredyt niższy o 20 tys. :/

 

Jednocześnie składaliśmy w innym banku, który odrzucił wniosek z powodu błędu w jednym z druków. Okazało się, że błąd popełnił pracownik tego banku, a nie my i teraz ponownie rozpatrują wniosek.

 

Ciekawe jest też to, co napisałeś Sentinel75 o wycenie mieszkania. Z mojej perspektywy wydaje się to mało prawdopodobne, bo:

• mieszkanie jest w ścisłym centrum miasta
  
• bardzo blisko największego CH
  
• dostęp do węzłów komunikacyjnych - trudno wyobrazić sobie lepszy
  
• budowa z lat 90.
  

 

Mieszkanie obok, większe 20 m kw., jest wystawione za 100 tys. zł więcej... Standard ten sam.

[MJM]

Ale często się zdarza że analityk ucina wartość nieruchomości szczególnie jak sam ją robi a nie dostaje operatu szacunkowego, a zdolność ucinają jak nie zaakceptują dochodu.

[RobertS]

ale mimo wszystko wyceny mieszkań spadają od dłuższego czasu, sam miałem 2 przypadki w Mille jak klienci kupowali mieszkanie za cenę rynkową i w banku obcięto kwotę kredytu z powodu obniżenia wyceny

 

doradca u którego składaliście wniosek oraz pracownik Mille widzą na ile wyceniono zabezpieczenie kredytu, zapytajcie....

 

ps

mieszkanie obok jest wystawione? może być wystawione nawet i za 1 mln pamiętaj, że bierze się pod uwagę ceny transakcyjne + to na ile wyceni mieszkanie rzeczoznawca...