Czy dostaniemy kredyt 350 000 zł z dopłatą Rodzina na swoim?

[pisarz]

Rodzina na swoim

Wysokość kredytu: 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 450 000/ 100000

Rynek pierwotny (od developera)

Rodzaj nieruchomości: dom wolno stojący

Metraż nieruchomości:131,5 użytkowej

Lokalizacja nieruchomości: powiat Kraków

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (małżeństwo - oboje

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 12543 PLN/ 25087 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: dochód łączony umowa o pracę + działalność 2 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK - brak kredytów

 

Prosiłbym o obliczenie zdolności kredytowej i ewentualnie najlepszą dostępną obecnie ofertę.

Pozdrawiam.

[lzalewski]

100tys. to wkład gotówkowy czy działka budowlana? Jaka jest wartość działki?

Rozdziel dochód z umowy o pracę oraz z działalności. W przypadku działalności podaj dochód za rok 2011 oraz za rok bieżący.

[MJM]

Zakup od dewelopera to chyba bez podziału ceny na działkę i na dom

[lzalewski]

No tak, przyjąłem budowę.

[pisarz]

100tys. to wkład gotówkowy,

dochód z umowy o pracę to 954zł netto, ale od przyszłego miesiąca przechodzi na 3500 netto

z działalności obecnie średnia miesięczna to 3200 netto, za rok 2011 - 39.000 tyś netto

[lzalewski]

Zdolność na powyższą kwotę będzie tylko w Getinie.

[pisarz]

Hmm... a na jakiej podstawie i czemu tylko tu? dziś byłem w kilku bankach z podanymi danymi i w każdym potwierdzono zdolność.

[lzalewski]

Po podwyżce możliwości będą większe. Na dzień dzisiejszy z kalkulatorów wychodzi to, co napisałem wyżej.

[pisarz]

Witam.

Tak jak w tytule, nastąpiły pewne zmiany w dochodach (przedstawiam poniżej):

Rodzina na swoim

Wysokość kredytu: 344 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 430 000/ 86000

Rynek pierwotny (od developera)

Rodzaj nieruchomości: dom wolno stojący

Metraż nieruchomości:131,5 użytkowej

Lokalizacja nieruchomości: powiat Kraków

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (małżeństwo - oboje

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę miesięcznie: 4607, 70 zł.

Źródło uzyskiwania dochodów: dochód łączony umowa o pracę + działalność gospodarcza ponad 2 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK - brak kredytów

 

Prosiłbym jeszcze raz o obliczenie zdolności i doradzenie banku.

W przypadku braku zdolności prosiłbym o podanie obecnie najlepszych ofert bankowych.

Pozdrawiam.

[pisarz]

Po małym zebraniu informacji dostałem następujące warunki (symulacja):

 

 

BNP Paribas

marża: 1,1% przez 5 lat, po 5 1,45%

prowizja: 1,95% gotówka bądź krdytowana

pomostowe: 0,9%

niski wkład własny: do 10% ( w moim przypadku nie dotyczy)

ub. od utraty pracy+na życie: prowizja

ub. nieruchomości: prowizja

koszt inspekcji: 350

prowizja za wcześniejszą spłatę: 1,5% do 5 lat

 

PEAKO SA:

marża: 1,89% (z sugestią no negocjacji)

prowizja: 0,9% (również do negocjacji)

pomostowe: 1%

niski wkład własny: 10 lub 20% ( kredyt powyżej 300k)

ub. od utraty pracy+na życie: brak danych

ub. nieruchomości:b/d

koszt inspekcji: 500

prowizja za wcześniejszą spłatę: b/d

 

Millenium

marża: 1,54%

prowizja: 1%

pomostowe: 291,67 zł

niski wkład własny: brak

ub. od utraty pracy+na życie: 70 zł

ub. nieruchomości: 32 zł

koszt inspekcji: 800 zł (płatny po podpisaniu kredytu)

prowizja za wcześniejszą spłatę: przez 3 lata możliwa spłata 30%

 

Credit Agricole

marża: 1,3% negocjowalna o 0,2%

prowizja: brak

pomostowe: b/d

niski wkład własny: do 10% (nie dotyczy)

ub. od utraty pracy+na życie: b/d

ub. nieruchomości:b/d

koszt inspekcji: 300 zł

prowizja za wcześniejszą spłatę: 2% przez 3 lata

 

Prosiłbym o ocenę najlepszej oferty. Nie mam aktualnej z PKO BP, ale dotyczy mnie specjalna oferta z targów.

Dziękuję bardzo.

[MJM]

Dziwne informacje ub. niskiego wkładu 10% nie dotyczy ?

 

CA ub na życie brak danych?

 

Kto przedstawiał tak oferty?

 

Jeżeli jest zdolność(ja nie sprawdzałem) to CA, tam wymagane jest ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału

[lzalewski]

W Twoim przypadku w BNP lepiej wyjdziesz na zamianie prowizji na program Kapitalny Plan ze składką 300zł/m-c. Po roku możesz z tego zrezygnować traktując program jako prowizję. Wówczas kosztować Cię będzie ona 3600zł, a nie 6700zł. Millennium zamieniłbym na KB.

[pisarz]

Dziwne informacje ub. niskiego wkładu 10% nie dotyczy ?

 

CA ub na życie brak danych?

 

Kto przedstawiał tak oferty?

 

Jeżeli jest zdolność(ja nie sprawdzałem) to CA, tam wymagane jest ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału

 

Co do niskiego wkładu, to on po prostu mnie nie dotyczy, gdyż mamy około 20% (zależy od wymogów)

 

Co do CA po prostu nie uzyskałem takich danych.

 

Oferty uzyskałem w banku podczas rozmów ze specjalistami (w CA akurat nie było wtedy specjalisty więc dla tego nie mam tych danych)

 

Dziękuję za odpowiedź.

 

W Twoim przypadku w BNP lepiej wyjdziesz na zamianie prowizji na program Kapitalny Plan ze składką 300zł/m-c. Po roku możesz z tego zrezygnować traktując program jako prowizję. Wówczas kosztować Cię będzie ona 3600zł, a nie 6700zł. Millennium zamieniłbym na KB.

 

Dziękuję za informację odnośnie BNP.

Do Kredyt Banku idę jutro, więc dopiero wtedy dostanę ofertę.

Jest sens iść do Nordea, czy nie bardzo ?

 

Dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

W Nordea otrzymasz ofertę z marżą 1,3% i prowizją 1,5% lub marżą 1,5% i prowizją 0%. Nie badałem zdolności.

KB:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1626zł

- rata nr 97 - 2159zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

Wg podanych parametrów w Millennium powinieneś mieć marżę 1,19%. Wówczas ta oferta byłaby lepsza.

[pisarz]

Po analizie zdolności kredytowej i uzyskaniu oferty:

 

CA - dobra oferta, brak zdolności nawet wliczając zarobki żony.

Millennium - dość dobra oferta (niby nie negocjowalna, ktoś z Was wspominał o marży 1,19), jest zdolność już na moich zarobkach

BNP Paribas - z zamianą prowizji na PSO całkiem ok, uwzględniając zarobki żony jest zdolność

KB - 1,4% marża, brak prowizji, z zarobkami żony zdolność na pograniczu

PeKaO SA - nie robili mi symulacji, nie trafiłem w żadnym oddziale na doradcę hipotecznego, rozmawiałem tylko z kierownikami oddziałów. Sugestia pierwsza 1,89 marża i 0,99 prowizja - wszystko do negocjacji. Pani stwierdziła, że trzeba składać wniosek i tyle. Zdolność nie znana.

 

PKO BP - nie znam obecnej oferty. Jestem klientem, więc obowiązują mnie uproszczone zasady uzyskania kredytu, czyli z umowy o pracę za ost 3 miesiące, z działalności za 6 miesięcy. Jeżeli można, prosiłbym o aktualną ofertę. Jest zdolność.

 

Resumując, wypada mi CA, nie pewny KB ( uważam, że raczej na nie).

Co sądzicie teraz na ten temat?

 

Jeszcze jedno, mianowicie co jest dla mnie ważne:

- nie płacić podatku od zbyt niskiego wkładu własnego

- uzyskać kredyt na 350 000 i zachować te 6 tys. gotówki na przyszłe wykończenie

- zamierzam spłacić kredyt wcześniej (mniej więcej 10 lat)

- jeżeli chodzi o miesięczną ratę nie ma dla mnie znaczenia 100 zł mniej czy więcej od jakiejś średniej

- nie włączać zarobków żony (bazowanie na moich dochodach)

- wzięcie pod uwagę zarobków z DG na podstawie ostatnich 6 miesięcy ( na początku roku inwestycja w styczniu)

 

Dziękuję za wszelkie informacje.

[pisarz]

Oferta z PKO BP

prowizja - 1%

marża - 1,25% ( w opcji z polisą)

polisa - 0,06%

 

inspekcja 200zł

 

 

W tym tygodniu już będziemy finalizować temat i na tą chwilę skłaniamy się do oferty Millennium. Może nie jest najlepsza ale rozmawialiśmy wreszcie z kompetentnymi osobami i mamy tam wymaganą zdolność.

 

Mam nadzieję, że się uda.

 

Polecacie złożyć też do Getin'u ( wiem, że ludzie mają słabą opinię, ale wyczytałem, że głównie chodzi o spread walutowy)

 

Proszę o kilka słów.

Pozdrawiam.

[lzalewski]

GNB na pewno będzie słabsze.

[pisarz]

Dzisiejsza oferta millennium:

marża 1,34%

prowizja 1%.

 

Wydaje mi się, że całkiem niezła.

 

Złożony wniosek, teraz oczekiwanie na informacje.