Kredyt RNS a podwyższenie kwoty nieruchomości

[stacho]

W 2011r w lipcu podpisaliśmy wraz z żoną umowę kredytu hipotecznego z dopłatami z BGK w banku PEKAO S.A. W chwili obecnej deweloper przekształcił balkon lokalu w taras i jest wymagana dopłata z tego tytułu, którą jesteśmy w stanie pokryć z własnych środków - czyli na aneksie do umowy przedwstępnej z deweloperem zwiększa się kwota nieruchomości, kwota kredytu pozostaje bez zmian.

 

Byłem już wstępnie w oddziale PEKAO S.A. i otrzymałem informację, że nie ma żadnych przeszkód i poproszono mnie tylko o dostarczenie do banku kopii w/w aneksu z deweloperem.

 

Moje pytanie jest następujące, jeżeli zwiększa się kwota zakupu lokalu (kwota kredytu bez zmian) to rośnie również cena metru kwadratowego lokalu. Limit kwotowy dla 1m2 mieszkania deweloperskiego na moment składania wniosku (06.2011) oraz podpisania umowy kredytowej (07.2011) dla m.Warszawa wynosił 9816,10 zł. W takim wypadku czy zwiększając kwotę zakupu lokalu teraz - musimy się zmieścić w w/w limicie, obowiązującym na moment podpisania umowy kredytowej i czy to jest jedyny warunek?

 

Reasumując, chodzi mi o potwierdzenie, że obowiązuje nas limit z chwili zawarcia umowy z bankiem/bgk oraz że nie stracimy dopłat do odsetek.

 

 

Na stronach BGK jest taka informacja (z tą różnicą, że my nie zwiększamy kwoty samego kredytu):

[w][w][w].bgk.com.pl/program-rodzina-na-swoim/wyjasnienia-ministerstwa-infrastruktury-do-ustawy

 

23. Czy obliczając kwotę, o którą zostanie podwyższony udzielony wcześniej kredyt preferencyjny (na uzasadniony wniosek kredytobiorcy), bank może stosować wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującą w dniu zawierania aneksu do umowy, czy też obliczenie to powinno uwzględniać jedynie wysokość wskaźnika przyjętą w dniu podpisania umowy kredytu preferencyjnego?

 

 

W takich przypadkach, jeżeli skorygowane koszty/ceny mieściłyby się w limicie ustalonym w oparciu o wskaźnik z okresu ubiegania się o kredyt, a warunek ten nie jest już spełniony obecnie z uwagi na spadek wartości wskaźnika, uzasadnione jest przyjęcie stanowiska, zgodnie z którym do określenia limitu cenowo-kosztowego bank powinien przyjmować wartość średniego wskaźnika względniejszą dla kredytobiorcy, tj. wartość obowiązującą w okresie złożenia wniosku o kredyt preferencyjny. Aneks dotyczy bowiem umowy o kredyt preferencyjny, która już została zawarta w przeszłości pomiędzy bankiem i kredytobiorcą.

Skoro więc wówczas kredyt został udzielony na finansowanie danego przedsięwzięcia i w dniu podpisania umowy warunek dotyczący limitu cenowo-kosztowego byłby spełniony nawet po uwzględnieniu skorygowanych kosztów, dopuszczalne jest oparcie ceny w takich przypadkach na parametrze właściwym dla dnia podpisania pierwotnej umowy o kredyt.

Inwestycja już kredytowana nie ulega bowiem zmianie i w tym stanie rzeczy - wobec braku uregulowania tej kwestii szczegółowo w ustawie - przyjęcie odmiennego rozwiązania w nieuzasadniony sposób krzywdziłoby kredytobiorcę.

 

 

Ktoś miał może podobny przypadek?