Jak podejść do kredytu na budowę domu

[aplom]

Witam.

 

Proszę o porady jak podejść do kredytu na budowę domu. Sytuacja wygląda tak:

Razem z żoną posiadamy mieszkanie o wartości ~165 tyś. Znalazł się kupiec na to mieszkanie, który jest gotów zapłacić te 165 tyś. W związku z tym chcemy je sprzedać i rozpocząć budowę domu o powierzchni około 120 m2 (koszt budowy takiego domu szacujemy na ~300 tyś). Mamy upatrzoną działkę, za którą sprzedający chce 58 tyś. Chcemy sprzedać nasze mieszkanie teraz (bo nie wiadomo kiedy znajdzie się następny chętny), kupić działkę i na czas budowy (zapewne ~2 lata) coś wynajmować.

 

Czyli ze sprzedaży mieszkania uzyskamy teraz 165 tyś. 65 tyś. przeznaczymy na kupno działki i załatwienie wszelkich formalności związanych z rozpoczęciem budwy (projekt, pozwolenia, itp.). Ostatecznie będziemy więc mieszkać "na wynajmowanym" i mieć w kieszeni około 100 tyś. Pytanie do Was co dalej? Czy po otrzymaniu zgody na budowę:

 

1) rozpocząć budowę domu i za te 100 tyś zrobić "tyle ile się da" i dopiero wtedy wystąpić o kredyt na dokończenie budowy

 

czy

 

2) zanim rozpoczniemy bodowę od razu uzyskać od banku kredyt na budwę czyli 200 tyś (bo 100 tyś w gotówce + działka to byłby nasz wkład własny).

 

Jakie widzicie plusy i minusy powyższcyh rozwiązań? Czy może nie ma większej różnicy? Może jest jakieś inne korzystniejsze/bezpieczniejsze rozwiązanie?

 

 

Podejrzewam, że z kredytem nie będziemy mieli problemu. Liczby wyglądają tak:

 

Wysokość kredytu. 200 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. 358 tyś (działka za 58 tyś + dom za 300 tyś) / 158 tyś (działka za 58 tyś + 100 tyś w gotówce)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 120 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie (wieś)

Stan zaawansowania inwestycji. zerowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5000/msc.

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od marca 2009 na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe. limit w koncie na 20 tyś (wykorzystane 5 tyś). Można spłacić i zamknąć.

Historia w BIK. OK

[HDCKredyty]

Wziąć kredyt na budowę, a gotówki użyć jako wkładu własnego. Dwa plusy: 1. Budujesz dom szybko, porządnie i mieszkasz, 2. Bierzesz niższy kredyt na lepszych warunkach, bo z wkładem własnym potrzeba Ci mniej kredytu i możesz negocjować z bankiem troszkę - łatwiej Ci go spłacać więc śpisz spokojnie.

Ewentualnie, jeżeli masz łeb do interesów, to a/ bierzesz kredyt na cała kwotę i budujesz dom, b/ gotówkę inwestujesz w coś Co przyniesie Ci min. 15% rocznego zysku i z tego spłacasz kredyt. Ale to wyższa szkoła jazdy , no i ryzyko większe

[lzalewski]

Dobrze byłoby, gdybyście wzięli kredyt przed końcem roku. To pozwoliłoby załapać się na RnS.