Prośba o ocenę ofert - budowa w Rodzina na Swoim

[bacardi]

Proszę o opinię, czy poniższe oferty banków są OK, czy może warto jeszcze o coś powalczyć?

 

Budowa domu w Rodzina na Swoim

Kwota kredytu: 490 000

wkład własny: działka wg operatu 260 000

kredytowanie: 30lat

 

Oferta Pekao SA

- marża: 1,24

- prowizja: 0%

- ub. pomostowe: podniesienie marży o 0,6%

- wymagane ubezpieczenie od ognia i zdarzeń losowych na kwotę kredytu (oferta 0,1% kwoty kredytu rocznie)

- wymagane ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu

- konto osobiste + karta kredytowa

 

symulacja:

- rata z dopłatą: 2467 (w tym zwiększona spłata kapitału ok 200pln)

- rata bez dopłat: 2921

- łącznie dotacja: 69 210

- łącznie do spłaty: 1 008 272

 

Oferta Millenium

- marża: 1,19

- prowizja: 0,8%

- ub. pomostowe: 1%

- wymagane ubezpieczenie domu (oferta 0,09% kwoty kredytu)

- wymagane ubezpieczenie na życie (oferta 98 pln/m-c)

- konto osobiste

 

symulacja:

- rata z dopłatą: 2256-2346

- rata bez dopłat: 3032

- łącznie dotacja: 70 564

- łącznie do spłaty: 1 021 303

[MJM]

To są oferty czy decyzję?

[bacardi]

w sumie to decyzje...

[lzalewski]

Nie wiem, jak zdolność, ale lepiej wypadłby Credit Agricole.

[bacardi]

hmmm... żeby było śmieszniej to w CA mam od wielu lat główne konto... ale nasz doradca jakoś specjalnie nie polecał...

ale w takim razie może się jeszcze przejdę sprawdzić

[RobertIND]

Bardzo dobre warunki w obydwu przypadkach.

Millennium po negocjacjach obniżyło prowizję aż o 0,2 pp.

CA wyjdzie podobnie. Podsumowując łączne koszty kredytu za 30 lat to pewnie gorzej niż PEKAO SA.

[bacardi]

Z tego co sprawdziłem na stronach banków, to w przypadku millenium marża jest zgoda z tabelą LTV, w Pekao takiej tabeli nie znalazłem, ale wygląda na to że jest to również zgodne z ich tabelą.

 

Prawdę mówiąc w negocjacjach liczyłem, że jest szansa ugrać 0,05pp marży wg standardowej oferty lub choćby symboliczne 0,01pp jako znak dobrej woli i zachętę. Ale oba banki stoją tu twardo, to co dostałem jako bonus to:

- urwanie prowizji 0,2pp w Millenium

- urwanie podwyższenia marży o 0,6pp dla ubezpieczenia pomostowego w Pekao (ale to ok 2 m-cy)

 

Zastanawiam się czy brać, czy twardo czekać - może coś jeszcze uda się urwać.

 

Z obu ofert, pomimo wyższej marży Pekao wydaje mi się lepsze dzięki wcześniejszej spłacie kapitału, to tego Millenium ma kupę dodatkowych niemałych opłat, jak przy wypłacie transzy, zmianie ubezpieczenia z grupowego na indywidualne itp..