Kredyt mieszkaniowy + spłata innych kredytów pkobp

[rossi46]

Witam.

 

Troszkę nie rozumiem tych banków...

Byłem w PKO BP chciałem zaciągnąć kredyt na zakup mieszkania i spłatę aktualnie posiadających kredytów.

 

140000tyś na zakup mieszkania i 45 tyś na spłatę kredytów. Powiedziano mi że mogę dostać, tylko że przy obliczaniu zdolności kredytowej odliczyli mi od moich dochodów raty jakie płace za ten kredyt (45tyś).

Po odliczeniu stwierdzili że nie mam zdolności kredytowej. Więc ja mam pytanie... skoro ja tym kredytem spłacę zadłużenie to po jaką cholerę oni mi liczą te raty!!!!! czy to jest normalne!!???? czy to wymysł wszystkich banków!!!??? ?:mad:

[lzalewski]

Nie otrzymasz kredytu wyższego niż wartość nieruchomości. Dlatego też konstrukcja kredytu, o jakim myślisz jest niemożliwa do zrealizowania. Chyba, że kupujesz mieszkanie warte znacznie więcej niż cena zakupu.

[michal_sz]

Jaka jest wartość nieruchomości?

Jeśli to 140.000 zł, to w żadnym banku nie spłacisz dodatkowo nowym kredytem swoich zobowiązań.

[rossi46]

wartość mieszkania oszacowana przez rzeczoznawcę 205zł. (mieszkanie wyremontowane, wysoki standard)

[michal_sz]

Ogólnie byłoby to możliwe, gdybyś miał zdolność na zakup + dodatkowe środki "na kredyty" (=140+45) licząc z posiadanymi zobowiązaniami. W kilku bankach byłaby możliwość otrzymania środków na cel dowolny i z nich spłaciłbyś swoje zobowiązania.

 

Inna opcja to klasyczna konsolidacja - zamyka się jednak zazwyczaj w granicach 80% wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie.

[rossi46]

chodzi o to że bank nie powinien przy obliczaniu zdolności brać pod uwagę wielkość rat które spłacę kredytem który chcę zaciągnąć.

[MJM]

Ale w PKO pewnie pani chciała pierw zrobić konsolidację 45tyś a potem kredyt na zakup nieruchomości.

[GPO Finanse]

Tak, bank nie powinien (i raczej nie bierze) pod uwagę obciążeń, które klient właśnie chce skonsolidować. Proponuję pójść do innego oddziału i pogadać z innym doradcą.

Jeżeli nieruchomość warta jest 200 tyś i zarobki są na odpowiednim poziomie - taki kredyt nie powinien być problemem.