Kredyt na budowę domu: Czy mamy zdolność kredytową?

[zulka]

Witam,

Poproszę o pomoc: kupiliśmy działkę (70 tys) i chcemy wziąć kredyt na budowę domu. Nie wiem czy mamy zdolność czy część zarobków męża w postaci umowy zlecenie jest odpowiednim zabezpieczeniem. Czy i z jakiego okresu bank wymaga wyciągów bankowych? A może najpierw muszę postarać się o podwyżkę zarobków na 6 czy 12 m-cy i dopiero wtedy kredyt? Z góry dziękuję za podpowiedź))

Wysokość kredytu - 210000 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 210000 / 0 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 96 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). pomorskie 25 km od Trójmiasta

Stan zaawansowania inwestycji. stan zerowy, kupiliśmy działkę i mamy pozwolenie na budowę

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (2+1)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5100 / 5500

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o pracę + umowa zlecenie męża około 2000-2500

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ja 5 lat, mąż 7 lat umowa o pracę i 1 rok umowa zlecenie/ umowy o pracę-czas nieokreślony, natomiast umowa zlecenie jest u innego, ale ciągle u tego samego zleceniodawcy, można ją traktować jako zawartą na nieokreślony, wypłaty co m-ąc

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 29 mąż 31

Aktualne obciążenia kredytowe. polisa na życie 340 zł

Historia w BIK. ok

[lzalewski]

Jaka jest wartość działki?

Czy RnS wchodzi w grę?

[zulka]

wartość działki to 70 tys, rodzina na swoim tak, o ile jest to opłacalne:) bo nie wiem czy bank przedstawia te same warunki, czy w efekcie po tych 8 latach nie będzie dużo drożej niż byłoby bez dopłat na samym początku...

[MJM]

Rodzina na swoim jest jak najbardziej opłacalna po 8 latach nie będziecie mieli dopłat a marża pozostanie taka sama, czy działka jest obciążona jakąś hipoteką (kredytem)?

[zulka]

działkę kupiliśmy za swoje, nie ma na niej żadnej hipoteki , nie braliśmy kredytu...

[lzalewski]

KB:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 880zł

- rata nr 97 - 1328zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[zulka]

dziękuję za odpowiedź, rozumiem, że w innych bankach będzie problem ze zdolnością? a z jakiego okresu i czy w ogóle wymagane są wyciągi z naszych kont?

[lzalewski]

Jako opcja rezerwowa może być Millennium. Podałem po prostu opcję najkorzystniejszą z osiągalnych. Wyciągi dla tych banków potrzebne będą za ostatnie 3 miesiące.

[zulka]

ok bardzo dziękuję za pomoc:)

[AniaLukasz]

Witam

Jesteśmy w bardzo podobnej sytuacji.

Jestem po kontakcie z kilkoma bankami...

 

Wspomniana wyżej oferta 1,5% marży, moim zdaniem nie jest najlepsza, ale nie jestem specjalistką...

 

Oprocentowanie to będzie marża banku + WIBOR 3/6M ( na który poszczególne banki nie mają wpływu)

Przykładowe oferty banków przeze mnie już sprawdzonych:

Nordea - 1,2%, brak prowizji, wymagane konto + ubezpieczenie, rozliczenie transzy w oparciu o inspekcję;

BGŻ- 1,35%, prowizja 1,5%, wymagane konto z min. wpływem 2k PLN, rozliczenie transzy w oparciu o inspekcję + faktury;

DB- brak Rodziny na Swoim

ING- brak Rodziny na Swoim, ale oferta atrakcyjna, rozliczenie w oparciu o zdjęcia/dziennik budowy

 

Długo by opisywać pozostałe opcje.

 

Warto skontaktować się z bankami i samodzielnie porównać ich oferty.

Dla mnie prowizja nie jest decydującym czynnikiem ( jeśli ją rozłożyć- tylko w kalkulacjach bo zwykle nie jest kredytowana- na okres kredytowania to nie ma dużej wartości).

 

O wiele ważniejszy jest sposób rozliczania transzy i koszt. Koszt inspekcji to ok 160-200 PLN; Ilość w zależności od ilości transzy.

Nie chcę rozliczać w oparciu o faktury- można wtedy zaoszczędzić na materiale na budowę...

 

Pomyślcie jak chcecie budować i sami rozejrzyjcie się za opcjami :-)

 

Powodzenia,

A&Ł

 

PS W jakiej miejscowości będziecie się budować? My też jesteśmy z okolic 3miasta:)