Kredyt na działkę i budowę domu 300 000 zł

[Adam_kredyt]

Witam,

 

Bardzo proszę o pomoc w wyliczeniach.

 

Wysokość kredytu ~ 300000 zł

Wkład własny - 0zł (alternatywnie opcja 50 tys. zł.)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - działka + budowa domu

Metraż nieruchomości - 100m2

Lokalizacja nieruchomości (Opole).

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 os.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3800 miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony i umowa na czas określony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 25 i 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

[MJM]

Zdolność macie około 250 tyś

 

Kredyt Bank

rata 1618zł

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz ub. na zycie składka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału z produktów dodatkowych możecie zrezygnować po 5 latach.

 

Ile jest warta działka i czy możecie skorzystać z RnS?

[Adam_kredyt]

Dzięki za odpowiedź.

 

Działka jest warta 100 tys.

 

Zastanawialiśmy się nad Rodziną na swoim, lecz prawdopodobnie żonie po nowym roku polepszą się warunki zatrudnienia, więc nie wiemy, czy warto wziąć kredyt obecnie - w nieco gorszej sytuacji, czy poczekać aż wyjaśni się sytuacja po nowym roku.

[Paweł Ang]

Jeśli nie macie innej nieruchomości i jesteście małżeństwem to najlepszym rozwiązaniem będzie kredyt z dopłatami Rodzina na swoim.

Wówczas w Getin Banku dostaniecie nawet 309 tys. zł, marża wyjściowa co prawda będzie wyższa niż w innych bankach, ale rata przez pierwsze 8 lat wyniesie ok. 1500 zł.

 

Jeśli nie możecie skorzystać z dopłat, to wówczas pozostaje dołączenie kogoś do kredytu albo wniesienie wkładu własnego ok. 50 tys. zł.

 

Jeśli zdążycie, bierzcie teraz, co miesiąc zyskacie ok. 650 zł dopłaty (przez 8 lat).

[Adam_kredyt]

Wówczas w Getin Banku dostaniecie nawet 309 tys. zł, marża wyjściowa co prawda będzie wyższa niż w innych bankach, ale rata przez pierwsze 8 lat wyniesie ok. 1500 zł.

 

Rozumiem, że podana powyżej rata nie jest jeszcze pomniejszona o dopłatę?

 

I jeszcze nasunęło mi się kolejne pytanie. Jeśli biorę udział w programie Rodzina na swoim i w trakcie spłacania zostanę posiadaczem jeszcze jednej nieruchomości (np. zostanie mi ona przepisana), to jak to wpłynie na kredyt i otrzymywanie dopłat?

[MJM]

Jeżeli nieruchomość nie będzie ze spadku to stracisz dopłaty.

[Paweł Ang]

Podana rata to już kwota po dopłatach. Rata standardowego kredytu na 300 tys. zł to ok. 1900-2100 (w zależności od banku).

i potwierdzam to, co napisał MJM - dopłaty przepadają, jeśli nabędziesz inną nieruchomość (wyjątkiem jest nabycie spadku).

[Adam_kredyt]

Rozumiem. Dzięki.

W takim razie musimy zdobyć jak największy wkład własny.

 

Przy wkładzie własnym 50 tys. zł. rata kredytu 300 tys. zł (30 lat) bez dopłat wynosiłaby mniej więcej ile?

[MJM]

W kredycie standardowym za 300tyś rata około 2tyś miesięcznie.

[Adam_kredyt]

Czyli spory wkład własny nie wpływa na wielkość raty?

Czy po prostu przykład kredytu z dopłatami podany przez Paweł Ang również brał pod uwagę wkład własny 50 tys?

[Paweł Ang]

Oczywiście, że wklad własny wpływa, MJM miał na myśli kredyt na 300 tys. zł i do tego 50 tys. zł w gotówce, czyli na nieruchomość wartą 350 tys. zł. Tobie pewnie chodziło o nieruchomość za 300 tys. zł i 50 tys. zł wkładu, czyli kredyt na 250 tys. zł. Rata takiego kredytu to ok. 1600 zł.

 

A te moje poprzednie wyliczenia (rata 1500 zł) dotyczyły kredytu z dopłatami, bez wkladu własnego, czyli na 300 tys. zł

[MJM]

Jeżeli kwota kredytu będzie nadal 300tyś to rata będzie mniej więcej jak podałem oczywiście zależy od Banku, jeżeli masz wkład własny to możesz liczyć na oferty niektórych Banków oraz nie zapłacisz lub będzie mniejsze ub. niskiego wkładu.

Jeżeli możesz skorzystać z RnS to się nie zastanawiaj, nieruchomość którą ma otrzymać żona zawsze możesz zapisać na kogoś z rodziny a po 8 latach przenieść własność na siebie

[Adam_kredyt]

Dzięki dobrzy ludzie Teraz mi się ładnie rozjaśniło. Jeśli będę miał jeszcze jakieś pytania, to będę pisał w tym temacie

[Adam_kredyt]

Witam. Odświeżam swój stary wątek, ponieważ mam pilne pytanie.

 

Czekamy obecnie na prawne uregulowanie pewnej działki, którą chcemy zakupić pod budowę domu. Bardzo możliwe, że sytuacja wyklaruje się dopiero na koniec grudnia. Chcieliśmy jeszcze się załapać i skorzystać z kredytu z dopłatami Rodzina na swoim. I tu pojawia się problem, ponieważ za tydzień wyjeżdżamy za granicę na 3 tygodnie (wracamy dopiero w styczniu!) i już nie możemy tego w żaden sposób odkręcić.

 

Czy jest jakaś szansa, jakiś myk, by jednak załapać się na dopłaty?

[lzalewski]

Nie ma szans. Po zakupie działki będziecie musieli jeszcze kupić projekt, uzyskać pozwolenie...

[Adam_kredyt]

Czyli przepadło. Dzięki z odp.