Rodzina na Swoim - który kredyt lepszy PEKAO czy PKO?

[rad84]

Witam,

Mam do wyboru 2 kredyty:

wart.nier. 206230

kredyt: 202230

30 lat

 

PEKAO:

marża:1,39%

prowizja 0%

pomostowe: marża +0,7%

ubezp. niskiego wkładu: 2340,60zł

dodatkowo: konto ROR, karta kredytowa, ubezpieczenie mieszkania (nie wiem jakie ma PEKAO tzn. ile % od kwoty kredytu)

 

PKOBP:

marża: 1,29%

prowizja:1,5%

pomostowe: 111zł

ubezp.niskiego wkładu:1360zł (na początek)

bez cross sellingu - chcą tylko konto ROR, które posiadam.

 

Z góry dziękuję.

[MJM]

Jeżeli to są już decyzję to PEKAO S.A. ub. nieruchomości w tym Banku to 0,1% wartości ubezpieczenia.

 

Jeżeli tylko jedna osoba z was uzyskuje dochód to będzie również wymagane ub. na życie na 0,25% kredytu u dowolnego ubezpieczyciela.

[PlanFinance]

Ubezpieczenie mieszkania w PEKAO S.A nie będzie obowiązkowe a do wyboru zamienne z karta kredytową.

 

Ja bym wybrał oczywiście PEKAO S.A.

[rad84]

W PEKAO to już decyzja i warunki które podałem są nienegocjowane tzn. ubezpieczenie +karta kredytowa wymagana. W PKOBP to jest wstępna decyzja (symulacja). Obydwoje z żoną mamy dochody.

[MJM]

W PKO już się pozmieniało i teraz inaczej to teraz będzie wyglądać - gorzej

[rad84]

inaczej? proszę o rozwinięcie

 

a czy mógłby mi ktoś obliczyć jakby wylądała rata przy takich warunkach w PKO BP, w PEKAO wiem mniej więcej. Wiem że w PEKAO raty przez 8 lat są wyższe ale spłaca się więcej kapitału, w PKOBP na odwrót. Nas bardziej interesuje żeby po tych 8 latach najpóźniej to mieszkanie i tak sprzedać i zamienić na cos większego. Co w tym wypadku byłoby korzystniejsze. Ile byłbym w stanie zaoszczędzić płacąc przez 8 lat mniejszą ratę w PKOBP w stosunku do spłaconego większego kapitału w PEKAO?

Dziękuję.

[MJM]

Marża w PKO 1,5% i prowizja z kontem RoR 2,2% lub z kontem Aurum 1,8%

są też opcje z ub. na życie.

 

Wiec PEKAO będzie lepszą opcją

 

Wypełnij schemat to zobaczymy również w innych Bankach.

 

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[rad84]

Wysokość kredytu. 202230

Wartość nieruchomości / wkład własny.206230/5000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 47,17

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. 85%

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5500/5500

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył rok/ na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/26

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. spłacony kredyt studencki PKOBP

 

Rodzina na swoim

[MJM]

Rynek wtórny i stan zaawansowania 85% ?

chyba chodzi o rynek pierwotny, jeżeli tak to z jakich środków będziecie dokonywać wykończenie mieszkania?

[rad84]

przepraszam, rynek pierwotny oczywiście

ze środków własnych.

[rad84]

pomoże ktoś?

[MJM]

Tak, było już postawione na PEKAO S.A

[rad84]

czyli jak rozumiem na warunkach ze schematu w żadnym banku lepszej oferty nie dostanę?

[PlanFinance]

Minimalne lepsze warunki(niektórym może zależeć na szybszej spłacie kapitału więc opowiedzą się za PEKAO S.A dostaniesz w BNP Paribas(marża 1-5 rok 1.1%, marża 6-30 rok 1,45%, PSO 300 PLN/mc przez pierwszy rok, brak ubezpieczenia niskiego wkładu).

 

Tak czy siak warunki PEKAO S.A bardzo przyzwoite.

[RobertIND]

Minimalne lepsze warunki(niektórym może zależeć na szybszej spłacie kapitału więc opowiedzą się za PEKAO S.A dostaniesz w BNP Paribas(marża 1-5 rok 1.1%, marża 6-30 rok 1,45%, PSO 300 PLN/mc przez pierwszy rok, brak ubezpieczenia niskiego wkładu).

 

Przy marży 1,39% całkowite koszty kredytu (zakładając 30 letni okres spłaty) będą raczej niższe w PEKAO niż w BNP (jeśli skupimy się wyłącznie na kosztach).

[MJM]

Ja uważam że RnS w PEKAO jest dobrym rozwiązaniem ponieważ spłacamy więcej kapitału w pierwszych 8latach (oczywiście kosztem wyższej raty) potem mamy niższą ratę niż w innych Bankach, a marża 1,39% jest przyzwoita

[PlanFinance]

Przy marży 1,39% całkowite koszty kredytu (zakładając 30 letni okres spłaty) będą raczej niższe w PEKAO niż w BNP (jeśli skupimy się wyłącznie na kosztach).

 

Robert dobrze wiesz że w takim ujęciu to żaden bank nie ma szans z PEKAO S.A. Zależy kto i jak patrzy na kredyt w RnS szczególnie jeśli chodzi o pierwsze 8 lat. Dobrze wiesz również że na kredyt szczególnie RnS nie patrzy się tylko na (ilość rat X wysokość rat - kapitał).

[rad84]

no właśnie zgadzam się trochę z przedmówcą, że sposób obliczania rat przez PEKAO czyni go chyba bezkonkurencyjnym jeżeli chodzi o koszty kredytu na koniec spłacania. Dla mnie ważniejsze jest żeby przez te 8 lat płacić jak najmniej i oszczędzać bo to mieszkanie na chwilę obecną nie będzie moim docelowym mieszkaniem więc kredyt nie będę spłacał 30 lat. Dlatego moje pytanie: czy uważacie ofertę PKOBP za niezłą: marzą 1,29%, pomostowe:111zł, prowizja 1,5%, rachunek ROR. Ew. zmniejszenie prowizji z ubezpieczeniem od utraty pracy. Dziękuję.

[MJM]

To w takim razie najlepiej wyjdzie BNP z PSO w PKO oprócz prowizji jest ub. niskiego wkładu