Kredyt Rodzina na Swoim a własna działalność

[variola]

Obydwoje z mężem prowadzimy własne działalności gospodarcze (ksiązka przych-rozch), z czego działalność męża jest bardziej dochodowa. Do końca roku chcielibyśmy wziąć kredyt z dopłata na budowę domku. Stąd trochę odwrotne pytanie jaki dochód potrzebny jest aby uzyskać kredyt o wartości 250000zł-300000zł przy założeniu, że mamy działkę o wartości ok 200000zł. I jak to wygląda w sytuacji gdy jednej z małżonków dochód jest niewielki (lub strata). Rozumiem, że głównym dokumentem w takim przypadku jest książka przychodów?

[RobertS]

Wasze dochody (straty) będą sumowane czyli Twoja strata obniży dochód męża. Pamiętajcie też, że bank sprawdzi wynik finansowy za bieżący rok + PIT za poprzedni. KPiR bedzie przez bank analizowana, przydadzą się też tabele amortyzacyjne i oczywiście nie możecie mieć zaległości w ZUS i US.

 

Wypełnijcie schemat i policzymy

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[MJM]

Przy wypełnianiu schematu rozdziel dochód/ stratę na działalności oraz podaj jak był dochód /strata w 2011 i za rozliczone miesiące tego roku

[variola]

Jeszcze tylko pytanko jak to rzetelnie wpisać bo u męża miesiąc miesiącowi nie równy (jak to w budownictwie lepsze lato słabsza jesień) więc dochód z ostatnich 3 miesięcy będzie niższy niż średni dochód na miesiąc całego roku. Mam wyliczyć średnią ze wszystkich miesięcy?

[RobertIND]

Jeszcze tylko pytanko jak to rzetelnie wpisać bo u męża miesiąc miesiącowi nie równy (jak to w budownictwie lepsze lato słabsza jesień) więc dochód z ostatnich 3 miesięcy będzie niższy niż średni dochód na miesiąc całego roku. Mam wyliczyć średnią ze wszystkich miesięcy?

 

W przypadku działalności banki nie patrzą na 3 ostatnie miesiące tylko na dłuższy okres. Podaj przychody, koszty, dochód brutto (sumy) za okres 1-10 lub 1-9 2012 oraz za cały 2011.

[variola]

Wysokość kredytu.250000-300000

Wartość nieruchomości / wkład własny. wartość działki ok. 150000 wkład własny stan surowy otwarty (ok 60 tyś)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierw.

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 139 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. stan surowy otwarty

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę

mąż dochód z firmy w 2011 - 23,111zł

mąż 1 -10 2012 - 38,900 zł

żona 2011 -10,213zł

2012 1-10 10,176zł

Źródło uzyskiwania dochodów. własna działalność gospodarcza (książka przych-rozch)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. -

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30, 32

Aktualne obciążenia kredytowe. -

Historia w BIK. -

w dochodach nie uwzględniono środków trwałych (razem ok 40 tyś)