Kredyt 60000 zł z dopłatami Rodzina na Swoim ( dla singla )?

[klnn]

Wysokość kredytu. 60000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 180000/12000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 44,8m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań

Stan zaawansowania inwestycji.-

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2100

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas określony ( druga )

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 1,5/4,5 ( lat oczywiście )

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysto

 

Oczywiśćie kredyt z dopłatami Rodzina na Swoim ( dla singla ). Co mozecie polecić?

Pozdrawiam,

[MJM]

Proponuję wydłużyć okres kredytowania oraz zmniejszyć wkład własny a środki zainwestować w lokatę ponieważ oprocentowanie lokaty będzie wyższe niż kredytu z dopłatami.

[klnn]

też nad tym sie zastanawialem, ale np. w przypadku jednej z lepszych jak widze ofert PNB odsetki w przypadku kredytu 100000 na 20 lat to 75131 zl, w przypadku kredytu 60000 zl na 10 lat 20345 zl. Roznica jednak znaczna, wiec nie wiem czy lokata faktycznie by dala realny zysk? Dopłaty jednak tylko 8 lat

[RobertS]

nie sugeruj się teoretyczną wartością odsetek, przy kredycie z dopłatami zasada jest taka, że spłacasz go przez 8 lat a następnie sprawdzasz oferty i próbujesz refinansować

 

pamiętaj, że kredyt wcześniej możesz spłacić zawsze, natomiast jak będziesz miał jakieś finansowe zawirowanie to bank będzie się musiał zgodzić na wydłużenie okresu kredytowania...

[klnn]

ok dzięki za uwagi to w takim przypadku przy powiedzmy kredycie 100000 na 20 lat jaka oferta banku byłaby optymalna? Przy takim założeniu miałbym 50000 zł do wrzucenia na lokate - jakie musiałoby być minimalne oprocentowanie roczne lokaty, zeby mialo to w takiej sytuacji sens?

[RobertS]

1. pamiętaj, że im wyższy kredyt tym wyższe otrzymasz dopłaty,

2. kredyt spłacasz przez min. 8 lat czyli na taki okres żadnej lokaty nie założysz, na szczęście oprocentowanie lokat jest skorelowane z oprocentowaniem kredytów

3. największy plus jest taki, że masz gotówkę, którą możesz w każdej chwili wykorzystać na dowolny cel czyli jak zechcesz to kupisz sobie auto za gotówkę (nie będziesz musiał zaciągać na ten, lub podobny, cel znacznie droższego kredytu konsumenckiego )lub np. nadpłacisz kredyt jeżeli taką podejmiesz decyzję

 

zdolność masz np. w Kredyt Banku:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 1 = 547 zł

- rata 97 = 742 zł

+ konto, karta debetowa i ubezpieczenie na życie (29 zł/m-c)

 

a jako banki rezerwowe proponuję PeKaO SA (w Poznaniu można negocjować b.dobre warunki) oraz BGŻ w ofercie "Gwarancja najniższej marży"...

[GPO Finanse]

Moim zdaniem niemądre byłoby zwiększanie kwoty i okresu kredytowania. Przy kwocie 60 tyś na 10 lat suma odsetek to ok 14 tyś, dopłaty 7.900 - rachunek jest prosty - tani kredyt. A te 50 tyś pozostawione na lokacie zawsze się rozejdzie "gdzie indziej", a kredyt na 20 lat (odsetki 61 tyś, dopłaty 17 500) zostanie. Lepsza mniejsza rata, krótszy okres i pozostałe nadwyżki na lokatę.

[MJM]

A moim zdaniem lepiej jest wydłużyć okres kredytowania i zmniejszyć wklad własny.

 

Przy wspomnianym KB po 8 latach zostanie nam do spłaty 74381zł kapitału

 

Wkładając 50000zł na lokaty/ konta oszczędnościowe po 8 latach mamy 50tyś*5%*8lat=70tyś (nie liczyłem tu kapitalizacji ale jak byśmy wypracowane odsetki nadal pozostawiali na lokatach to na pewno po 8 latach przekroczymy próg próg pozostałego kapitału do spłaty)

 

Do tego jak dodasz różnicę na racie około 50 zł miesięcznie to po 8latach masz dodatkowe 4800zł.

 

tylko nie wiem czy autor wątku dobrze policzył bo różnica między kredytem 60tyś a 100tyś jest 40tyś a klnn wspomina że na lokatę będzie mógł włożyć 50tyś?

 

tak czy tak moim zdaniem, się opłaca po 8 latach całkowicie zamykamy kredyt

[klnn]

liczyłem 50 tys., bo jeszcze 10 tys. wolnego miałbym z aktualnie trwających lokat

 

dziękuję bardzo za wszystkie dotychczasowe opinie! Jakby ktoś jeszcze jakieś pomysły to oczywiście chętnie poczytam

[RobertS]

przy kredycie z dopłatami brałbym max kwotę wynikającą ze zdolności (tak, aby nie płacić UNW), a resztę lokował na lokatach czy w innych instrumentach finansowych, ww. kredyt na najtańszy pieniądz na rynku i warto to wykorzystać

 

w razie problemów zawsze jest kasa, aby kredyt spłacić wcześniej