Kredy mieszkaniowy na 150 tys, razem czy osobno :) ?

[pawelnd]

Wysokość kredytu: 150000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 220000 / 70000

rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości:mieszkanie

Metraż nieruchomości: 74m2

Lokalizacja nieruchomości: Zachodniopomorskie, Stargard Szczecinski

Waluta kredytu: EUR

Pożądana długość okresu kredytowania 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (nie jesteśmy po ślubie)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ja za ostatnie 3mc 8400 EUR / 6mc - 15600 EUR ( obecnie 3100 eur /mc) / narzeczona - wlasna dzialalnosc - karta podatkowa (minimalna skladka do US)

Źródło uzyskiwania dochodów: ja :umowa na czas nieokreślony z pracodawca zagranicznym - marynarz / narzeczona :wlasna dzialalnosc gospodarcza - karta podatkowa - min skladka do US i ZUS

Okres trwania umowy:

Wiek kredytobiorcy: 30/28

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: 2 pozyczki gotowkowe, splacone przed terminem

 

Pierwsze pytanie oczywiscie gdzie najkorzystniej ? Czy lepiej do kredytu przystepowac razem czy lepiej zebym wzial sam, bo ponoc narzeczona moze troszke zanizac zdolnosc, ale z drugiej strony jak banki patrza na "singli" a jak na małzenstwo ? Moze lepiej wziac slub przed kredytem ? Kredyt chcialbym splacic maksymalnie w okresie 3 lat.

 

Dodam ze nie jest to typowy kontrakt marynarski, tylko cos w stylu naszej umowy na czas nieokreslony, a pieniadze wypalcane sa przez 12 m-cy w roku na burcie i w domu.

Staz u obecnego armatora to rowne 12 m-cy (nie bedzie problemu z pay-slipami), a ogolna historia plywania to jakies 5 lat z przerwami u roznych armatorow. Narzeczona ma dochod srednio ok 4 tys zl miesiecznie, ale przy karcie podatkowej to i tak nie ma znaczenia ?

[michal_sz]

Skoro macie w planie spłacić/nadpłacić wcześniej kredyt, to sens ma tylko kredyt w PLN.

Ze zdolnością nie powinno być problemu. Żeby określić dochód żony musiałbyś podać wysokość miesięcznej stawki podatku przy DG (dot. karty podatkowej).

[RobertS]

skoro klient zarabia w EUR i chce spłacić kredyt wcześniej to tym bardziej powinien go zaciągnąć w walucie, w której zarabia, aby nie stracić na różnicach kursowych, ze "zrobieniem" marynarza nie będzie problemu, zdolność kredytowa jest (nawet w EUR) i to nawet bez pokazywania dochodu narzeczonej

[pawelnd]

Tak mi sie wydaje ze ze zdolnoscia nie powinno byc problemu, na pewno w PLN, ale w ktorym banku moglbym dostac w EUR na korzystnych warunkach. Wlasnie chodzi o to ze zarabiam w EUR wiec w tej walucie chcialbym spalcac bo nie trace na roznicy kursowej ? Przegladajac wyniki z "porownywarek kredytowych" najkorzystniejsze oferty wyskakuja z BZ WBK i DB, ale z tego co przeczytalem w innych postach wynika ze teraz DB wogole nie daje kredytow w EUR, a jak wyglada sytuacja w WBK, jaka jest prowizja za wczesniejsza splate, od kiedy mozna zaczac nadplacac kredyt. Mieszkanie ktore nas interesuje jest po generalnym remoncie i praktycznie nie wymaga wkladu finansowego, tak wiec z kazdej nastepnej wyplaty wieksza czesc chcialbym przeznaczac na nadplate aby ten " sznur" jak najkrocej mi wisial u szyji

konto na ktore wplywa mi wynagrodzenie i wczesniejsze poz. gotowkowe bralem w Pekao SA, wiec pewnie u nich mialbym z tego tytulu korzystniejszy scoring i byc moze wieksze pole negocjacji , jak tam wyglada teraz sytuacja z kredytami hipotecznymi ?

wazne jest dla mnie tez aby procedury trwaly jak najkrocej bo w domu jestem tylko 4 tyg...

[RobertS]

DB już się w stawce nie liczy, pozostaje nam:

1. BZWBK, na dwie osoby dochód min. 15.000 zł netto, max LTV 80% - to obecnie najlepsza oferta na EUR, marża min. to 2,8%

2. Raiffeisen, max LTV 80%, wymagany dochód 8000 zł, marża 3,94%, minimalna 3,44% przy skorzystaniu z x-sellu (konto z wpływem 3000 przez 5 lat; karta kredytowa przez 5 lat; ubezp. na życie, ubezp. nieruchomości)

3. GNB, LTV 100%, nawet na 50 lat, marża zależna od BIK, szybki proces ;-)

 

4. PeKaO, tylko dla klientów zarabiających w EUR, marża 3,9%

 

ww. to najciekawsze oferty obecnie, poniżej pozostałe dostępne:

5. Alior marża 4,45% z prowizją 2,5% lub marża 3,4% z ubezpieczeniem na życie TU Europa na 5 lat za 9,6018% (płatne z góry, przy wcześniejszej spłacie kredytu składka jest zwracana za niewykorzystany okres), kredyt dla osób osiągających dochód w EUR lub odpowiednik w EUR 15.000 zł, max LTV 111%, na max 30 lat

 

6. Polbank, z maksymalnym X-sellem (tj. konto z wpływami, ubezp. na życie, ubezp. od utraty pracy – obniżka o 1,5 p.p.), przy LTV 80%, klient może liczyć na marże z przedziału 4,5-5,0% w zależności od kwoty kredytu

 

w razie zainteresowania ww. ofertami jestem do dyspozycji

[michal_sz]

Jak widać dochód poniżej 15.000 zł, więc BZ WBK odpada (chyba że na odstępstwo lub wnioskowanie samemu).

Pozostaje Raiffeisen, jeśli koniecznie chce się mieć Euro.