Czy mam zdolność kredytową na kredyt 200 000 zł?

[Monika_de]

Witam

Chcę kupić mieszkanie:

Wołomin/mazowieckie

rynek pierwotny

budowa zakończona w 2012 roku

125m2 + 100 m2 przynależnej działki

cena 340.000

 

obecnie spłacam kredyt hipoteczny w CHF - zadłużenie bieżące 50.000 CHF - hipoteka na mieszkaniu - Bank PEKAO S.A.

chcę sprzedać to mieszkanie za ok. 300.000 pln

 

1/ nie chcę spłacać kredytu, bo wiadomo dlaczego

2/ złożyłam podanie o przeniesienie zabezpieczenia na nową nieruchomość, ale nie mam jeszcze info z banku

3/ jak mogłoby to przeniesienie wyglądać od strony praktycznej (zakładam, że się zgodzą), jeżeli pieniądze na nowe mieszkanie będę miała ze sprzedaży starego oraz z oszczędności, czyli muszą zwolnić hipotekę nie mając jeszcze nowej nieruchomości na zabezpieczenie

 

 

druga wersja:

bank odmawia

 

muszę spłacić kredyt, po przeliczeniu to ok 170.000 pln

muszę wziąć nowy kredyt, myślę, że 200.000 pln na 20 lat

 

czy mam zdolność:

 

samotnie wychowuję dziecko

mam 40 lat

od 20 lat pracuję na umowę o pracę na czas nieokreślony u tego samego pracodawcy

zarobki netto 3 m-ce/6 m-cy 12000/24000 (ale może mi podpisać aneks za podwyżkę, bo co innego do ręki, a co innego na papierze)

po spłacie hipotecznego kredytów brak

limit w rachunku bieżącym - 4800 zł

karta kredytowa z limitem 5000 zł, ale nie wykorzystanym, mogę ją zamknąć

koszty utrzymania domu 500 zł m-cznie

historia w BIK chyba dobra

 

Dzięki serdeczne na info

pozdrawiam

Monika

[MJM]

Na zgodę nie masz co za bardzo liczyć bo Bank pomiędzy sprzedażą a kupnem nowej nieruchomości nie miał by zabezpieczenia.

 

Na jaką kwotę możesz zwiększyć swoje wynagrodzenie?

 

Jaka jest wysokość raty kredytu w CHF?

[Monika_de]

A o ile powinnam podnieść wynagrodzenie netto?

 

Rata kredytu to teraz 208 CHF.

 

Czy bank może przyjąć jako zabezpieczenie przejściowe hipotekę na nieruchomości nie należącej do mnie?

Rodzice mają dom.

 

pzdr

Monika

[MJM]

Możesz spróbować przenieść zabezpieczenie na dom rodziców jedna z tego co się orientuje rzadko Banki na godzą się na przeniesienie zabezpieczenia szczególnie jak by miało to nastąpić dwa razy, a raczej o taką zgodę powinnaś wnioskować, żeby nie okazało się że na dom rodziców się zgodzą a na twoją nową nieruchomość już nie.

 

Zaraz sprawdzę zdolność.

[MJM]

Wynagrodzenie musiała by być około 5,5 netto żeby była zdolność na około 360tyś bez spłaty kredytu w CHF.

 

Czy nie lepszym rozwiązaniem było by wynajmować mieszkanie zamiast go sprzedawać?

W jakie lokalizacji jest to mieszkanie i za ile mniej więcej możesz je wynająć?

[Monika_de]

A czy może być tak, że kupujący moje mieszkanie na mój rachunek wpłaci tylko część pieniędzy, a te 170 000 na jakiś techniczny rachunek banku do czasu zakupu przeze mnie mieszkania. Po złożeniu dokumentu KW-WPIS i oświadczenia bankowi, że nie zgłoszę sprzeciwu te 170 000 bank przelewa deweloperowi.

Myślę, że deweloper nie powinien robić problemów.

 

nie chcę mieć takiego obciążenia kredytowego, wolę spłacić ten w CHF i wziąć 200.000 pln, stracę trudno, ale mam mniejsze obciążenie.

Czy na 200.000 wystarczy te 4000 pln netto?

[MJM]

Możesz sprzedać mieszkanie, dostać pieniądze za nie i nadal w nim mieszkać to wszystko zależy od tego jak umówisz się ze kupującymi, brałem udział przy kilku takich transakcjach i trzeba było wszystko zapisać w umowie przedwstępnej a potem w akcie notarialnym.

 

Zdolność obecnie na 200tyś jest w Kredyt Banku dalej nie sprawdzałem.