Home broker - Opinie

[marta_100]

Witam,

 

zadam pytanie wprost, czy warto korzystać z usług Home broker ? ( nie chcę robić anty reklamy, dlatego proszę o nie usuwanie postu ). Jestem w trakcie szukania mieszkania wspólnie z spec. ds. nieruchomości ale powiem szczerze, nie ufam pewnemu mężczyźnie od spraw finansowych. Nie wiem czemu, ale mam wrażenie, że bardziej dba o "swoją prowizję" niż moją korzyść. Oczywiście w najbliższy weekend będę chodziła po kilku bankach dla samo upewnienia się co do proponowanych warunków przez HB, przekonania się samemu. Jestem również w trakcie decyzji wstępnej w dwóch bankach PEKAO S.A oraz Geting Bank ( to drugie mnie nie zdziwiło, bo jak czytałam w www bardzo mocno ze sobą Open Finanse, który jest właścicielem HB i Geting współpracują ). Jestem zainteresowana kredytem na 250k, rata wynosi ok. 1570 zł. Dziękuje za odpowiedzi, Pozdrawiam.

[GPO Finanse]

Właśnie dziś podpisałam z klientem, w jednym z banków, umowę kredytową, bo jak miesiąc temu pokazał mi co GB mu zaproponował to się za głowę złapałam. Pan wcześniej załatwiał ten kredyt przez Open Finanse. Dodam jeszcze, że ten obecny kredyt wcale nie jest najtańszy, jednak dużo tańszy od pierwszej oferty. Czy HB jest stronniczy? Nie wiem.

 

Proszę wypełnić schemat:

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

sprawdzimy gdzie może się pani pofatygować.

[marta_100]

Wysokość kredytu - 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - ok. 250 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - developer

Metraż nieruchomości. - ok. 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. - nie mam dokładnie wybranego jeszcze mieszkania, jutro jadę oglądać kilka propozycji.

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.3 mc - 3600 / 6 mc - 3300

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - pracuję w Firmie od 3 lat, teraz leci II umowa do 01.08.2015

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - czysty, kilka lat temu spłacony normalnie kredyt ( nie wielki, ok. 1800 zł )

[GPO Finanse]

A Rodzina na Swoim wchodzi w grę?

[marta_100]

tak, dokładnie mówiąc " Singiel na swoim " zapomniałam dopisać.

[MJM]

Wypełnij schemat poradzimy gdzie się udać, a może znajdze się doradca z twoich okolic na forum i on pomoże .

 

Nie ma co generalizować czy firma x czy y jest bez strona bo to zależy od osoby a nie od firmy, ale jak widzę zestawienie PEKAO i GNB to .........

[GPO Finanse]

Trochę małe dochody na taki kredyt - dałoby się kogoś dołączyć? w KB wymagalny dochód (w pani przypadku) to 3900 zł.

KG ma takie warunki:

marża 1,6

prowizja 0%

rata 1-96 od 1144 do ok 1193

rata 97 - ok 1585 zł

 

wymagane konto, karta kredytowa i ub na życie 0,029% od kwoty zadłużenia.

 

Podobna oferta w Alior banku -

marża 1,1%

prowizja 0%

nawet z wysokim ubezpieczeniem na życie (9,6% na 5 lat) raty wychodzą na podobnym poziomie, ale nie ma dodatkowych kosztów związanych z kartą kredytową (i ub na życie w KB nie jest doliczone do raty więc koszt dodatkowy).

 

Ale jak napisałam - zależy od zdolności kredytowej.

 

Jestem z Wrocławia - służę pomocą.

[marta_100]

to są dochody netto, małe ???? O_O

[MJM]

Dobra nie widziałem że już jest schemat wypełniony

 

Z jakich środków będziesz dokonywać wykończenie mieszkania?

 

Rynek pierwotny i zakup przez pośrednika?

[marta_100]

rynek pierwotny, zakup właśnie przez pośrednika HB, ale zawsze mogę zrezygnować z doradcy Finansowego HB ( zawsze Klienta "dwóch" "panów" atakuje ).

 

wykańczanie -- nie podjęłam decyzji jeszcze, ale przy optymalnych kosztach, jestem wstanie rozważyć opcję "mieszkanie pod klucz"

[MJM]

GPO sprawdzi jeszcze raz zdolność bo przy dochodzie netto 3600 jest zdolność na niecałe 308tyś

[GPO Finanse]

GPO sprawdzi jeszcze raz zdolność bo przy dochodzie netto 3600 jest zdolność na niecałe 308tyś

 

Zgadza się - zdolność jest - tym razem mój błąd wzięłam dwie osoby do zdolności.

 

Więc oferta w KB - jak najbardziej ... a Alior też

ale jest jeszcze BNP i tam podobne też są dobre warunki

[marta_100]

a bank millenium ?

[MJM]

Proponuję zmienić doradcę finansowego:) brak zdolności w PEKAO S.A. więc kredyt pewnie zamknął by się w GNB

 

Masz zdolność tak jak wspomniałem w KB i tam możesz dobrać dodatkowe środki na wykończenie mieszkania tylko wykończenie to już będzie standardowy kredyt.

 

Z opcją pod klucz musisz uważać aby nie przekroczyć limitu ceny za m2

[MJM]

a bank millenium ?

 

Bank milennium na 100% w obecnych czasach to zły wybór nie mają teraz dobrej oferty.

[marta_100]

MJM --> w jaki sposób może Pan przeanalizować od razu brak zdolności kredytowej w PEKAO ? przecież do tego trzeba szczerze mówiąc dokładnych danych ?

[MJM]

Powyżej podałaś wystarczająco dużo danych do oceny zdolności kredytowej, ja korzystam z takich samych kalkulatorów jak pracownicy Banku i jako pośrednik / doradca finansowy mam dostęp do kalkulatorów Bankowych

[marta_100]

a proszę mi w takim razie powiedzieć, jakby kształtowała się dokładnie rata w KB ? czyli, jaka prowizja, marża etc. ???

[GPO Finanse]

A w jaki sposób sprawdziliśmy zdolność w KB?! Kalkulator mówi - jest zdolność, po prostu.

 

Już wcześniej napisałam

[marta_100]

a proszę mi w takim razie powiedzieć, jakby kształtowała się dokładnie rata w KB ? czyli, jaka prowizja, marża etc. ???

 

dobrze, ale chciała bym oczywiście w sposób przybliżony poznać wysokość rat była bym wdzięczna

[MJM]

Proszę Bardzo

 

Kredyt Bank /30lat

Rata 1 1147zł

rata 97 1585zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału z produktów dodatkowych możesz zrezygnować po 5latach

 

ub. niskiego wkładu składka za 3 lata 1750zł

[GPO Finanse]

KG ma takie warunki:

marża 1,6

prowizja 0%

rata 1-96 od 1144 do ok 1193

rata 97 - ok 1585 zł

 

wymagane konto, karta kredytowa i ub na życie 0,029% od kwoty zadłużenia.

 

Podobna oferta w Alior banku -

marża 1,1%

prowizja 0%

nawet z wysokim ubezpieczeniem na życie (9,6% na 5 lat) raty wychodzą na podobnym poziomie, ale nie ma dodatkowych kosztów związanych z kartą kredytową (i ub na życie w KB nie jest doliczone do raty więc koszt dodatkowy).

 

 

 

Jestem z Wrocławia - służę pomocą.

 

To jeszcze raz - są wysokości rat

[PlanFinance]

GPO Finanse chyba sobie żartujesz że jako doradca kredytowy piszesz takie rzeczy na forum specjalistycznym...Ja rozumiem że pracownik banku mógłby udawać durnia i twierdzić że ta oferta jest super. Doradcy kredytowemu nie przystoi coś takiego. Niestety kredyt to matematyka a matematyka nie pozostawia złudzeń.

 

Koszta ubezpieczenia w Alior to ~~ 10% wartości kredytu. Koszt karty w KB to max.75 PLN przez 5 lat(+ ewentualnie odsetki). Liczyłaś kiedyś ile czasu musi upłynąć aby różnica z raty pokryła podwyższenie kapitału o 10%?.

[GPO Finanse]

GPO Finanse chyba sobie żartujesz .....

 

A Ty przeliczałeś koszt kredytu w KB i Alior banku? To zanim zaczniesz używać inwektyw sprawdź fakty.

"Matematyka nie pozostawia złudzeń"

[marta_100]

otrzymała w PEKAO S.A takie warunki:

kredyt: 250K

30 lat

wys. stopy 4,98%

marża 1,49%

oprocentowanie: ( LIBOR/WIBOR + marża ) - 6,47%

prowizja 0%

obez. do czasu wpisu hipo. 1%

ubez. niskiego wkładu wł. - il. mc +3mx006,% ( stand. LTV 80%)

rata - 1570

uwagi: max 100% RNS, 1,49% ( ltv do 90% ) lub 1,68% ( ltv>90% )

 

proszę o weryfikacje