Rodzina na Swoim - jak policzyć kwotę jaka zostanie do spłaty po 8 latach, gdy dopłaty rządowe się skończą?

[ftimsiak]

Witam. Mam taki problem. Chciałem wziąć kredyt na zakup mieszkania w ramach programu rodzina na swoim. Pomysł jest taki, by kredyt wziąć na 20 lat, ale spłacić go w 8 do 10 lat. Różnicę między wartością mieszkania a sumą kredytu i wkładu własnego wrzuciłbym na lokatę (załóżmy 7 procent w skali roku) Przez osiem lat część odsetek byłoby opłacanych w ramach programu rodzina na swoim, więc teoretycznie oprocentowanie kredytu byłoby niższe niż lokaty, która służyłaby jako swego rodzaju poduszka bezpieczeństwa w sytuacji, gdy np jedno z nas straciłoby pracę. Chciałbym policzyć kwotę jaka zostałaby mi do spłacenia po powiedzmy 8 latach, gdy dopłaty rządowe się skończą i określić, czy taki manewr jest opłacalny, czy lepiej zaryzykować i wziąć kredyt na 8 lat. Niestety, nie do końca wiem, jak sobie to zasymulować/policzyć.

 

Wysokość kredytu: 150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 235 000/ 135 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości:63 mkw

Lokalizacja nieruchomości: Łódź

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 240 m-cy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (małżeństwo - 26 i 30 lat)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 4400 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: 1 os 2000 m-ac netto umowa na czas nieokreślony, 2 os. 2400 umowa-zlecenie od 26 miesięcy z tym samym pracodawcą

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK - brak kredytów

 

Z góry bardzo dziękuję

[RobertS]

Nie bierz kredytu na 8 lat (przy założeniu, że miałbyś na taki okres zdolność). Kredyt spłacić możesz zawsze (z dopłatą opłaca się po 8 roku), natomiast gdybyś wziął kredyt na 8 lat to w przypadku jakichkolwiek problemów finansowych musiałbyś się już dogadywać z bankiem...