Jaki bank da najlepszy kredyt "Rodzina na swoim"

[redvan]

Prosze o pomoc jak w temacie

 

Wysokość kredytu : 180 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 180 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. "wtórny"

Rodzaj nieruchomości. "Mieszkanie z księga wieczystą"

Metraż nieruchomości : 62m kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). "Sląskie - Sosnowiec"

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. "PLN"

Pożądana długość okresu kredytowania. "30 lat"

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. "2 + dziecko"

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000,00 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. " Własna DG i umowa na czas nieokreślony "

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. "Brak"

Historia w BIK. "TV , meble kuchenne" - spłacone przed terminem. Aktualnie ok 300 zł/ miesięcznie rat innych ( mogę spłacić też przed terminem)

[lzalewski]

Rozdziel dochód z umowy o pracę i z działalności. W przypadku działalności podaj dochód za rok 2011 oraz za rozliczone m-ce roku bieżącego. Od kiedy jest prowadzona działalność?

[redvan]

Umowa o pracę 1320 netto ( czas nieokreślony )

DG prowadzona ponad 3 lata ( dochód za 2011r : 27 412 netto po odliczeniu składek )

W tym roku będzie troszkę więcej ( nie wiem jak to obliczyć bo mam same VAT-7 ) ale wiem na pewno że jest więcej.

[PlanFinance]

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 1,1%

Marża 6-30 rok 1,45%

Rata nr 1 654 PLN

Rata nr 61 720 PLN

Rata nr 97 1118 PLN

Prowizja 1,95%(możliwość doliczenia do kredytu) w zamian za PSO ze składką 300 PLN przez pierwsze 12mc. Po 12mc można zrezygnować i środki przepadają ewentualnie można dalej kontynuować program przez min.okres składkowy 10 lat.

Produkty dodatkowe konto(15 PLN/mc), zlecenie wpływu z wynagrodzenia 1 osoby, wpływ na konto w wysokości 1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe.

[redvan]

Dziękuje bardzo. Przeraża mnie to PSO - a czy jest jeszcze jakaś inna oferta porównywalna do tego banku ?

[PlanFinance]

Odrabiasz to dość mocno przez pierwsze 5 lat na niższej racie i szybszej spłacie kapitału. Dodatkowo nie masz ubezpieczenia niskiego wkładu. Nie znajdziesz lepszej oferty na rynku. PSO możesz rozłożyć sobie na 12mc.

 

Druga oferta to PKO BP(marża 1,4%, prowizja 1,5%, ubezpieczenie niskiego wkładu składka 3,3% za kwotę powyżej 85% LTV na 3 lata).

[redvan]

Dzięki - ofertę z PKO właśnie mam i rata po 8 latach wychodzi 1124,38

Za chwilkę jadę do tego Paribas ( i zerknę jeszcze do Kredyt Banku bo w Sosnowcu jest obok Paribas).

[RobertS]

Jeżeli zdolność wychodzi to sprawdź jeszcze PeKaO SA. Z tabeli warunki są słabe, ale można wynegocjować marżę na poziomie ok. 1,4 p.p. brak prowizji, PSO i ubezpieczeń...

[MJM]

Tak będzie wyglądał Kredyt Bank

 

rata1 727zł do czasu wpisu do KW 872zł

rata97 1153zł

ub. niskiego wkładu 1260zł składka płatna za 3 lata

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału z tych produktów dodatkowych możesz zrezygnować po 5 latach bez straty warunków promocji.

[PlanFinance]

Jeżeli zdolność wychodzi to sprawdź jeszcze PeKaO SA. Z tabeli warunki są słabe, ale można wynegocjować marżę na poziomie ok. 1,4 p.p. brak prowizji, PSO i ubezpieczeń...

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu oczywiście jest. Ponadto na forum nie podajmy ofert negocjacyjnych z zasady Robert.

[redvan]

Bylem w Paribas i mam warunki.

Najlepiej się kalkuluje dla mnie ze stałą marżą 1,39 ( bo do kredytu musi być doliczona ich marża i suma wyjdzie 183580 zł -całość kredytowane). Bez marży warunkiem jest ubezpieczenie na życie na okres 3 lat ( 4000 zł ) płatne gotówką.

 

Ze zmienną marżą 1,1% ( przez 5 lat ) pozniej 1,45% - wychodzi tańszy kredyt ale warunkiem jest ubezpieczenie na życie na okres 5 lat ( płatne gotówką ) - już nawet nie pamiętam. jaka kwota ubezpieczenia ale coś ok 6 tyś.

 

Ogólnie to przez 8 lat rata wyniesie po ok 600 zł / miesiąc a po 8 latach 1138 zł

 

No i oczywiście konto 15zł/miesiąc tak jak pisał PlanFinance.pl i wpływy 1% wartości kredytu oraz 3 transakcje bezgotówkowe.

 

Dodatkowo warunkiem jest ubezpieczenie nieruchomosci ( w swoim zakresie - wtedy cesja umowy na bank ) lub oferują za 142,20 zł / rok ( ok 64m kw. mieszkanie )

 

W kredyt Banku nie byłem bo już ta oferta mi się spodobała.

Dzięki wielkie za pomoc . Kobieta z banku się zdziwiła że tak w internecie polecają Paribas ( bo przeglądając rożne tematy w większości był właśnie ten bank jako jeden z najlepszych ) i była zaskoczona że taka pomoc na forum istnieje.

[MJM]

To kobieta z BNP jeszcze raz się zdziwi jak jej powiesz że wolisz PSO ze składką 300zł zamiast ubezpieczenia

[PlanFinance]

Najlepiej kalkuluje się to co ja przedstawiłem. Pamiętaj że powinieneś złożyć min.2-3 wnioski także nie odrzucaj Kredyt Bank.

[redvan]

MJM - no właśnie kobieta sie zdziwiła jak jej powiedziałem o PSO - a ona nie wiedziała co to jest.

 

PlanFinance.pl - a dlaczego az 2-3 wnioski ? Moze być tak ze bank mi nie da kredytu skoro np. mam zdolność finansową ?

 

Czy jest jakas roznica gdy np. moja kobieta ma umowe na czas okreslony do lutego 2013 r. ale nie sa planowane zwolnienia itp. bo ją wyslali na kierunkowe studia ( wlasnie sie o tym dowiedzialem choc bylem przekonany ze na nieokreslony )

[PlanFinance]

2-3 wnioski to standard i jest to zabezpieczenie. Decyzja kredytowa opiera się na analizie finansowej, prawnej i nieruchomości. Zdolność to jedna z wielu cegiełek. Ponadto końcowa zdolność wyliczana przez analityka potrafi się różnić szczególnie jeśli chodzi o dochód w którym udział ma działalność gospodarcza. Wyliczanie dochodu netto w każdym z wymienionych banków(PEKAO S.A, PKO BP, BNP Paribas, Kredyt Bank) opiera się na zupełnie różnych zasadach. Poruszyłeś temat umowy na czas określony. W PEKAO S.A wezmą 80% uznanego dochodu netto partnerki, w BNP możliwa jest akceptacja jeśli jest to min.2 umowa z obecnym pracodawcą, w KB będą wymagać promesy na druku bankowym, w PKO BP w ogóle może być ciężko z tego tytułu.

 

PSO - AXA Kapitalny Plan

 

Radzę Ci dobrze poszukać jeśli chodzi o oddziały w których będziesz realizował kredyty. Niestety ww.banki nie świecą zapleczem personalnym i często pracownicy banku nie są odpowiednio przygotowani do pracy.