Rodzina na Swoim - wcześniejsza spłata w czasie trwania dopłaty

[dabekadi]

Czytając posty w każdym można przeczytać że się nie opłaca wcześniej spłacać rat w czasie trwania dopłat. Moje pytanie brzmi dlaczego proszę o wytłumaczenie.

[MJM]

Dlatego że oprocentowanie kredytu z dopłatami jest mniejsze niż oprocentowanie lokaty, więc lepiej jest te środki ulokować w na tego typu instrumentach finansowych (lokata, konto oszczędnościowe)

[dabekadi]

Acha dziekuje za wczesniejszą odpowiedz ale jeszcze wracając do tematu gdy podpisywałem umowę z pko bp na zakup mieszkania na kwotę 150 000 zł (bez wkładu własnego, na 30 lat) to oprocentowanie wynosiło 8.09% a teraz w trzy miesiecznym rozliczeniu rat oprocentowanie wynosi 8.44%. Moję pytanie brzmi jak może się opłacac jesli lokaty są oprocentowane najwyżej do 6.5%, chyba że zle mysle.

[PlanFinance]

Masz dopłaty więc Twoje realne oprocentowanie w trakcie dopłat może być niższe niż tego co obecnie jest na lokacie. Trzeba by sprawdzić jaki masz metraż i w związku z tym jakie otrzymujesz dopłaty. Swoją drogą oprocentowanie masz zabójcze. GNB by się tego nie powstydziło.

[MJM]

Racja zapomniałem się zapytać o oprocentowanie i o metraż, jaką masz marżę 3,5%?

[dabekadi]

oprocentowanie na obecno chwile wynosi 8.44%. W umowie mam marżę 3.46%, a jesli chodzi o metraż mieszkania to wynosi 49,98m. Sami widzą panstwo oprocentowanie nas zjada no i marża dlatego chcemy z żoną jak najszybciej spłacic ten kredyt. A czekać aż dopłaty się skoczą to jeszcze w naszym przypadku to jescze piec lat a sami wiecie procenty zżerają. Na obecną chwilę raty miesięczna wynosi 986 zł,

[PlanFinance]

Policz sobie jakie dostaniesz korzyści przez 5 lat z tytułu dopłat i odsetek bankowych a jakie zanotujesz straty z tytułu odsetek z kredytu.

 

Dopłaty masz optymalne.

[dabekadi]

tylko jest problem bo niewiem jaka jest kwota dopłat. A czy może pan napisac jakis przykład na którym bym mógł sie oprzeć.

[RobertIND]

Orientacyjna kwota dopłat: 25 tys. zł

Orientacyjne odsetki pomniejszone o kwotę dopłat za 5 lat: 35 tys. zł

145 000 zł włożone na odnawialną lokatę roczną (przy oprocentowaniu 6%) przyniesie 38 tys. zł zysku z odsetek.

Wyjdziesz na plusie jakieś 4000 zł + 13 tys. zł z tytułu mniejszego kapitału do spłaty.

 

Jeśli całość spłacisz teraz to zaoszczędzisz ponad 40 tys. zł + kolejne ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.