1. Najtańszy kredyt hipoteczny 400/600 tys zl. 2. Kiedy można złożyć wniosek o kredyt?

[borysk]

Wysokość kredytu. 400 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 600 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 77

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. w budowie

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10 lat - 15 lat w zaleznosci od zdolnosci

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. średnio około 8 tys netto/msc

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. czas nieokreslony, umowy od okolo 2 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe. nie ma

Historia w BIK. nie ma

 

Cześć,

 

to co nas interesuje to kredyt jak najtańszy. Czyli, aby suma jaka trzeba bankowi bedzie zaplacic przez 10 - 15 lat, byla jak najmniejsza. Nie ma wiekszego znaczenia czy wyzsza bedzie rata, czy moze prowizja za udzielenie itp.

 

Jeżeli do danego kredytu trzeba doliczyc np. ubezpieczenie osobiste to takze rozumiem to jako koszt, ktory podwyzsza cene kredytu.

Ew. możemy rozważyć crossselling z zakupem jakiegos funduszu, bo jak rozumiem, po spłacie kredytu bedzie mozna pieniadze z funduszu wyplacic. Mozemy takze oczywiscie przekierowac na konto dochody, wziac karte itp

 

Jeszcze taka sprawa, ze nie mamy jeszcze podpisanej przedwstepnej umowy z notariuszem (bedzie pod koniec msc). Czy na takim etapie zaawansowania mozna juz ubiegac sie o kredyt? Pytam, ponieważ przed podpisaniem tej umowy musimy juz wplacic 60 tys, dlatego chcialbym byc pewny otrzymania potem kredytu na dobrych warunkach.

 

Pozdrawiam!

[PlanFinance]

1. Wkład własny 200 000 PLN?.

2. jaki jest stan zaawansowania inwestycji?. Jaki developer, jaka inwestycja?.

3. Jaki koszt PSO/mc jest możliwy?.

4.Czy jedna z osób w gospodarstwie domowym uzyskuje 5000 PLN/mc?.

[borysk]

1. Tak

2. Jest już stan zamknięty bez okien, będzie do oddania za mniej niż rok.

3. Jak najmniejszy, powiedzmy do 500zl/msc.

4. Tak, ale nie wiele więcej, Zarobki są raczej równomierne.

[PlanFinance]

Nordea/15 lat

Marża 1,3%; 1,1%

Rata 3418 PLN; 3375 PLN

Prowizja 0%;1,5%

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, PSO(

 

Deutsche Bank/15 lat

Marża 1,1%

Rata 3375 PLN

Prowizja 0%

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa(min.1 rok), PSO

 

PKO BP/15 lat

Marża 1,2%

Rata 3397 PLN

Prowizja 1,5%

Produkty dodatkowe konto, karta kredytowa

 

Jestem z Warszawy,. W razie zainteresowania przedstawionymi ofertami zapraszam do współpracy.

[borysk]

Czy istnieje możliwość wzięcia tych kredytów również na 10 lat na tych samych warunkach?

 

Z przedstawionej oferty zdecydowanie wygląda najlepiej DB. Jakie tam jest PSO?

 

Czy o kredyt można się ubiegać nie mając jeszcze podpisanej przedwstepnej umowy z notariuszem?

[PlanFinance]

Nie mam teraz chwilowo dostępu do kalkulatorów, ale zdolność na oko powinna być. Pytanie brzmi po co podwyższać sobie obligatoryjność wysokości raty o 1kPLN Zawsze można nadpłacać co da podobne skutki a jest bezpieczniejsze. W DB trzeba by to ponegocjować bo w przedstawionej opcji prowizja za pierwsze 5 lat to 2%.

 

W DB PSO to 20 PLN za każde 0,1 p.p niżej od marży wyjściowej za każde 100 000 PLN kredytu co daje 320 PLN/mc. Składka za 1 rok jest płatna z góry.

 

Z tego co pamiętam można ubiegać się bez umowy przedwstępnej w DB i PKO BP. W Nordea niestety nie pamiętam - kwestia wyjaśnienia jeśli by to było potrzebne na już.

[prezesik24]

W DB można bez umowy przedwstępnej.

[borysk]

PlanFinance.pl - zdecydowanie wole na 10 lat, poniewaz jezeli np. wezmę na 15 lat to nawet jak będę nadpłacał, to jak np. nadpłacę w trzecim roku troche wiecej to i tak przez pierwsze 24miesiece bym placil odsetki od 15 lat,

 

czyli ile bym nie nadpłacał przy 15 latach to i tak zawsze bede w plecy w stosunku do odesetek przy 10 latach

[PlanFinance]

Wszystko zależy jakimi kwotami w jakim okresie będziesz operował. Jest szansa aby wyjść na to samo albo stracić niewiele. Ja najzwyczajniej w świecie widzę bardzo duże obciążenie względem dochodów a to jest bardzo niebezpieczne.

[Gość Julita0864]

Rata na 10 lat wynosi 4609,95 PLN

Rata na 15 lat wynosi 3529,49 PLN

Oprocentowanie 6,39% marża 1,49%

[MJM]

Julita a o jakim Banku piszesz i jakie są inne koszty? i czy twoja oferta przebija wyżej zaprezentowane?

 

Boryks czy posiadasz samochód 1, 2?

 

PlanFinance marża w DB chyba 1%, i PSO niższe? (tak przynajmniej wskazuje mi kalkulator, ale ostatnio kiepsko mi działa)

[PlanFinance]

MJM

 

Marża wyjściowa dla opcji prowizja 0% - 1,4%, minimalna marża bez ubezpieczeń 1,1%. Obniżka 0 0,3 p.p. PSO 20 PLN za każde 0,1 p.p niżej od marży wyjściowej za każde 100 000 PLN kredytu co daje 240 PLN/mc(4 X 20 X 3). Składka za 1 rok jest płatna z góry.

 

Oczywiście moja pomyłka .

[MJM]

Mi marżę minimalną bez ubezpieczeni z pso i z wpływem na konto powyżej 6tyś kalkulator pokazuje 1% ale tak jak piszę ostatnio albo nie mogę się zalogować do kalkulatora albo ...... więc oprócz kalkulatora trzeba patrzeć na siatkę, a było tak pięknie z kalkulatorem

[prezesik24]

Waluta kredytu PLN

Okres kredytowania 180 mies.

Wnioskowana kwota kredytu 400 000,00 PLN

Zabezpieczenie 600 000,00 PLN

LTV 66,67 %

Oprocentowanie 6,05%

Marza 1,10%

Pierwsza / ostatnia rata 3 386,24 PLN / 3 386,24 PLN

Typ raty Równa

Prowizja 0,00 PLN („0% prowizji”)

Konto db Life, obnizka marzy: 0,80%

Karta kredytowa tak, obnizka marzy: 0,20%

Obnizka za wpływy na konto z deklarowanym wpływem z umowy o prace 6-12 TPLN,

obnizka marzy: 0,05%

DB Inwestuj w Przyszłosc TU Generali, obnizka marzy: 0,30% przy składce 240,00 PLN

i pierwszej wpłacie 2 880,00 PLN

 

To ja się dołącze dodam tylko ze na 10 lat w DB zdolności nie będzie. Min 11 lat.

[mikaaeel]

Z DB:

Uprzejmie informujemy, iż dla wszystkich umów produktów hipotecznych zawartych od dnia 15 października 2012 r. wprowadzamy następujące zmiany w zasadach uzyskiwania obniżek marż:

 

okres posiadania karty kredytowej wymagany do utrzymania uzyskanej obniżki wydłużamy z 12 miesięcy na cały okres kredytowania.

 

okres opłacania składek dla produktów db IwP wydłużamy z 2 do 5 lat.

[prezesik24]

Dokładnie takie nastapiły zmiany. Z tym, że przy IwP to raczej mała zmiana, bo po 2 latach klient tracił w wiekszości swoje środki a po 5 może przejśc na opcję bezskłądkową.

[Gość Julita0864]

W banku PeKaO sa i dodatkowe koszty to 0,99% prowizji oraz konto osobiste. Dodatkowo do wyboru albo karta kredytowa albo ubezpieczenie nieruchomości. Może i moja oferta nie przebija twojej ale w mojej ofercie nie jest obowiązkowy produkt inwestycyjny i po dodaniu składki miesięcznej na DB inwestuj w przyszłość wcale nie jest to trakcyjna oferta a zyski tez są niepewne, oraz jeżeli zrezygnuje się po dwóch latach z tego produktu to klient nie odzyska swoich pieniędzy w całości. Więc nie wiem czy ta Twoja oferta jest taka super. A dodatkowo oczywiście jeszcze trzeba założyć konto osobiste 12zł opłata miesięczna ( z wpływami minimum 4000zł miesięcznie) ubezpieczenie na życie oraz karta kredytowa.

[lzalewski]

Przedstaw ofertę PEKAO w całości.

[PlanFinance]

W banku PeKaO sa i dodatkowe koszty to 0,99% prowizji oraz konto osobiste. Dodatkowo do wyboru albo karta kredytowa albo ubezpieczenie nieruchomości. Może i moja oferta nie przebija twojej ale w mojej ofercie nie jest obowiązkowy produkt inwestycyjny i po dodaniu składki miesięcznej na DB inwestuj w przyszłość wcale nie jest to trakcyjna oferta a zyski tez są niepewne, oraz jeżeli zrezygnuje się po dwóch latach z tego produktu to klient nie odzyska swoich pieniędzy w całości. Więc nie wiem czy ta Twoja oferta jest taka super. A dodatkowo oczywiście jeszcze trzeba założyć konto osobiste 12zł opłata miesięczna ( z wpływami minimum 4000zł miesięcznie) ubezpieczenie na życie oraz karta kredytowa.

 

O czym Ty piszesz w ogóle...?.

 

PSO jest opcjonalne co zostało wytłumaczone. Każda przedstawiona przeze mnie opcja jest lepsza od Twojej. Oferowanie różnych rozwiązań dla samej sztuki na tym forum mija się z celem.

[MJM]

Julia przeczytaj dokładnie pierwszy post zainteresowanej osoby kredytem bo tam jest ujęte na jakie produkty dodatkowe boryks może się zgodzić, dodatkowo w DB jest ujęta obniżka marży za wpływ z wynagrodzenia ponad 6tyś a to nie stanowi problemu bo dochód jest większy, do PEKAO sa też trzeba przenieść wynagrodzenie.

 

Lepiej od PEKAO wyjdzie CA(zdolności nie sprawdzałem) tam mamy niższą marżę i ubezpieczenie a lepiej jest opłacić ub. na życie niż prowizję

[prezesik24]

Julita a kto Ci powiedział ze wplywy min 4 TPLN miesięcznie ??

[borysk]

Czyli wychodzi na to, że DB obecnie najlepszy? Na portalu KRED*pl piszą, że można z marżą (przy PSO) zejść w DB do 1%, czy to możliwe?

[prezesik24]

Z ubezpieczeniem 1,0 % , z regularem 1,1 % .