leasing nieruchomości

[madzix]

HEJ:)

bardzo , ale to bardzo proszę o pomoc..

przedstawię sytuację (na potrzeby pracy magisterskiej) i poprosiłabym o skorygowanie mojego myślenia (bo juz sama się gubię)

- Firma XXX chce kupić lokal użytkowy na potrzeby własnego biura.

- Lokat nie duży 60 metrów, 320 000, 00 złotych (wiem, ze firmy leasingowe zaczynają od 1 mln, ale to jest tylko na potrzeby pracy, by zrozumieć sens leasingu) i spr czy jest bardziej opłacalny od kredytu

 

 

Firma XXX idzie do firmy leasingowej, płaci (opłata wstępna, prowizje i takie tam) 20%, koszt wykupu ustalono na poziomie 46% (ale w raty wrzucono kalkulacje gwarancyjną i faktyczne wykupienie jest na poziomie 26,02%)

i korzystając ze wzoru

P= (C*r*( 1+r)^n-F*r )/(( 1+r )^(n )-1)

gdzie

P – wysokość raty miesięcznej

C – zadłużenie (wartość przedmiotu leasingu pomniejszona

o wszelkie opłaty wstępne)

r – oprocentowanie raty miesięczne

n – liczba rat miesięcznych

obliczam sobie ratę leasingu

 

 

Kredyt policzony (zakładam tak jak przy leasingu - by można było porównać, iż moj wkład własny wynosi 20%

 

i do tej pory wszytsko mam nadzieję, że jest ok:)

 

Przechodzę do podatku...

VAT dla leasingu - całość podatku mogę odliczyć od VAT należnego (czyli Vat od wstępnej opłaty, rat i wykupu), czyli jest to oszczędność firmy

czyli Firma XXX płaci mniejszy VAT do Us

 

 

VAT dla kredytu - nie występuje

 

 

dochodowy dla leasingu suma rat leasingu pomnożona przez 19% daje mi sumę oszczędności dla firmy

 

dochodowy dla kredytu to suma odsetek pomozona razy 19% daje mi oszczędność

 

proszę zerknijcie na to..

wszędzie mam tylko opisy do samochodów i o możliwości odpisania tylko 60% i takie taam, a tu chodzi o nieruchomość - lokal biurowy który chce kupić firma XXX

 

będę bardzo ale to bardzo wdzięczna

[Gold Leasing]

Przy założeniu że firma jest Vatowcem:)