Hipoteka kaucyjna przy mieszkaniu wykupionym od miasta

[klnn]

Witam,

 

w księdze wieczystej mieszkania, które chcę nabyć wpisana jest hipoteka kaucyjna, gdyż mieszkanie to zostało wykupione w 2009 roku z odpowiednią bonifikatą od miasta i przez 5 lat są pewne ograniczenia w jego sprzedaży. Sprzedający musi wszystkie uzyskane ze sprzedaży pieniądze przeznaczyć na zakup innego mieszkania - wtedy hipoteka ta jest usuwana. Będzie to zapewnione przez odpowiednio skonstruowaną umowę ( przy udziale oczywiście notariusza i doradcy prawnego ), ponadto mam zaufanie do sprzedającego - znajoma osoba z pracy.

 

Mam jednak pytanie czy bank udzieli mi kredytu na mieszkanie obciążone hipoteką, której się nie spłaci, lecz która zostanie wykreślona po spełnieniu odpowiednich warunków? Jeśli tak to na jakich warunkach ( w stosunku do "zwykłego" kredytu mieszkaniowego )

 

Hipoteka jest wpisana na kwotę 207 tys. zł.

 

Będę wdzięczny za pomoc i informacje

 

PS. Wysokość kredytu. 100000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 180000/80000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 44,8m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań

Stan zaawansowania inwestycji.-

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2100

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas określony ( druga )

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 1,5/4,5 ( lat oczywiście )

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysto

 

kredyt z dopłatami Rodzina na Swoim ( dla singla )

[PlanFinance]

Osobiście nie przerabiałem takiego tematu. Biorąc jednak pod uwagę podejście do ryzyka banków to może być problem ze zrealizowaniem takiej inwestycji.

[expert]

moim zdaniem temat nie do zrobienia, o ile środki ze sprzedaży nie pójdą bezpośrednio na konto sprzedającego nieruchomość Państwa sprzedającemu i to też podejrzewam tylko w PKO BP przy odpowiedniej rekomendacji radcy prawnego.

Fajnie, że ma Pan zaufanie do sprzedającej. Ale Pana zaufanie niestety nie jest tak ważne jak "zabezpieczenie" banku i urzędu miasta (a tutaj już nie ma mowy o zaufaniu).

[klnn]

dziękuję za informacje. Temat został odpuszczony, szkoda bo opcja mieszkania była dobra. No to wracam do szukania mieszkania