Rodzina na swoim - gdzie najlepiej?

[wojcio]

Witam,

 

Proszę o pomoc w wyborze najkorzystniejszego kredytu.

Z góry dziękuję.

 

Rodzina na swoim

Wysokość kredytu: 105 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 117 000 / 12 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 33m2

Lokalizacja nieruchomości: miasto Toruń

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 - 30 lat

Łączny dochód netto: 3200 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas określony do 30.11.2013 (od 01.09.2011) z możliwośćią przedłużenia (promesa)

Aktualne obciążenia kredytowe: linia kredytowa w koncie - limit 9000 zł, kk z limitem 9400 zł

Historia w BIK - prawdopodobnie dobra

[MJM]

Kredyt Bank

 

rata 1 571zł

rata 97 785zł

 

ub niskiego wkładu 399zł

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem 500zł miesięcznie oraz ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału z produktów dodatkowych można zrezygnować po 5 latach

[lzalewski]

Czy jest to pierwsza umowa u tego pracodawcy?

[wojcio]

Pierwsza umowa była na okres próbny (3 miesiące), a to jest druga umowa (na czas określony).

[lzalewski]

BNP Paribas:

- marża przez 5 lat 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,45%

- prowizja 1,95%

- rata nr 1 - 473zł

- rata nr 61 - 532zł

- rata nr 97 - 770zł

Wymagane konto z wpływem min. 1% kwoty kredytu oraz karta debetowa. Prowizję można zamienić na PSO ze składką m-czną w wys. 300zł/m-c przez 10lat.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

Jestem z Rypina, ale działam głównie na terenie Torunia. W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[wojcio]

Witam,

 

A jak to wygląda np. w przypadku PKO BP, Millennium, itd?

Jaki musiałby być wkład własny, aby nie płacić ubezpieczenia niskiego wkładu?

[lzalewski]

Oferty tych banków będą słabsze, aczkolwiek PKO BP nie wygląda źle:

- marża 1,4%

- prowizja 2%

- ubezpieczenie niskiego wkładu 376zł

Wymagane konto, karta kredytowa.

Aby nie płacić ubezpieczenia niskiego wkładu musiałbyś mieć 20% wkładu własnego. Wyjątkiem jest BNP, gdzie ubezpieczenia i tak nie zapłacisz.

 

Lepiej od PKO wypadnie Nordea. Do wyboru są dwie opcje:

- marża 1,4% i prowizja 1,5%

- marża 1,6% i prowizja 0%.

[wojcio]

Przez jaki czas musiałbym płacić ew. ubezpieczenie niskiego wkładu?

Czy marżę, np. w PKO można obniżyć jakimkolwiek sposobem?

Dziekuję.

[lzalewski]

Marżę można w PKO BP obniżyć poprzez wykupienie ub. od ryzyka utraty pracy. Moim zdaniem jednak nie warto. Obniżysz marżę o 0,1p.p., a zapłacisz 3,25% kwoty kredytu w ramach ubezpieczenia. Nie będzie jednak wówczas prowizji.

Ubezpieczenie niskiego wkładu zapłacisz w sumie dwukrotnie.

[wojcio]

Rozumiem, że jeżeli nawet nie będzie żadnego wkładu własnego, to ubezpieczenie będę musiał zapłacić 2 razy, tj. ok. 800 zł?

[lzalewski]

Jeśli nie będziesz mieć wkładu własnego w ogóle, to przy kredycie na okres 20 lat zapłacisz składkę 3-krotnie. Każda kolejna będzie niższa od poprzedniej. Najpierw zapłacisz ok. 800zł. Po 3 latach bank ponownie przeliczy Twój wkład własny i naliczy ubezpieczenie od brakującego wkładu poniżej 20% wartości nieruchomości. Po kolejnych 3 latach ponownie - do momentu uzyskania wkładu na poziomie 20%.

Wyjątkiem jest - tak jak wspomniałem wyżej - BNP.

[pisarz]

A millennium?

Tam nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.

[MJM]

A millennium?

Tam nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.

 

A skąd masz takie informację?

[lzalewski]

A millennium?

Tam nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.

Ubezpieczenie niskiego wkładu w Millennium występuje. Nie jest jednak ono płatne z góry, a w ramach tego ubezpieczenia podnoszona jest marża o 0,2p.p.

[michal_sz]

Ubezpieczenie niskiego wkładu w Millennium występuje. Nie jest jednak ono płatne z góry, a w ramach tego ubezpieczenia podnoszona jest marża o 0,2p.p.

W Millennium nie ma składki ubezp. niskiego wkładu. To ubezpieczenie NIE występuje w żadnej formie.