Czy zdążę z formalnościami aby załapać się na dopłaty do kredytu hipotecznego??

[Zio]

Witam,

 

Proszę o poradę, zdecydowaliśmy się z narzeczoną na kredyt w Rodzina na Swoim. Decyzja zapadła trochę późno z różnych względów, ale trudno trzeba jakoś ogarnąć obecną sytuację. Mamy umówiony cywilny na końcówkę listopada. Co robić by zdążyć z formalnościami? Wcześniej kontaktować się z bankiem by zbadać zdolność kredytową? Jakie dokumenty będą potrzebne po ślubie? Czy narzeczona musi od razu zmieniać dokumenty np. dowód osobisty?

[MJM]

A macie już wybraną nieruchomość?

 

Aby załapać się na dopłaty trzeba złożyć kompletny wniosek do końca roku więc trochę czasu jest, do tego w niektórych Bankach można procesować wniosek wcześniej już przed ślubem

 

Wypełnij schemat

 

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Zio]

Nieruchomości jeszcze nie mamy wybranej, ale mamy upatrzonych kilka ciekawych propozycji i wciąż intensywnie poszukujemy.

Ciekawe jaka jest nasza maksymalna zdolność kredytowa. Chodzi o RnS ale nie wiem czy w szerszej perspektywie nie lepiej wypada kredyt walutowy.

 

Wysokość kredytu - 420000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 420000 / 0

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 74

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - rozpoczęcie w przyszłym roku

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłużej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 7000

Źródło uzyskiwania dochodów - stała umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 2 lata w tył, na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 33 i 28

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

[RobertS]

może i walutowy wypadnie lepiej (w szerszej perspektywie), ale na chwilę obecną nie macie na niego szans (za niski dochód)

 

max zdolność kredytową macie na 815kzł (w GNB, przy założeniu BIK A, PSO), gdyby wyszło, że macie BIK A+ to zdolność wzrośnie do 845kzł...

[Zio]

Dziękuję za wyliczenie i porady. Czyli całkiem nie jest źle z tą zdolnością. Dodać do tego premie w zeszłym roku ~20k (nie wiem czy ma to znaczenie) i działalność gospodarcza, ale zawieszona ponad rok, natomiast mogę odwiesić i wygenerować dodatkowy przychód. Pytanie czy warto?

[RobertS]

jeżeli do zdolności nie brakuje to lepiej, abyś DG nie miał, nie będziesz musiał się z niej tłumaczyć, przedstawiać zaświadczeń z ZUS, US...

[PlanFinance]

Zdolność w GNB w RnS to bardzo specyficzna rzecz i nie należy na tym opierać swoich szacunków . Jednakże nie powinno być kłopotu z uzyskaniem kredytu gdzie indziej. Ja bym proponował w tej sytuacji BNP Paribas

 

BNP/30 lat

Marża 1-5 rok 1,1%

Marża 6-30 rok 1,45%

Rata nr 1 1689 PLN

Rata nr 61 1831 PLN

Rata nr 97 2608 PLN

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu !!!!

Prowizja 1,95% można doliczyć do kredytu ewentualnie zamiana na PSO ze składką za pierwszy rok 300 PLN X 12mc. Po roku można skasować.

Produkty dodatkowe konto(15 PLN/mc), zlecenie wpływu z wynagrodzenia min.1 kredytobiorcy, wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty należy utrzymać min. 5 lat.

 

Jako drugi bank PKO BP

Marża 1,25%

Rata nr 1 1729 PLN

Rata nr 97 2564 PLN

Prowizja 1,5% 6000 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2079 PLN składka 3,3% za kwotę powyżej 85% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz

Produkty dodatkowe konto, karta kredytowa

 

Zawieszona działalność oznacza większą ilość papierów(Dokumenty rejestracyjne,zaświadczenia z US i ZUS,PIT). Wygenerowanie dochodu teraz nie ma sensu, gdyż i tak nie będzie to uwzględnione.

 

Jestem z Warszawy. W razie zainteresowania ofertami zapraszam do kontaktu.

[MJM]

A z jakich środków będzie wykonane wykończenie mieszkania?

GNB najlepiej liczy zdolność przy RnS.

Jeżeli jest możliwość skorzystania z RnS to będzie lepsza opcja niż kredyt walutowy nie mamy ryzyka związanego z kursem

[RobertS]

padło pytanie o max zdolność a w GNB taka właśnie będzie, co oczywiście nie wyklucza możliwości złożenia wniosków i w innych bankach (skoro zdolność wyjdzie)

 

w GNB b.istotna jest nieruchomość, ten bank NIE kredytuje "dziury w ziemi", poza tym deweloper musi mieć już dwie ukończone inwestycje

[WMichal]

Witam,

 

mały OT. Z nowych kalkulacji w GNB wychodziło mi, że w RnS zdolność jest już liczona normalnie a nie od rat z dopłatą.

Czy może ktoś mi to potwierdzić? Wyliczenia robię na kalkulatorze Online.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance