Jaki bank w Rodzina na Swoim najlepszy?

[magdamm]

Witam. Zamierzam wziąć kredyt w Rodzina na Swoim. Jestem w trakcie poszukiwań banku i zastanawiam się nad opcją. Mieszkanie 53 m2 - cena 244000. Wkład własny do 20%. Jednak wolała bym mniejszy wkład własny, a ewentualnie przeznaczyć pieniądze na remont. Który bank mi polecacie?

[magdamm]

Wysokość kredytu - od 195000 do 244000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 244000 / do 20%

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 53

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - nd

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3mc - 3500 / 6mc - 3400

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód 2 lata 7 miesięcy / czas nie określony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - ok

[PlanFinance]

Czy umowa na czas określony jest 1 umową z obecnym pracodawcą?.

[magdamm]

---

Umowa na czas nie określony - jest to kolejna umowa.

[RobertIND]

Kredyt Bank lub BNP Paribas.

Zdolność w KB jest na na kwotę ok 225 tys. zł, w BNP nieco ponad 200 tys.zł.

Rata w okresie dopłat między 800-870 zł. Po okresie dopłat - 1430 zł.

[magdamm]

Dziękuję za odpowiedź. Lepiej wziąść kredyt w tych bankach przy wkładzie łasnym 20 % czy bez wkładu łasnego? Jest to dość duża rata. ING gdy nie patrzyłam na RnS zaproponował mi przy kredycie 208 tyś ratę 1243 zł. Czy w moim przypadku mam szansę na raty malejące?

[RobertIND]

Oszacuj jaka kwota będzie potrzebna na remont i ją zostaw. A reszta jako wkład własny. W BNP Paribas nie ma uzbezpieczenia niskiego wkładu własnego. W KB trzeba zapłacić składkę od brakującego wkładu - 3,5% od kwoty pow. 80% (składka za pierwsze 3 lata).

Rata dla kwoty 208 tys. zł po okresie dopłat to 1305 zł (w okresie dopłat nie powinna przekroczyć 800 zł przy założeniu obecnego poziomu stawki WIBOR).

[MJM]

Rata kredytu w Kredyt Banku są mniejsze

195tyś/30lat

Rata1 700zł

rata97 1236zł

 

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem 500zł miesięcznie oraz ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału z produktów dodatkowych można zrezygnować po 5 latach bez utraty warunków promocji.

 

Z Warszawy jest kilku doradców zawsze możesz skorzystać z pomocy któregoś z Nas

[lzalewski]

Robert coś źle policzył w BNP (w KB nie wyjdą niższe raty):

- rata nr 1 - 673zł

- rata nr 61 - 754zł

- rata nr 97 - 1292zł.

Symulacja dla 208tys. Dla 195tys. rata nr 97 wyniesie 1211zł.

[RobertIND]

Rata kredytu w Kredyt Banku są mniejsze

195tyś/30lat

Rata1 700zł

rata97 1236zł

 

Wszystko zależy od przyjętej kwoty kredytu.

Jeśli przyjąłeś 195 tys. to będą mniejsze.

Jeśli kwota będzie 208 tys. lub 225 tys. to oczywiście będą wyższe.

W tym przypadku kwota kredytu nie jest jednoznacznie przesądzona.

[RobertIND]

Robert coś źle policzył w BNP (w KB nie wyjdą niższe raty):

- rata nr 1 - 673zł

- rata nr 61 - 754zł

- rata nr 97 - 1292zł.

Symulacja dla 208tys. Dla 195tys. rata nr 97 wyniesie 1211zł.

 

Dla BNP nie liczyłem podałem przykładowo z KB.

[magdamm]

Bardzo dziękuję za pomoc. A czy jest szansa na raty malejące i w którym banku? Chiała bym uniknać zakładania i obrotem karta kredytową, ubezpieczenie też wolę sobie wybrać sama. Chyba że to są dużo lepsze warunki niż bez tych wszystkich dodatkowych kosztów.

Jeżeli mam placić dodatkowe ubezpieczenie za zbyt mały wkład własny to bedzie to 195 000 kredytu. A kwotowo jak płaci sie to 3,5 % - doliczane jest do kredytu, płatne gotowką? - to jest 1750 zł + odsetki?

[lzalewski]

Ubezpieczenie niskiego wkładu jest płatne gotówką. Najlepszą dla Ciebie opcją będzie wspomniane wcześniej BNP. Raty malejące przy RnS nie mają sensu.

[magdamm]

Dlaczego nie mają sensu? Porównujac całkowitą wartość dopłaty państwa do odsetek to różnica między malejącymy a równymi wynosi ok 2 tyś złotych. Ale jeżeli porównam całkowitą wartość odsetek zapłaconych przy RnS do banku wychodzi na to że w ratach malejących zapłacę ok 40 tyś odsetek mniej i jak porównam to do tych 2 tyś odsetek dopłaconych przez Państwo to i tak płacę mniej o 38 tyś zł. Chyba że mój tok myślenia jest błędny. Jeżeli tak bardzo proszę o wyjaśnienie tej kwestii.

[lzalewski]

Wolne środki lepiej jest odkładać na lokatę, a po 8 latach nadpłacić kredyt. Zysk z lokaty będzie wyższy niż koszt odsetkowy kredytu. Dodatkowo zyskujecie wolne środki na czarną godzinę.