Kredyt hipoteczny 369 000 zł Finansowany z pensji + wynajmu mieszkania

[Przed Kredytem]

Witam,

 

Jestem w momencie szukania kredytu na mieszkanie 47m2 w nowym budownictwie (Warszawa Wola) wartość kredytu 369 000 z garażem i wykończeniem w cenie.

 

Moje zarobki to pensja z umowy o prace na czas nieokreślony (średnia z 6 miesięcy 5434 brutto) + wynajem mieszkania 1000 zł netto (mieszkanie w Legionowie Kawalerka umowa podpisana od tego miesiąca nie ma jeszcze żadnej wpłaty na koncie)

 

W którym banku istnieje opcja otrzymania kredytu na 100 % bez wpłaty własnej.

 

Wiem że w:

Noble - TAK,

 

ING - nie,

 

Doradcy stawiają na GetIn/Noble

 

Czy ktoś na tym forum może jeszcze coś dodać?

Niestety mam tylko 14 dni na złożenie wniosku do banku - podpisałem rezerwację z Developerem.

[PlanFinance]

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Przed Kredytem]

Chyba ktoś nie czyta postów...

ale niech będzie więcej szczegółów:

Wysokość kredytu - jak w poście 369 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - jak w poście 0zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - jak w poście - Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - jak w poście -mieszkanie

Metraż nieruchomości. - jak w poście 47m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Jak w poście Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - odbiór marzec 2013

Waluta kredytu. - raczej stać (o ile) w zł

Pożądana długość okresu kredytowania. - chyba 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. jak w poście - brutto na netto trzeba przeliczyć.

Źródło uzyskiwania dochodów. - jak w poście - umowa o pracy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - od marca 2011

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 28

Aktualne obciążenia kredytowe. - Brak

Historia w BIK. - Nieznana - raczej ok.

[MJM]

Niestety Brak zdolności umowa wynajmu nie będzie zaakceptowana w GNB nie sprawdzałem żeby potwierdzić zdolność z doradcami któży na ten Bank stawiają.

 

 

Istnieje możliwość dołączenia kogoś do kredytu?

[Przed Kredytem]

Niestety :/ dzięki za pomoc.

[MJM]

No niestety zdolność jest w Kredyt Banku na 326tyś więc może coś tańszego

[Przed Kredytem]

niestety już i tak wynegocjowałem wykończenie w cenie a jutro wpłacam 5% żeby rezerwacja nie przepadła... będę zmuszony do Noble i jak najszybciej spłacić (mam jeszcze dużą działkę budowlaną pod Warszawą którą próbuję za sensowne pieniądze spieniężyć)

[MJM]

Zaraz powinien ktoś sprawdzić Ci i potwierdzić zdolność w GNB, ale napisz czy 5% ma być zwrócone przez Bank czy od 369tyś to zakup i wykończenie - 5% ?

[Przed Kredytem]

wolałbym zwrotny...

[RobertS]

w GNB dochód z tytułu wynajmu NIE będzie brany pod uwagę, skoro chcesz w GNB kredyt jak najszybciej spłacić to już na wstępie negocjuj brak prowizji za wcześniejszą spłatę, w przeciwnym wypadku taka prowizja wyniesie od 5% (1 rok) do 1% w 5 roku....

 

ps

pamiętaj, że jeżeli kredytu nie dostaniesz to przepadnie nie tylko rezerwacja, ale również te wpłacone 5%....rano będę Ci mógł policzyć czy masz zdolność na taką kwotę w GNB, ten bank bdb liczy zdolność w przypadku kredytu z dopłatą, w pozostałych przypadkach zdolność wyjdzie lepsza np. w PKO BP

[MJM]

Sentinel to jest kredyt bez dopłat.

 

Przed Kredytem jak się mylę i jest to kredyt dla singla to podaj oddzielnie cenę zakupu (pewnie max ), wykończenia oraz ewentualnych dodatków np. garaż , komórka lokatorska.

[Przed Kredytem]

chodzi mi oczywiście w opcji „Zamieszkaj w większym” z Getin Bankiem

 

Wstępnie mam zdolność a i wcześniejsza spłata jest za 0zł.

 

Myślałem że jakiś inny bank weźmie mnie pod uwagę.

 

5% zostanie zwrócone w przypadku negatywnej decyzji banku.

 

lokal 339 000

miejsce postojowe 20 660

udział u 2 ulicach 9 240

 

wykończenie wg normalnego cennika developera 500 zł /m2 - tu za free

[RobertS]

no jest taka opcja "zamieszkaj w większym" w GNB, ale to BARDZO specyficzna oferta i jeżeli dostałeś taką propozycję to trafiłeś naprawdę na bardzo ogarniętego doradcę

 

skoro wcześniejsza spłata za 0 zł (zwróć uwagę czy masz to zapisane w umowie kredytowej!) i w razie negata dostaniesz zwrot zadatku to ok, nie ma ryzyka, że poniesiesz jakieś straty

[Przed Kredytem]

Tak Pani Bardzo Miła Ogarnięta a ze jest to doradca od developera ma swoje plusy

 

Najgorsze jest dostać ten kredyt ... spłata nie będzie problemem bo będę mieszkał z dziewczyną (przyszłą narzeczoną jak wszystko się ułoży) dodatkowo jak uda mi się sprzedać działkę za cenę która mnie satysfakcjonuję (100zł / m2 - działki jest 12 000 m2 do ewentualnego podziału) to spłacę bez problemu...

 

Ale muszę szybko zamieszkać ...

[MJM]

Ja nie znam opcji zamieszkaj w większym ale znając GNB to spodziewam się drogiego kredytu.

 

Jakie warunki miałeś przedstawione przez Miłą ogarniętą Panią

[Przed Kredytem]

Nie mówię że tani..ale jedyny możliwy a na tym mi zależy, jak wcześniejsza spłata jest bez kosztów to najważniejsze...

Wstępnie marża 1,34, oprocentowanie 6,45 ubezpiecznie 2,75% więcej będzie jak już uda mi się skompletować wszystkie dokumenty.

 

Dzięki za porady, skoro innych banków nie mogę brać pod uwagę muszę uzyskać jak najlepsze warunki w GNB.

 

Jak by ktoś miał jakieś dobre rady będę wdzięczny.

[RobertS]

to jest specjalna opcja dla tych, którzy chcą zamienić mniejsze mieszkanie na większe...warunki marżowe są standardowe, ale najważniejszy atut jest taki, że da się taką operację przeprowadzić

 

ofertę co prawda znam, ale jeszcze nie udało mi się takiego kredytu zrobić, może kiedyś trafię na takiego klienta

 

ps

przy kredycie na 100% nieruchomości kredyt w GNB nie jest specjalnie droższy niż w innych bankach, dodatkowo w przypadku kredytu z dopłatą jest to często jedyna opcja, bo albo zdolność w żadnym innym banku nie wyjdzie albo zwyczajnie klient chce wszystkie koszty (niski wkład, pomost, ubezpieczeni nieruchomości) wrzucić w kredyt

[MJM]

Tak jak pisałem nie znam dokładnie oferty GNB jakoś przestała mnie interesować po kilku przypadkach, ale wygląda na to że masz tu jeszcze plan systematycznego oszczędzania.

 

Tak czasami bywa że trzeba patrzeć kto da kredyt a nie ile on kosztuje, jak pojawi się kasa to można część spłacić i przenieść.

 

A czy przyszła żona nie może przystąpić z tobą do kredytu?

[RobertS]

skoro masz marżę 1,34% oraz ubezpieczenia za 2,75% to w pakiecie dostałeś PSO np. Dziesięciokrotkę, mam nadzieję, że ogarnięta doradczyni o tym szczególe klientowi powiedziała i nie dowiesz się o tym dopiero z umowy kredytowej!

 

standardowe warunki to 1,84% i 3,25% za ubezpieczenia, ale ww PSO obniża i marżę i koszt ubezpieczeń o 0,5 p.p.

[Przed Kredytem]

Kredyt jest bardziej zobowiązujący niż małżeństwo ... jak będzie żoną będzie pomagała, dopóki nie jest chce mieć to na siebie... pomaga mi i tak w kosztach itp.

 

Dobranoc

[MJM]

No wybór należy do Ciebie ale jak i tak zamierzasz kredyt szybko spłacić to........ Dobranoc

[PlanFinance]

Chyba ktoś nie czyta postów...

 

Po to jest ten schemat aby się nam doradcą łatwiej i szybciej pracowało. Także dziękuję że udało Ci się zrobić to jak każdy inny user.