Singiel na swoim - proszę o pomoc w ocenie zdolności kredytowej

[gunka]

Proszę o pomoc i poradę gdzie dostanę najtaniej taki kredyt i na ile lat jest najbardziej opłacalny i czy lepiej wziąć w ratach malejących czy równych (jak jest lepiej mam na myśli taniej)

 

Singiel na swoim

Wysokość kredytu: 140 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 330 000 / 90 000 + 10 000 (premia gwarancyjna z książeczki) + 90 000 z kasy mieszkaniowej czyli łącznie 190 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 49m2 użytkowej

Lokalizacja nieruchomości: miasto Warszawa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najkrótszy (pytanie tylko co się bardziej opłaca: spłacać kredyt jak najszybciej czy wziąć kredyt na 30 lat i dopiero po 8 latach dopłat rządowych refinansować kredyt/ spłacić wcześniej. Czy możliwa jest wcześniejsza spłata kredytu preferencyjnego, a jeśli tak, to czy jest z tego tytułu pobierana dodatkowa prowizja?

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 (33 lata)

dochód netto: 3900zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony (od sierpnia 2010)

Aktualne obciążenia kredytowe. spłace kredyt studencki w 11/2012

Historia w BIK - ok

Z góry bardzo dziękuję za wszelkie uwagi

[MJM]

Jeżeli zakup nieruchomości jest 330tyś to niestety jest przekroczony limit ceny za m2 w Warszawie limit ten wynosi 5789,50zł za m2

[gunka]

Tak, zdaję sobie sprawę z przekroczenia limitu, natomiast jak rozumiem - nie wiem może błędnie - w takim przypadku dopłaty będą do wysokości limitu (i tak tylko do 30 metrów) a resztę i tak sama płacę...

[MJM]

Źle rozumiesz dopłaty owszem będą tylko do 30m ale limit cen za m2 trzeba zachować ponieważ nie łapiesz się w ramy programu jeżeli masz taki wkład własny to można pomyśleć abyś się w limit łapała

 

Co co jest za deweloper i jaka inwestycja?

Kupujesz samo mieszkanie? z garażem lub wykończeniem?

[gunka]

aaaa, to wszystko jasne. Mgła sie rozwiewa a z nią złudzenia. CZyli przy takim metrażu (49 m2) mieszkanie powinno kosztować maks 283 685,50 bo inaczej lipa, i superpomoc państwa nie nadejdzie? To ciężko będzie... Myślałam o Dom Development, mieszkanie z miejscem garażowym, bez wykończenia. No powiedzmy że albo zejdą z ceny (hmmm no nie wiem) albo znajdę coś innego z opcją "singla" (za to z droższym garażem ;-) to znaczy że kredyt musiałabym wziąć na ca 100 000.

Czy mógłbyś/mogłabyś mi proszę doradzić jaka jest najkorzystniejsza opcja przy tych parametrach tzn. cena 283 000/ kredyt 100 000 (reszta parametrów bez zmian)? I czy lepiej środki własne w całości władować w zakup mieszkania od razu, czy wziąć większy kredyt?

[MJM]

Przy tych parametrach najlepiej wyjdzie CA ale ja bym brał kredyt z wkładem własnym 20% a resztę ulokował na lokacie/ koncie oszczędnościowym a po 8 latach spłacił wypracowane środki, oprocentowanie lokaty będzie większe niż kredytu z dopłatą.

Z takim kapitałem jak masz nie będzie problemu znaleźć nieruchomości spełniające limit ceny za m2 z droższym garażem .