Refinansowanie Getina 386 000

[DoradcaFinansowyAB]

Czy ktoś ma pomysł?

 

Refinansowanie zakupu mieszkania 65m2 od dewelopera (zakup w lipcu 2011 za 386 000)

związek partnerski, dochody netto

młodszy 45 lat - 3000 netto nieokreślony

starszy 55 lat - 5 000 netto nieokreślony

 

teraz mają ratę przy 25 latach na poziomie 2 730.

 

zobowiązań brak, biki raczej ok

 

jest jakiś bank, który da minimalnie niższą ratę? bardzo mi zależy

 

Z góry dziękuję za pomoc!

[RobertS]

a jaka jest obecnie marża w GNB?

[MJM]

Jeżeli przeniesiesz to do innego Banku to rata będzie wyższa bo skrócisz okres kredytowania, tylko GNB, Alior i pocztowy daje do 80 roku życia, jednak lepiej przenieść i płacić raty mniej o 5 lat.

 

Jak jest wartość nieruchomości?

[DoradcaFinansowyAB]

6,95% - na nowym harmonogramie

 

wartość - mieszkanie w chorzowie, operat może być tak realny na max. 420 000

[lzalewski]

6,95% - na nowym harmonogramie

 

To chyba oprocentowanie, a nie marża?

[RobertS]

marżę masz na umowie kredytowej...

[DoradcaFinansowyAB]

marża 1,84 :)

[RobertS]

proponuję skrócić okres kredytowania do 20 lat, wtedy rata nie będzie niższa, ale całkowite koszty (odsetkowe) kredytu istotnie spadną + bedzie opcja zrobienia refinansu w innych bankach niż Alior i Pocztowy

 

ps

czy masz zapis w umowie mówiący o tym, że przy refinansie/wcześniejszej spłacie nie płacisz prowizji?

[DoradcaFinansowyAB]

nie mają prowizji za wcześniejszą spłatę, ale na dwadzieścia lat będzie dużo wyzsza rata w innych bankach a im zależy żeby był nie większa niż 2 730 Wątpię, że jakiś bank da taką ratę na 20 lat

 

to do jakiego banku uderzać na 20 lat?

 

nie wim co za czasy, ale banki dowalają teraz takie ubezpieczenia i prowizje, że głowa boli

[RobertS]

mają zapis w umowie dot. braku prowizji za wcześniejszą spłatę? to WAŻNE!

 

na 20 lat rata będzie wyższa, ale refinans do Aliora lub Poczty nie ma sensu

 

przede wszystkim uderzyłbym z refinansem do PKO BP, na 20 lat rata 2813 zł + ubezpieczenie na życie, spłacą kredyt szybciej i na tym zyskają

[DoradcaFinansowyAB]

ale do 2800 jeszcze trzeba doliczyc skladkę ubezpieczenia? bo jak mi zrobila w pko oferte jedna babka, to klienci mieli wplacic z wlasnej kieszeni 3,25% - na te chwilę nie mają środków własnych, a ta rata w getinie ich obciąża - byliby zadowoleni nawet jakby była niższa o 50 zł. Wiem, że mają 8 netto, ale mają inne płatności, które im pochłaniają część wynagrodzenia.

[MJM]

Jak inne płatności to raty kredytów to może wypadało by coś z tamtymi kredytami zrobić a nie z hipotecznym?

[DoradcaFinansowyAB]

to nie kredyty - wysokie koszty utrzymania

[RobertS]

NIE muszą płacić 3,25% za ubezpieczenie, to jedna z opcji w dodatku średnio korzystna dla klienta, lepiej zapłacić prowizję + ubezpieczenie na życie

 

+ co to za te dodatkowe zobowiązania?

[PlanFinance]

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 1,1%

Marża 6-20 rok 1,45%

Rata nr 1 2830 PLN

Rata nr 61 2896 PLN

Ubezpieczenie na życie i od utraty życia na 3 lata składka 2,2% doliczona do kwoty kredytu, zawarta w racie

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe