Zdolność kredytowa w bankach na dom ok.450-500tys.

[mlody84]

Witam mam pytanie o zdolność kredytową w bankach.

 

Rozglądamy się z żoną za domem(ok.450-500tys.). Chcilibyśmy wiedzieć na jaką maksymalną kwotę możemy sobie pozwolić nie mając wkładu własnego. Nasze zarobki wspólnie to ok. 5600 zl/miesiąc netto(plus ewentualne premię których nie wliczam ze względów bezpieczeństwa). Czyli 16800/3msc i 33600/6 miesięcy. Domek ma być z rynku pierwotnego. Aktualnie spłacamy ostani kredyt(ostatnia rata) więc zobowiązań finansowych nie mamy żadnych(oprócz utrzymania aktualnego mieszkania), Karta kredytowa zostanie zlikwidowana w ciągu najbliższych 2-3 dni więc proszę również o niewliczanie ich do zdolności. Całość opłat za mieszkanie w którym teraz mieszkamy (nie jesteśmy właścicielami) to ok. 600 zł. Czyli wg formatki:tongue-new:

 

 

Wysokość kredytu - maks.

Wartość nieruchomości / wkład własny - maks./ 0 wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - ciężko wyczuć

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - małopolskie/powiat wielicki

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 16800/33600

Źródło uzyskiwania dochodów praca stała

Okres trwania umowy Oboje umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26/26

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - kilka małych zakupów na raty + kredyt na samochód (10tys. zł) - brak zadłużeń kiedykolwiek

 

 

Będę wdzięczny za pomoc i w przypadku znalezienia konkretnej inwestycji również się tu zwrócę chyba, że okaże się, że zdolność będzie znacznie wyższa od ceny nieruchomości.

 

Oczywiście będę wdzięczny za podanie zdolności w kilku bankach.

[MJM]

Wasza zdolność po spłacie zobowiązani to około 474 tyś, jak dojdą premie to zdolność będzie wyższa.

 

Celujecie w dom mieszczący się w limity aby załapać się jeszcze na dopłaty?

[mlody84]

Jeśli będzie jakiś ciekawy domek mieszczący się w dopłatach to oczywiście, że będziemy chcieli skorzystać z programu, ta zdolność to w jakim banku?? Bo z tego co się orientowałem to różne banki różnie liczą zdolność.

[MJM]

Zdolność liczyłem w Kredyt Banku

[mlody84]

Dziękuję za informacje i proszę o kalkulacje z innych banków. Najlepiej pocztowy,pko bp oraz getin

[MJM]

A dlaczego z tych Banków?

PKO ok, ale w Pocztowym jest obowiązkowe ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu dodatkowo ostatnio różnie bywa u nich z kredytami.

W GNB marża Banku uzależniona jest od scoringu i od dodatkowych produktów ale będą doliczone ub. 3,25% lub 2,75% w zależności od dodatkowych produktów.

 

Jeżeli ma to być rodzina na swoim na 100% to najlepiej wyjdzie BNP Pariba bez dopłat dobrze też wyjdzie DB.

 

Proponuję się rozejrzeć za domkiem i podać już konkretnie co za ile to wtedy przedstawimy rozwiązania,

[mlody84]

Dzięki za informacje ale chcę rozpoznać tez inne banki ile dają ze względu na to, że jeśli któryś bank da mi 500tys.(przykładowo) to będę za domkiem do tej kwoty. Na ten moment strasznie podoba mi sie domek za 528tys. (cena przed negocjacjami ale nie wchodzi w rodzinę na swoim za mały metraż użytkowy). Nie wiem jaka rata by wyszła (pewnie troche ponad 3tys.) i czy w ogóle ktoś sfinansuje mi zakup takiego domu(da kredyt)

 

Chodzi nam również o niskie koszty uruchomienia.

[lzalewski]

Kredyt Bank jest bankiem, który bardzo dobrze liczy zdolność. Pocztowy i PKO BP liczą tą zdolność gorzej. Nieco lepiej (choć niewiele) zdolność liczy GNB, w którym jednak wyższy niż w KB będzie koszt początkowy.

[MJM]

Z kwotę kredytu 528tyś na 30 lat rata wyniesie w Kredyt Banku 3348zł (po wpisie do KW) wymagane będzie ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału czyli 153,12zł karta kredytowa oraz konto z wpływem wynagrodzenia.

Ub. niskiego wkładu składka za 3 lata to 3696zł.

 

Podaj jakie masz premie to zobaczymy czy będziesz miał zdolność na tą kwotę w Kredyt Banku.

[mlody84]

Wysokość kredytu - 440000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 440000/ 0 wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 115,4

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - małopolskie/powiat wielicki

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 16800/33600

Źródło uzyskiwania dochodów praca stała

Okres trwania umowy Oboje umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/34

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - kilka małych zakupów na raty + kredyt na samochód (10tys. zł) - brak zadłużeń kiedykolwiek

 

 

Uaktualniłem formatkę i poprawiłem wiek bo przedtem skopiowałem i nie zauważyłem tej linijki. Gdzie najkorzystniej i zdecydowanie z najmniejszym wkładem pieniężnym (na uruchomienie kredytu) można uderzyć do banku z dopłatami. Jaka wyjdzie rata?? Co będzie gdyby cena nieruchomośći była 470tys. i na tyle też kredyt. Gdzie najlepiej - wtedy bez dopłaty bo limit przekracza 3811/m2.

 

Czy jest możliwość wzięcia kredytu Rodzina na swoim z karencją uruchomienia kredytu?? Nieruchomość będzie gotowa dopiero w maju w takim stanie w jakim będę go mógł odebrać.

 

Czy można korzystać z pomocy doradców z którymi się nigdy nie spotkało(czy technicznie jest to możliwe??) np mieszkam w Krakowie a chce skorzystać z pomocy doradcy z Warszawy???

 

Dziękuję za odpowiedzi na moje pytania.

[lzalewski]

440tys. to cena w zaokrągleniu? Przy tej cenie również limit jest przekroczony. Technicznie jest możliwe skorzystanie z usług doradcy spoza miejsca zamieszkania. Spisanie wniosku powinno się jednak odbyć podczas spotkania.

[mlody84]

dlaczego przy 440tys zł i 116 m2 jest przekroczony limit jeśli wynosi dla woj. małopolskiego 3811zł?? a 440tys. podzielone przez 116m2 daje 3793zł/m2 ???

[lzalewski]

Przy 116m2 przekroczony nie jest, ale przy 115,4m2 już owszem. Niewiele, ale jednak. Jeśli cena to 440tys i nie da się jej zbić, to proponuję wyłożyć te kilkaset złotych z własnej kieszeni i tyle. Poza umową.

Symulacja BNP dla 440tys.:

- marża przez 5 lat 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,45%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1859zł

- rata nr 61 - 2001zł

- rata nr 97 - 2732zł

Wymagane konto z wpływem min. 1% kwoty kredytu, karta debetowa oraz przystąpienie do Programu Systematycznego Oszczędzania ze składką 300zł/m-c przez 10 lat. PSO można potraktować jako prowizję rezygnując z niego po roku.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[mlody84]

Wprost dom ma 115,6 m2 pow. użtykowej i kosztuje 470tys. ale cenę chcę rozbić na 440tys. za dom + 30 tys. za ogrodzenie to cena wynegocjowana i podejrzewam ze nic więcej nie zejdę więcej nie uściubię ze swoich pieniędzy bo biorąc pod uwagę uruchomienie kredytu nie miałbym za co wykończyć. Dlatego pytam o rodzinę na swoimdla 440tys. i kredyt bez rodziny na 470tys., w którym banku mogę wziąść takowy kredyt i ile wyniesie rata??

[MJM]

Ale wykończenie też możesz skredytować, nie w BNP ale w Kredyt Banku już tak.

ile planujesz wydać na wykończenie?

Jeżeli masz pewnego doradcę z innego miasta to raczej warto się z nim spróbować porozumieć

 

A w BNP też nie skredytujesz takiej konstrukcji 440tyś dom 30tyś ogrodzenia

[lzalewski]

Zdolność w BNP jest na 445tys. Na 470tys. zdolność będzie w Kredyt Banku, na 465tys. w Millennium.

W KB można ten kredyt rozbić następująco:

Zakup 440tys.:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2004zł

- rata nr 97 - 1790zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od salda zadłużenia

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3080zł/3lata

 

Wykończenie 30tys.:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 192zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od salda zadłużenia

- ubezpieczenie niskiego wkładu 210zł/3lata

Wymagane konto, karta kredytowa.

[mlody84]

Z własnych powodów nie chcę brać dodatkowego kredytu na wykończenie i niech to będzie pewnik.

 

Jakie raty wyjdą w tych 3 bankach w rodzina na swoim przy 440tys.???

Jakie raty w KB na 470tys. bez dopłat??

[lzalewski]

KB 470tys. bez dopłat łącznie wyjdzie rata 2980zł

Millennium440tys.:

- rata nr 1 - 2051zł

- rata nr 97 - 2828zł

[MJM]

Kredyt Bank 440tyś

 

rata 1 2017zł do czasu wpisu do KW 2369zł

rata 97 2790zł

ub. niskiego wkładu składka za 3 lata 3080zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem oraz ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% kapitału czyli składka nr1 127,6zł z tych dodatkowych produktów można zrezygnować po 5 latach bez utraty warunków promocji

 

 

Kredyt Bank 470tyś (już bez dopłat)

 

rata 2980 do czasu wpisu do KW 3357zł

ub. niskiego wkładu 3290zł

wymagane produkty dodatkowe j.w.

[MJM]

w Millennium dojdzie jeszcze prowizja 1%

[mlody84]

a jak z moja zdolnoscia w pkobp??

[lzalewski]

W tej chwiili nie dam rady tego sprawdzić. Będę mógł zrobić to w dniu jutrzejszym. Chyba, że ktoś wcześniej tutaj ją poda. Powinna ona być jednak w okolicach 450-470tys.