Rodzina na Swoim 350 tys. zł + finansowanie miejsca postojowego 45 tys. zł. (na oddzielnej KW)

[m_mmisiek]

Witam,

 

Podstawowe dane na wstępie:

 

Wysokość kredytu 345 000 zł (+ 45 000 zł)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 345 000 zł (+ 45 000 zł) / 0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 65 m2 (użytkowa)

Lokalizacja nieruchomości - Gdańsk

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - ok. 24 000/42 600 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy: ja od 12.2011 do 05.2013 (z promesą nie będzie problemu), żona: od kwietnia umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - karty kredytowe (do zlikwidowania)

Historia w BIK - oprócz kart kredytowych brak, zawsze spłacane w terminie ;)

 

I teraz tak, gdyby nie te obowiązkowe miejsce w hali garażowej, na które nie mamy kasy (i bez którego, swoją drogą, nie byłoby Rodzina na Swoim), to pewnie bylibyśmy już po podpisaniu cyrografu, a tak muszę kombinować. Jak to najkorzystniej sfinansować?

 

Interesuje nas:

-100% finansowania mieszkania w Rodzina na Swoim

-100% finansowania miejsca w hali garażowej

-niski koszt całkowity kredytów ;)

 

Byliśmy dzisiaj w PKO. Z kontem, kartą kredytową i ubezpieczeniem 3,25% (jednorazowo płatne) Pani zaproponowała 0% prowizji i 1,2% marży. Wszystko fajnie, ale zrobiła wielkie oczy jak jej powiedzieliśmy o miejscu w hali garażowej na oddzielnej księdze wieczystej. Czy tu tylko kredyt gotówkowy wchodzi w grę?

 

Pozdrawiam,

Z góry dziękuję za pomoc.

 

EDIT: w temacie mały błąd - powinno być oczywiście 345 000, a nie 350 000.

[lzalewski]

PKO BP nie skredytuje zakupu miejsca postojowego. Proponuję KB. Zakup mieszkania:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1410zł

- rata nr 97 - 2188zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od salda zadłużenia

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2415zł/3lata

 

kredyt na zakup miejsca postojowego:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 288zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od salda zadłużenia

- ubezpieczenie niskiego wkładu 315zł/3lata

Wymagane konto oraz karta kredytowa

[MJM]

Tylko może być problem jeżeli cena miejsca garażowego jest podkręcona celem obniżki ceny mieszkania ponieważ Bank nie da więcej kasy niż rzeczywista wartość garażu.

Zakładam że miejsce kosztuje normalnie 25-30tyś?

[PlanFinance]

Kredyt Bank małe szanse na fakt na który zwrócił uwagę MJM. Ja bym próbował w Pocztowym gdzie garaż i resztę kosztów dodatkowych można wrzucić w kredyt wspierający.

[RobertS]

właśnie zajmuję się takim przypadkiem: refinans zadatku, kredyt z dopłatą, wykończenie oraz garaż...jedynie w dwóch bankach dostałem info, że wszystkie ww. cele mogę kredytować: GNB i KB

[lzalewski]

Millennium również to skredytuje. Oczywiście trzeba spojrzeć na cenę miejsca postojowego (nie zwróciłem na to uwagi).

[m_mmisiek]

Tylko może być problem jeżeli cena miejsca garażowego jest podkręcona celem obniżki ceny mieszkania ponieważ Bank nie da więcej kasy niż rzeczywista wartość garażu.

Zakładam że miejsce kosztuje normalnie 25-30tyś?

Tak, normalnie kosztuje 35 tys. zł. 10 tys. zł. jest dorzucone ze względu właśnie na obniżenie ceny mieszkania. Dałoby się tu pokombinować z wkładem własnym? Np. gdyby dopłacić w gotówce te 10 tys.? Wolałbym jednak tego uniknąć, żeby przeznaczyć te pieniądze na wykończenie mieszkania.

[RobertS]

a zapytam jutro, tego banku nawet nie brałem pod uwagę, gdyż na 100% jest dość drogi...

[lzalewski]

Nie lepiej wykończenie skredytować? Wówczas załatwisz problem garażu. Ile macie przeznaczone na wykończenie?

[m_mmisiek]

Kredytowanie wykończenia, to oddzielny temat Planuję póki co, wziąć 25 tys. zł z funduszu pożyczkowego w firmie + ok. 15 tys. z oszczędności. Tyle na początek.

 

Dziękuję, za natychmiastowe odpowiedzi. Najszybsze forum świata

[lzalewski]

Zdolności spokojnie wystarczy Wam na wzięcie dodatkowego kredytu na wykończenie. Powinniście zapłacić z oszczędności za miejsce postojowe. To załatwi problem.

[m_mmisiek]

Rozumiem, że wtedy wykończenie finansowane byłoby oddzielnym kredytem? Mógłbyś proszę w skrócie przedstawić jaki bank i na jakich warunkach mógłby dać taki kredyt, włączając RNS?

[lzalewski]

Dobrym rozwiązaniem będzie nadal wskazany tutaj wcześniej Kredyt Bank. Jeśli udałoby się uzbierać na miejsce postojowe własne środki, to jako rezerwa PKO BP.

[MJM]

kredyt na wykończenie będzie tak samo oprocentowany jak na garaż

[m_mmisiek]

Nie sądziłem, że te miejsce postojowe będzie generowało problemy. W takim razie przejdę się jutro do Kredyt Banku i zobaczę co zaproponują.

 

Bardzo dziękuję wszystkim za odpowiedzi

Pozdrawiam.

[RobertIND]

To miejsce postojowe to odrębna własność czy prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego. Bo jeśli prawo to raczej zapomnij o dodatkowym kredycie w Millennium i KB na ten cel. Wykończenie owszem do zrobienia jeśli stopień zaawansowania jest znaczny.

Co do Millennium to wcale nie wypada specjalnie drożej niż KB a tym bardziej GNB (przy kredycie pow. 300 tys. zł).

[m_mmisiek]

Witam ponownie,

 

Niestety jest jak piszecie - miejsce w hali, to nie odrębna własność, a prawo do wyłącznego korzystania. Pani przedstawiająca ofertę wprowadziła nas w błąd.

 

Dzisiaj byliśmy w Kredyt Banku - określę wizytę jednym słowem: masakra. Pan "doradca klienta" powinien się doedukować, bo nie wiedział np. jaka jest wysokość ubezpieczenia i miał wątpliwości czy rata w wysokości 2200 zł, to z dopłatami czy bez, a na moją sugestię, że "coś drogo" okazało się, że liczył bez Rodziny na Swoim... Odrobinę żenujące. Podziękowaliśmy, wyszliśmy i wizytówkę wyrzuciliśmy, ale dość tego narzekania

 

Dzień jednak nie zakończył się bezowocnie, bo spotkaliśmy się z innym doradcą współpracującym z deweloperem, który zrobił nam symulację na 30 lat w Banku Pocztowym:

 

Mieszkanie:

Marża: 1,65%

Rata z dopłatami: 1368 zł

Rata bez dopłat: 2153 zł

 

Opłaty dodatkowe:

Ubezpieczenie w wysokości 2,5% kwoty kredytu: 8605 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 2684 zł.

 

 

Miejsce postojowe w hali + opłaty dodatkowe:

Rata kredytu: 393 zł

 

Co o tym myślicie? Na moje laickie oko, oferta wydaje się całkiem dobra. W PKO zaproponowano nam marżę 1,2%, więc dużo niższą, ale tam niestety nie da się w takim układzie skredytować miejsca postojowego.

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

KB byłby lepszym rozwiązaniem niż Poczta. Warto byłoby może zmienić doradcę...

Spróbujcie jeszcze w Millennium. Ubezpieczenie AVIVA jest dość "bolące".

[m_mmisiek]

Dlaczego lepsze niż Poczta? W KB zaproponowali marżę 1,6% i ratę bez dopłat w wysokości 2185 zł. Nie wiem ile z dopłatami, bo "doradca" powiedział, że można policzyć. Jak wygląda w KB sprawa finansowania tego miejsca postojowego, które nie będzie moją własnością?

 

W Millennium byliśmy - marża 1,74% i wysokość rat 1446/2249 zł.

[MJM]

KB byłby lepszym rozwiązaniem niż Poczta. Warto byłoby może zmienić doradcę...

Spróbujcie jeszcze w Millennium. Ubezpieczenie AVIVA jest dość "bolące".

 

Tylko że tutaj może być problem z finansowaniem garażu tak jak wcześniej pisaliśmy.

[lzalewski]

Wiem o tym. Tylko istnieje możliwość przeznaczenia części środków własnych na zakup garażu, co było wspomniane. W Millennium przy tej kwocie kredytu można powalczyć o lepsze warunki.

Rata z dopłatą w KB wyniesie 1410zł

[MJM]

To jeżeli będą środki to oczywiście że Pocztowy wypadnie gorzej niż KB czy Millennium

[lzalewski]

Proponuję udać się do innego oddziału KB. Jutro będę mógł ewentualnie polecić jakiegoś doradcę z Gdańska.

[m_mmisiek]

Gotówki na zakup miejsca garażowego nie będzie. W mojej firmie, ze względu na wysokie zainteresowanie pożyczkami, maksymalna kwota obecnie to tylko 10 tys. zł, także wszystkie wolne środki będę musiał przeznaczyć na wykończenie mieszkania.

[lzalewski]

Ale zdolności wystarczy na to, aby zaciągnąć dodatkowy kredyt na wykończenie. Z resztą jest to tak na dobrą sprawę przesunięcie środków z jednego miejsca na drugie.