kredyt balonowy a zdolność kredytowa

[RobertS]

witam

 

może spotkaliście się z takim przypadkiem:

klient ma kredyt balonowy na kwotę 100kzł pod zabezpieczenie lokaty na 250kzł, teraz chciałby zaciągnąć kredyt hipoteczny, ale w BIKu jako wysokość raty widnieje cała kwota kredytu,

 

który bank przyjmie do zdolności jak najniższe zobowiązanie z tytułu tego kredytu?

[MJM]

Sentinel wypełnij schemat

 

A tak poważnie ja się nie spotkałem z takim przypadkiem ale jak klient teraz ma zdolność to czy nie można refinansować kredyt balonowy na gotówkę i potem hipotekę zrobić no oczywiście jak zdolność pozwoli

[RobertS]

kredyt balonowy jest znacznie tańszy od gotówkowego więc nie miałoby to sensu, z drugiej strony klient mógłby spłacić ten kredyt z lokaty bankowej, która jest zabezpieczeniem, ale nie chce tego zrobić

 

stąd pytanie, czy ktoś spotkał się już z takim kredytobiorcą?

[lzalewski]

Dość ciekawy przypadek:) Jak rozumiem spłata kredytu nastąpi bezpośrednio z lokaty. Spróbowałbym to zrobić w ING.

[RobertS]

lokata jest zabezpieczeniem dla kredytu (widocznie klient więcej na niej zarabia niż płaci za kredyt), jak klient spłaci kredyt to bank zdejmie cesję z lokaty...(spłata nie musi być z lokaty)

 

klient był na Poczcie i tam mu wyliczyli ratę na poziomie 2,5% kwoty kredytu ;-/

 

najciekawsze w tym wszystkim jest to, że w BIK jako ratę ma wpisaną PEŁNĄ kwotę kredytu z odsetkami, czyli jak widać BIK ma swoje ograniczenia

[PlanFinance]

Czytałeś umowę tego kredytu?.

[RobertS]

balonowego? nie, ale wiem na jakiej zasadzie taki kredyt funkcjonuje...też kiedyś z takiego korzystałem

[Maciek86]

balonowego? nie, ale wiem na jakiej zasadzie taki kredyt funkcjonuje...też kiedyś z takiego korzystałem

Nie działa czasem tak, że klient zaciąga kredyt, z którego przez cały okres kredytowania płaci tylko odsetki, a po skończeniu się okresu kredytowania musi spłacić sam kapitał, który pożyczył? Jeśli się mylę, to przepraszam za wprowadzanie w błąd

[RobertS]

jest dokładnie tak jak piszesz, na tym właśnie polega kredyt balonowy

[PlanFinance]

balonowego? nie, ale wiem na jakiej zasadzie taki kredyt funkcjonuje...też kiedyś z takiego korzystałem

 

To poproś klienta o umowę. Może znajdziesz w niej wyjście(np.obligatoryjna spłata realizowania przez bank z zabezpieczonej lokaty), które zneutralizuje wysokość raty w BIK.

[RobertS]

oki, tak czy inaczej taki zapis nie spowoduje, że w BIKu rata będzie wyrażona w innym sposób, ew. mogę prosić o jakieś odstępstwo; lzalewski zaproponował ING, gdzie jeszcze warto uderzyć z takim (niestandardowym) tematem?

[PlanFinance]

Robert tu nie chodzi o wysokość raty w BIK a o to w jaki sposób można udowodnić analitykowi że zobowiązanie dla kredytobiorcy jest neutralne pod względem zdolności, gdyż posiada środki na jego spłatę.

 

ING będzie chciało zablokować środki aby nie było liczone do zdolności.

 

Podstawowa sprawa to umowa i zawarte w niej zapisy. Dopiero po tym szukaj banków.

[RobertS]

ok, to jest jakiś pomysł dzięki za info