getin bank czy credit agricole - rodzina na swoim

[gregorypeg]

Witam.

W związku z moimi dochodami załapałem się na dwa banki jak w tytule, w dopłacie rodzina na swoim.

Wysokość kredytu 300000 zł, kredytowanie przez 30lat.

 

Warunki Getin bank:

marża 1,54

dwa ubezpieczenia 1,95 i 1,3 - skredytowane 64zł miesięcznie

przez 1 rok obowiązkowe spłacanie tylko odsetek

brak operatu szacunkowego i inspekcji

konto bez opłat miesięcznych

wypłata w transzach po 75tys.

 

 

Credit Agricole:

marża przez 1 rok: 0% (Konto premium przez cały okres kredytu 16zł opłata miesięczna)

po roku marża 1,15% (ubezpieczenie na życie przez cały okres kredytowania (0,0029 od wartości pozostałej do spłacenia) stawka wyjściowa 87,7zł + ubezpieczenie nieruchomości stawka stała miesięczna 33zł)

przez pierwszy rok raty malejące

możliwość spłacania tylko odsetek przez pierwsze 6 miesięcy

za ustanowienie hipoteki 250zł

operat szacunkowy: 600zł (we własnym zakresie)

inspekcje przy transzach - każda po 200zł

 

która najkorzystniejsza?

[MJM]

Oczywiście że CA ale oferta już nie aktualna teraz marża jest 1,15% od razu.

i dlaczego zestawienie tych dwóch Banków masz?

 

Wypełnij schemat to coś może podpowiemy

 

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[gregorypeg]

W CA mam aktualna ofertę, ban tylko jeszcze chce tylko operat szacunkowy.

W Getin Bank chcą już w poniedziałek podpisać umowę ostateczną.

 

 

Wysokość kredytu 300000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 430000/ 130000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierowtny

Rodzaj nieruchomości. budowa domu jednorodzinnego

Metraż nieruchomości. 120 metrów użytkowych

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wielkopolska

Stan zaawansowania inwestycji. wybudowane fundamenty

Waluta kredytu. PL

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5000 zł (goła pensja na konto 3800zł)

Źródło uzyskiwania dochodów. pensja żołnierz zawodowy

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32lata

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt odnawialny konto, 10000zł

Historia w BIK.

[lzalewski]

Z czego wynika różnica pomiędzy wpływem, a dochodem?

[gregorypeg]

W CA dostałem już decyzję wstępną 0% marża przez rok potem 1,15.

Dochody liczone w CA są średnie netto z ostatnich 3 miesięcy i doliczono należności na wakacje (ok. 2800) za służby, nagrody uznaniowe, trzynastka. Ten sposób średniego dochodu liczenia był na moją korzyść.

Niestety nie uznał tych dodatkowych należności Kredyt Bank, PKO BP i Paribas.

Getin Bank był proponowany przez Open Finanse (zapewne przedstawiciel OF ma najwższy procent w tym banku!).

[RobertS]

no to nie masz się nad czym zastanawiać, CA to zdecydowanie lepsza opcja, zapłać za operat i czekaj na decyzję; jeżeli masz już decyzję w GNB to jest ona ważna przez 45 dni (z możliwością przedłużenia) więc nie przejmuj się tym, że "chcą podpisać umowę już w poniedziałek"

 

oczywiście umowę + pozostałe papiery możesz podpisać w GNB, ale nie podpisuj DUSia (dyspozycja uruchomienia środków), w ten sposób od uruchomienia kredytu w GNB będzie Cię dzielił tylko jeden podpis ;-)

[GPO Finanse]

Dołączam się - zdecydowanie CA.

[gregorypeg]

Czy PKO BP ma lepszą ofertę od CA?

Co to jest DUS?

[lzalewski]

Nie znajdziesz dla siebie lepszej opcji niż CA.

DUS - dyspozycja uruchomienia środków.

[gregorypeg]

Jaka tera jest oferta w PKO BP? Jakie koszty ubezpieczeń w związku z obniżoną marżą itp?

Pytam bo PKO BP zdyskwalifikowało mnie w sierpniu w związku u utrata pracy przez żonę.

[RobertS]

lepszej oferty niż ta z CA teraz nie znajdziesz, nawet PKO BP będzie miało gorszą, nie zastanawiaj się i działaj dalej, aby uzyskać kredyt w CA!

[gregorypeg]

stopa procentowa jest podniesiona w PKO BP o 2 pkt. O co tu chodzi?

[lzalewski]

Nie wiemy. Gdzie to wyczytałeś? Czego to dotyczyło? Czemu upierasz się przy PKO BP skoro CA jest dla Ciebie dużo lepszą opcją?

[gregorypeg]

PKO BP:

"Oprocentowanie kredytu jest zmienne.

Dopłaty do odsetek

przyznawane są na okres 8 lat

stanowią równowartość do 50% kwoty odsetek naliczonych według stopy procentowej równej przeciętnej stopie WIBOR S3M powiększonej o 2 pkt procentowe".

 

Poza tym:

W CA muszę mieć konto za 16zł miesięcznie, w PKO jest bez opłat po wykonaniu prostych warunków. PKO karta kredytowa (nie wiem jakie koszty).

W PKO robią na swój koszt operat szacunkowy.

Ubezpieczenia cenowo podobne, z tym że w CA są lepsze warunki ubezpieczenia i na cały okres kredytu.

[lzalewski]

Ale w PKO BP:

- marża prowizję za udzielenie kredytu 2%

- jeśli niższa prowizja to drogie ubezpieczenie na życie (bardzo drogie),

- jeśli prowizja 0% to drogie i niewiele dające ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy.

Bank sam w sobie również moim zdaniem jest gorszy od CA.

[gregorypeg]

Pani w CA powiedziała że przez 1 rok obowiązkowa rata malejąca. Można także przez max. 6 miesięcy spłacać tylko odsetki. Czyli mogę wziąć tak że przez pierwsze 6 miesięcy tylko odsetki, a potem przez następne 6 razem z ratą malejąco i po roku raty równe?

[MJM]

PKO BP:

 

stanowią równowartość do 50% kwoty odsetek naliczonych według stopy procentowej równej przeciętnej stopie WIBOR S3M powiększonej o 2 pkt procentowe".

 

 

Tak jest liczona stopa referencyjna BGK

[gregorypeg]

czyli każdy bank dolicza do WIBOR 20% ?

[PlanFinance]

czyli każdy bank dolicza do WIBOR 20% ?

 

Nie bardzo rozumiem. Wytłumacz.

[gregorypeg]

WIBOR S3M powiększonej o 2 pkt procentowe.

Co to znaczy?

[PlanFinance]

To jest wzór na obliczanie dopłat. Banki nie mają nic do tego bo to wynika z ustawy.

[expert]

WIBOR S3M powiększonej o 2 pkt procentowe.

Co to znaczy?

to jest wzór na obliczenie oprocentowania stosowanego przy wyliczaniu dopłat.

Aktualnie oprocentowanie do wyliczania dopłat to 7,06 pp w każdym banku (nie mylić z oprocentowaniem kredytu, które oczywiście każdy bank ustala jak chce)