Pomoc w wyborze kredytu na kupno mieszkania

[Bigson]

Witam!

 

Proszę o pomoc gdzie najlepiej składać wnioski o kredyt rodzina na swoim.

 

Wysokość kredytu. 65 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 91 000 / 26 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie własnościowe spółdzielcze

Metraż nieruchomości 32,7 powierzchnia użytkowa

Lokalizacja nieruchomości śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. ?

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 i 25 proszę o 2 wersje

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+dziecko 2,5 letnie

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8 553,56/ 16 498,16

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas nieokreślony ( tylko ja pracuję żona szuka pracy, wcześniej zajmowała się małym dzieckiem).

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. nieprzerwanie od 3 lat w styczniu zacznie się 4 rok (pierwsza i druga umowa były na rok trzecia na stałe)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak historii nigdy nie brałem kredytu / pożyczki /rat /karty kredytowej itd

 

 

generalnie gotówki będę miał 50tyś (rodzinne oszczędności) które niestety są zablokowane na lokatach jedna do stycznia druga coś w lutym, czy ktoś podsunie jakieś rozwiązanie aby nie zrywać lokat? (próbuję pożyczyć się od rodziny ale to będę wiedział za tydzień czy się uda ale raczej na całość nie ma co liczyć)

 

z tych 50 tyś muszę mieć na wszystkie opłaty związane z kupnem mieszkania, prowizja dla biura i na podstawowe wyposażenie pralka lodówka itd. z tąd wkładu własnego tylko 26 tyś (4 tyś muszę jeszcze dać pod stołem bo cena mieszkania staneła na 95 tyś,spiszę się aneks do umowy na jakieś wyposażenie które jest w mieszkaniu)

 

 

Proszę o rady jak to wszystko będzie najlepiej rozwiązać jeśli nie uda mi się pożyczyć (a w to raczej wątpie)

 

Dziękuję i pozdrawiam!

[michal_sz]

Nr 1 Credit Agricole. Jako rezerwa np. Pekao, Kredyt Bank.

[Bigson]

dziękuje za odpowiedz.

 

A czy mogę prosić o wyliczenie rat jak to będzie wyglądało.

Co mogę negocjować i ile mogę zejść ze standardowych stawek na dzień dobry.

Jak wyglądają koszta około kredytowe itd.

Z chęcią przeniosę konto

A co do sprawy z lokatami to jakieś wyjście jest czy trzeba zerwać?

Pozdrawiam!

[MJM]

A kiedy ma być dokonana zapłata za mieszkanie? sprawdzi czy na lokatach nie ma ochrony odsetek przy zerwaniu lokaty

[michal_sz]

Credit Agricole standardowo wymaga 20% wkładu własnego.

Marża 1,3%, prowizja 0 zł, rata ok. 276 zł/m-c (20 lat)/ ok. 230 zł (25 lat); konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie ok. 20 zł/m-c.

Jeśli nie byłbyś w stanie uzbierać środków na wkład własny przy zakupie, to masz kolejne 2 podane przeze mnie banki.

[Bigson]

umowa przed wstępna planujemy w przyszłym tygodniu z zadatkiem, wtedy składam wnioski o kredyt.

Lokaty są z pół rocznym naliczaniem odsetek na pewno nie ma ochrony przy zerwaniu.

 

wkładu własnego będzie jak pisałem 26 tyś więc ponad 20%

 

te raty to rozumiem że wysokość przez pierwsze 8 lat a później?

Ubezpieczenie na życie rozumiem że to muszę wziąć?

Za prowadzenie konta są jakieś opłaty?

Na coś jeszcze trzeba uważać?

 

Dziękuję bardzo za pomoc!

[michal_sz]

1) Rata po okresie dopłat szacunkowo ok. 468 zł (20 lat)/421 zł (25 lat).

2) Ubezpieczenie na życie w tej opcji obowiązkowe (składka malejąca).

3) Konto - z oferty banku.

4) Zawsze trzeba uważać, pytać, czytać.

[expert]

od kiedy CA wymaga 20% wkładu własnego? wymóg wkładu własnego został zniesiony (i to 10%) - jedyne ograniczenie to LTV max. 80% (co nie oznacza, że klient musi mieć te 20%, ale wycena musi wyjść min. kwota kredytu/0,8).

[Bigson]

dziękuję za pomoc!

Proszę mi jeszcze powiedzieć jak to jest z wkładem własnym, domyślam się że muszę go oddać bankowi aby on w całości z kredytem przekazał sprzedającemu, ale w jakim momencie przekazuję ten wkład?

 

W przyszłym tygodniu ruszę z wnioskami na pewno będę miał jeszcze kilka pytań ;-)

 

Pozdrawiam

[MJM]

Wkład własny płacisz bezpośrednio sprzedającemu a do Banku pokazujesz potwierdzenie zapłaty, albo przelew lub jeżeli będziesz płacił przy umowie przedwstępnej to będzie zapis że kwotę taką otrzymał i to wystarczy, Bank przelewa tylko środki z kredytu nie wpłacasz do Banku kasy

[Bigson]

Mam przed sobą wniosek do Credit

Marża ostateczna 1,30%

Stopa bazowa 4,98%

Prowizja 0 %

zabezpieczenia:

hipoteka wiadomo

ub. nieruchomości w Tu z którym bank ma umowę 7,10 miesięcznie

ub na życie w TUnZ z którym bank ma umowę 19,40 miesięcznie i będzie maleć

 

podwyższona marża przez pierwsze 3 mc ok 65zł

 

Konto bez karty z wpływami wynagrodzenia 0zł rozumiem że za kartę trzeba płacić 6zł/mc więc po zaksięgowaniu wpływu zostawiam na ratę kredytu resztę będę przelewał na konto w mbanku gdzie mam wszystko darmowe.

 

Czy to ubezpieczenie nieruchomości musi być?

Proszę o komentarz

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Ubezpieczenie nieruchomości przy kredycie hipotecznym jest wymagane. Umowę możesz jednak zawrzeć na wolnym rynku. Wówczas do banku będziesz musiał dostarczyć cesję ubezpieczenia.

[Bigson]

dziękuję

a jak to wygląda czy mogę ubezpieczyć w banku i za jakiś czas zmienić na inne? nie mam za bardzo teraz czasu na porównywanie ofert...

[lzalewski]

Możesz tak zrobić. Ubezpieczenie poprzez bank jest z reguły nieco droższe niż załatwienie ubezpieczenia na własną rękę. Z drugiej jednak strony nie musisz co roku dostarczać do banku dokumentów ubezpieczeniowych.

[MJM]

Porównywać za dużo nie musisz składka ubezpieczenia na rynku to około 0,08% od kwoty ubezpieczenia

[dori19851]

A gdzie najlepiej ubezpieczyć mieszkanie o wartości 129.000 zł?

[Bigson]

Ostateczna umowa z Credit

Marża 1,15%

Prowizja 0%

Czy da się coś jeszcze wynegocjować? :-)

Pytanie mam co do wysokości hipoteki.

W umowie mam napisane że Hipoteka umowna do kwoty 130tys nieruchomość kupuje za 91tyś wycenione jest na 102tyś skąd te 130 tyś?

 

Dziękuję za pomoc!

[lzalewski]

Wynegocjować cokolwiek więcej będzie Ci ciężko - kwota kredytu nie jest duża, a warunki bardzo dobre.

130tys. bierze się z tego, że bank zabezpiecza się oprócz wysokości kapitału również ewentualne odsetki i koszty egzekucyjne.

[Bigson]

Dziękuję wszystkim za pomoc! Bez Was było by o wiele trudniej!

W piątek umowa została podpisana.

 

Pozdrawiam

[ma77]

ja także biorę pod uwagę CA, jak udało CI się zejść do marży 1,15 % ?? Ca chętnie negocjuje ?

[Bigson]

Doradca (niezrzeszony) zrobił mi "niespodziankę" :-) jeśli jesteś ze śląska to mogę polecić.