Wyliczenie zdolności kredytowej dla kredytu hipotecznego 400.000 PLN

[aaazzz]

Witam, prośba o wyliczenie zdolności dla poniższych danych:

 

Wysokość kredytu 400.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 400.000 PLN/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości 66

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji stan deweloperski

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 19.500/39.000 + premie kwartalne

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód czas nieokreślony od 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 38/35

Aktualne obciążenia kredytowe ok 60.000 rata 2000 pozostało 44 raty

Historia w BIK dobra

[PlanFinance]

W jakiej wysokości są premie kwartalne?. Od czego zależą?. Czy są to premie uznaniowe czy regulaminowe?.

 

Rynek wtórny stan developerski?.

[aaazzz]

ano czasami tak bywa, ktoś kupił a teraz sprzedaje w stanie deweloperskim.

Premie uznaniowe w wysokości 4-15 tys. w zależności od spełnienia różnych parametrów :-)

[PlanFinance]

Tak myślałem wolałem wyjaśnić. Zaraz zamieszczę symulacje.

 

Proszę o podanie średniej premii z 3,6 i 12mc.

[aaazzz]

Premia

za ostatni kwartał - ***

suma za ostatnie 2 kwartały - ***

suma za ostatnie 4 kwartały - ***

[PlanFinance]

Deutsche Bank

Marża 1,55%

Rata 2693 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1800 PLN składka 4,5% za kwotę powyżej 90% LTV na 5 lat. Po tym okresie bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz(tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału)

Prowizja 0%

Produkty dodatkowe konto(12 PLN),wpływ z wynagrodzenia min.6000 PLN/mc, karta kredytowa. Istnieje możliwość obniżki marży poprzez produkty systematycznego oszczędzania 20 PLN za każde 100 000 PLN za każde 0,1 p.p obniżki. Minimalna marża to 1,1%, składka inicjująca składka za 1 rok z góry

 

 

PKO BP

Marża 1,2%

Rata 2607 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2640 PLN składka 3,3% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po tym okresie bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz(tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału)

Prowizja 6000 PLN 1,5%

Produkty dodatkowe konto Aurum, karta kredytowa

 

Nordea

Marża 1,4%;1,2%

Rata 2656 PLN;2607 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu marża podwyższona o 0,2 p.p ok.60 PLN/mc do czasu gdy kapitał zejdzie poniżej 80% LTV

Prowizja 0%;1,5%

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto z wynagrodzenia wyższy niż 8000 PLN. Możliwość obniżki marży za pomocą PSO

 

Jestem z Warszawy. W razie zainteresowania ofertami zapraszam do siebie.

[MJM]

Kredyt Bank /25lat

 

rata 2709zł do czasu wpisu do KW rata 3013zł

ub. niskiego wkładu 2800zł składka płatna za 3 lata

 

wymagane produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem 500zł miesięcznie oraz ub. na życie składka miesięczna malejąca 0,0299% czyli składka nr1 116zł z produktów dodatkowych można zrezygnować po 5 latach

 

A z jakich środków będzie dokonywane wykończenie mieszkania?

 

PlanFinance Mi zdolność nie wychodzi w DB?

[aaazzz]

 

A z jakich środków będzie dokonywane wykończenie mieszkania?

 

...z oszczędności.

[MJM]

A ile tych środków chcesz przeznaczyć?

[aaazzz]

na chwile obecna ok 30 tys.

[MJM]

Lepiej te środki przeznaczyć na zakup a wykończenie skredytować, zmniejszysz tym samym opłatę za ub. niskiego wkładu.

Wykończenie będzie również oprocentowane jak kredyt na zakup, środki z kredytu na wykończenie będzie można przeznaczyć jedynie na stałe elementy więc na zakup tv, kanapy itp. trzeba zostawić

[PlanFinance]

Tak oczywiście brak zdolności. Specjalnie pytałem się z zamysłem o DB o premie a policzyłem jakby były regulaminowe. Serdecznie przepraszam robię kilka rzeczy w jednym momencie

 

Czy 10% wkładu jest możliwe tj. czy 10% na wykończenie by się znalazło?. Wtedy byśmy mogli dorzucić BNP Paribas również bardzo dobrą ofertę.

[MJM]

A ile kapitału pozostało do spłaty kredytu gotówkowego? bo może warto z spłacić kredyt gotówkowy i zaciągnąć kredyt na zakup i wykończenie w DB - po spłacie zdolność się znajdzie

[aaazzz]

do spłaty ok 60 tys. notabene w DB :-)

[MJM]

to może warto rozważyć spłatę części kapitału tak żeby rata wyniosła 900zł, zakładając że jest jedno auto to zdolność jest w granicach 450tyś w DB ale po zredukowaniu raty do 900zł, można również jakiś aneks wydłużający okres kredytowania który spowoduje zmniejszenie raty.

[aaazzz]

W DB przy większej wpłacie nie zmniejszają raty tylko okres pozostały do spłaty.

[MJM]

Dlatego jeszcze aneks wydłużający okres kredytowania