Zdolność kredytowa, kredyt hipoteczny 520 000 zł

[Mayuri]

Witam,

Poniżej przedstawiam dane:

Wysokość kredytu - 520 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 585 000 (chociaż realna wartość domu jest wyższa, podałam cenę sprzedaży)/ 100 000 - wkład własny

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny 224 m2 na działce o powierzchni 1000 m2

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - woj. mazowieckie, pod Warszawą - 20 km

Stan zaawansowania inwestycji - podpisaliśmy umowę przedwstępną i wpłaciliśmy 30tys zaliczki, dom jest w trakcie odbioru technicznego i do końca listopada powinien nastąpić odbiór domu

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - z umów o pracę na czas nieokreślony ok 9500 plus dwie umowy cywilnoprawne (od dwóch lat) 850 netto plus umowa najmu mieszkania 1900/miesięcznie, umowa zgłoszona do US, ale od 1 października 2012

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę, umowy cywilnoprawne oraz najem

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 41 lat

Aktualne obciążenia kredytowe....dwa kredyty walutowe w CHF - miesięczne raty to ok 1550 i 1100 (być może od jednego zostanę odłączona w najbliższym miesiącu, ale policzmy dla obu kredytów

Historia w BIK - najlepsza z możliwych, max ilość punktów, żadnych zaległości nigdy, kredyty hipoteczne w CHF zawzse spłacane na czas

[PlanFinance]

Wysokość kredytu - 520 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 585 000 (chociaż realna wartość domu jest wyższa, podałam cenę sprzedaży)/ 100 000 - wkład własny

 

Skąd te różnice?.

 

Wypłata w 1 transzy?.

 

Czy 20% wkładu jest możliwe?.

[Mayuri]

Tak 20% jest możliwe. Kredyt też może być nieco niższy.

 

Dom kupujemy za dosyć niską cenę jak na tę okolicę Warszawy, jest w pełni wyposażony, brakuje tylko drobnych elementów typu meble, wyposażenie kuchni, zrobienie kominka. Są już podłogi, zrobione łazienki, okna, grzejniki, piec etc...

 

wypłata w 1 transzy, chcemy tam jak najszybciej zamieszkać.

[PlanFinance]

Jaka jest wartość transakcyjna?.

 

Jakie środki mają iść na wykończenie?. Mebli nikt nie skredytuje, tylko stała zabudowa(kuchnia, szafa wnękowa).

[Mayuri]

oczywiście, miałam na myśli stałą zabudowę kuchenną i szafę wnękową - na wykończenie przeznaczymy ok 50tys zł

wartość transakcyjna to 585 tys zł

[PlanFinance]

To jeszcze raz żeby wszystko uszczegółowić.

 

Wartość transakcyjna 585 000 PLN

Wykończenie 50 000 PLN

Wartość docelowa 635 000 PLN

Jaki wkład własny?. 100 000 PLN?.

[Mayuri]

tak, zgadza się.

Ewentualnie wkład własny może być odrobinę wyższy - 104 000

[Mayuri]

Przypominam się: czy w tej sytuacji jest szansa i zdolność na taki kredyt, jeśli tak to w jakich bankach?

[RobertIND]

Zakładając kwotę kredytu na poziomie 530 tys. zł i te dwa kredyty w CHF ciężko będzie ze zdolnością. Wyjście z jednego kredytu w CHF powinno poprawić sytuację.

[MJM]

Ile własnych środków Państwo posiadają?

100tyś wkład własny + 50 tyś wykończenie? czy może w tych 100tyś jest już ujęte 50tyś na wykończenie?

 

Jakie są to umowy cywilno prawne? proszę podać przychód, koszt i rzeczywiste koszt jakie są ponoszone przy umowach.

[Mayuri]

100 tys wkład własny + 50 tyś na wykończenie czyli de facto 150 tyś

 

 

umowy cywilnoprawne to dwie umowy zlecenie:

 

jedna stała miesięczna kwota 750 zł brutto - składka zdrowotna + PDOF, netto: 632,50 w każdym miesiącu identycznie

druga umowa zlecenie z kwotą miesięczną c.a. 300 zł brutto - składka zdrowotna + PDOF, netto c.a. 220 zł (niekiedy jest wypłata 200, a niekiedy 250 zł)

[MJM]

Zdolność jest w Millennium

30lat/ 485tyś

marża 1,34 prowizja 1% prowizja doliczona już do raty

rata 3019zł do czasu wpisu Banku do KW do raty doliczone będzie 408zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia karta z obrotem 500zł miesięcznie oraz ub. na życie składka miesięczna 0,02% kapitału czyli składka nr1 97,97zł

 

Zdolność również powinna być w GNB ale oferta gorsza, oni mają ofertę zamień na większa i będą liczyć do zdolności wynajmowane mieszkanie inne Bank nie uznają dochodu z wynajmu mieszkania.

 

Z Warszawy jest kilku doradców na Forum zawsze można skorzystać z pomocy kogoś z Nas

[Mayuri]

Bardzo dziękuję za odpowiedź.

Rozumiem, że gdyby nie było jednego kredytu w CHF czyli pozostałoby obciążenie ok. 1550 zł/miesięcznie w CHF to byłaby zdolność kredytowa również w innych bankach?

[MJM]

Nie sprawdzałem ale na pewno tak, jeżeli będzie taka potrzeba to mogę sprawdzić.

Z obecnymi obciążeniami zdolność jest w Kredyt Banku na około 462tyś, więc po spłacie i ten Bank będzie dostępny zapewne inne też tak jak pisałem można sprawdzić

[Mayuri]

To uprzejmie proszę o sprawdzenie: chciałabym wiedzieć czy jest w ogóle sens biegania za odłączeniem od tego kredytu w tym momencie.

 

I jeśli można: poproszę o sprawdzenie czy gdyby była tylko jedna osoba bez obciążeń kredytowych, która ma dochód na poziomie 5500 netto miesięcznie (czas nieokreślony) wiek 41 lat, może w którymś z banków otrzymać kredyt w wysokości c.a. 500 tyś?

[PlanFinance]

W przypadku spłaty niższego kredytu zdolność jest w Nordea, która będzie posiadała jedną z lepszych ofert na rynku dla Państwa.

 

Nordea/535 000 PLN/30 lat

Marża 1,2%

Rata 3242 PLN

Prowizja 1,5%

Ubezpieczenie niskiego wkładu marża + 0,25 p.p ok.90 PLN/mc do czasu zejścia z kapitałem

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia

[MJM]

Ale tutaj kwota kredytu to 485tyś ( wkład własny 100tyś i 50tyś wykończenie)

[MJM]

MJM sprawdź poprzednią stronę.

 

Ok, a Ty sprawdź tą

[PlanFinance]

Ale tutaj kwota kredytu to 485tyś ( wkład własny 100tyś i 50tyś wykończenie)

 

 

Mayuri zamieszała na 1 stronie a ja nie doczytałem dalszego ciągu. W takim wypadku brak ubezpieczenia niskiego wkładu oczywiście.

[MJM]

Po spłacie kredytu z ratą 1100zł zdolność pojawi się również w DB marża 1,4% rata 3012zł wymagane konto (12zł/mc) z wpływem wynagrodzenia i karta kredytowa

W DB nie będzie trzeba wkładać środków na wykończenie jako wkład własny a wykończenia kredytować bo tam jest liczone ub. niskiego wkładu tylko do 90%.

 

Niestety osoba z dochodem 5,5tyś nie będzie miała zdolności na tą kwotę

[Mayuri]

a w PKO BP? tam jest marża 1,15%, czy tam mielibyśmy zdolność kredytową? (po spłacie kredytu z ratą 1100)?

[PlanFinance]

a w PKO BP? tam jest marża 1,15%, czy tam mielibyśmy zdolność kredytową? (po spłacie kredytu z ratą 1100)?

 

Tak jest + ubezpieczenie od utraty pracy za 3,25% wartości kredytu.

[MJM]

a w PKO BP? tam jest marża 1,15%, czy tam mielibyśmy zdolność kredytową? (po spłacie kredytu z ratą 1100)?

 

Jeżeli PKO to z kartą kredytową, kontem Aurum wtedy będzie prowizja 1,5% i marża 1,2%