Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości - 600 tys. PLN

[BarteckR]

Witam

 

Proszę o informację na jaką ofertę mogę liczyć i czy w ogóle uzyskanie takiego kredytu jest możliwe.

Na początek standardowy formularz:

 

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: wg wstępnych szacunków 600 tys. zł (120 tys. zł na zakup nieruchomości, reszta na remont)

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak - hipoteka na zakupioną nieruchomość

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość komercja

Wartość zabezpieczenia: wartość budynku i działki 180 tys. zł

Województwo: świętokrzyskie

Waluta kredytu: wstępnie PLN, aczkolwiek nie wykluczam EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 15-20 lat

Przychód/ Dochód/ amortyzacja: Średnia z ostatnich trzech miesięcy: przychód: 50 tys. zł, dochód 15 tys. zł (większość inwestowana w dalszy rozwój)

Jak długo jest prowadzona działalność: 22 miesiące

Rodzaj prowadzonej księgowości: VAT + ryczłat 3%

Aktualne obciążenia kredytowe: z początków działalności dwa kredyty z PARP 120 tys. zł (niewidoczne w BIK), linia kredytowa 10 tys. zł i kredyt gotówkowy 25 tys. zł. Spłacone w ok. 25%.

Jestem w stanie zamknąć linię oraz spłacić 25 tys. w ciągu miesiąca

Historia w BIK: podejrzewam max. punktów, spłacone kilka mniejszych kredytów w ciągu ostatnich dwóch lat, żadnych opóźnień i zaległości.

 

Plus kilka dodatkowych informacji i pytań.

1. Czy mój wiek, 21 lat, nie będzie przeszkodą?

2. Planowana nieruchomość do zakupu to budynek poprzemysłowy wymagający wyremontowania. Powierzchnia to około 450 mkw. Budynek z przeznaczeniem na pomieszczenia biurowe do wynajęcia (3 kondygnacje) oraz pod moją obecną działalność (2 kondygnacje). Ze wstępnych wyliczeń wynika, że wynajęcie nawet za najniższą stawkę w mieście wystarczy do pokrycia kosztów kredytu.

3. Planuję zachowanie industrialnego charakteru budynku, jak np. hotel Andel's w Łodzi czy lofty w Gliwicach. Czy w takim przypadku istnieje możliwość uzyskania dofinansowania z UE?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Pozdrawiam,

Bartek

[KARA01]

Rozumiem, że wartość obecna nieruchomości zgodnie z operatem szacunkowy to 180tys wartość docelowa dużo wyższa?

Potrzebne następujące dokumenty:

1/ operat szacunkowy nieruchomości

2/ umowa z generalnym wykonawcą robót budowlanych,

3/ harmonogram rzeczowo-finansowy wykonany przez specjalistę budowlanego,

4/ Binzes Plan

5/ pognozy finansowe na cały okres kredytowania,

6/ ewentualne zezwolenia na przebudowę o ile ma się zmienić bryła budynku,

7/ udział własny kredytobiorcy min. 20% w inwestycji netto

8/ VAT może być kredyt na 100% Vat-u - spłata następuje ze zwrotu Vat-u

9/ listy intencyjne dotyczące wynajmu nieruchomości , od potencjalnych najemców

10/ dokumenty finansowe firmy za rok poprzedni i okres bieżący

Jeżeli chodzi o środki unijne to należy sprawdzić czy dla danego regionu jest tego typu działanie .

Pozdrawiam

[pomocwkredycie]

Oprócz wymaganych dokumentów będziesz potrzebował jeszcze dodatkowego zabezpieczenia. Przeciwnym razie możesz nie otrzymać kredytu szczeglnie w takiej wysokości. Problemem może tez być twój wiek. Może być wymóg poręczyciela --- współkredytobiorcy.