kredyt na mieszkanie-gdzie najkorzystniej?

[robb]

Witam,

 

Czy mogę prosić o wskazanie najkorzystniejszej obecnie oferty kredytowej? Parametry poniżej:

 

Wysokość kredytu: 350 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 850 000 / 500 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Waluta kredytu: PLN/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 14000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: 2*umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: - 4 i 2 lata / NA

Aktualne obciążenia kredytowe: 2*karta kredytowa z limitem 2*10000zl

Historia w BIK: brak, nie było zakupów na kredyt, karty spłacane zawsze w terminie w całości.

 

Dzieki i pozdrawiam

[PlanFinance]

Citi Handlowy

Marża 1,2%

Rata 2275 PLN

Prowizja 0%

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto w wysokości 80% dochodu przyjętego do zdolności, karta kredytowa.

 

Nordea

Marża 1,1%;1,3%

Rata 2255 PLN;2295 PLN

Prowizja 1,5%; 0%

Produkty dodatkowe konto, wpływ wynagrodzenia >8000 PLN/mc

 

Invest Bank

Marża 1 rok 0,99%

Marża w kolejnych latach 1,15%

Rata nr 1 2232 PLN

Rata nr 13 2265 PLN

Prowizja 1%

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto min.1000 PLN/wysokość raty, karta bankomatowa i obrót kartą w wysokości 400 PLN/mc

 

 

Credit Agricole

Marża 1,15%

Rata 2265 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 104,65 PLN składka 0,0299% od salda kapitału/mc. Składka malejąca

Produkty dodatkowe, wpływ z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie

 

Zapraszam do siebie. Jestem z Warszawy i tutaj działam zawodowo.

[prezesik24]

Waluta kredytu PLN

Okres kredytowania 300 mies.

Wnioskowana kwota kredytu 350 000,00 PLN

Zabezpieczenie 800 000,00 PLN

LTV 43,75 %

Oprocentowanie 6,13%

Marza 1,20%

Pierwsza / ostatnia rata 2 282,95 PLN / 2 282,95 PLN

Typ raty Równa

Prowizja 0,00 PLN („0% prowizji”)

Karta kredytowa tak, obnizka marzy: 0,20%

Obnizka za wpływy na konto z deklarowanym wpływem z umowy o prace powyzej 12 TPLN.

[robb]

Dziękuję za szybki odzew:

 

Plan Finance:

Citi - konto już mam od paru lat, kk również, część wynagrodzenia tam przelewam ale 80% nie chcę.

Nordea - spora marża bez prowizji plus skreślający warunek o wpływach. 8k to zbyt dużo

Invest - jakoś nie mam zaufania, dawno temu się naciąłem. Ale warunki niezłe, poza prowizją.

CA - odpada z racji ubezpieczenia. Mam własne.

 

Da się coś wynegocjować? Jestem w stanie przenieść konto i kk.

 

Prezesik24:

Rozumiem, że marża 1.20% jest oferowana w pakiecie z kontem i kk a obniżka marży o 0.2 p.p to przy wpłatach na konto 12k? Czy sama karta obniży marżę? Nie mamy z jednej umowy o pracę 12k, zresztą tak jak pisałem wyżej wolałbym nie koncentrować wpływów na jedno konto. Czy deklaracja niższych wpłat pozwoli obniżyć marżę?

 

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

 

Citi - konto już mam od paru lat, kk również, część wynagrodzenia tam przelewam ale 80% nie chcę.

 

To przelewaj 100 procent i bierz tę ofertę - jest bardzo dobra.

Wolisz mieć KK z CitiBanku czy Deutsche Bank .

[prezesik24]

Podałe oferte juz z karta kredytowa. Wpływy pow 6TPLN a nie 12 TPLN to zwyżka marży 0,05%.

[robb]

Prezesik,

 

Czyli przy zadeklarowaniu wpłat powyżej 6k, marża będzie wynosić 1.25% czy 1.05%?

Jak długo trwa obecnie procedura w DB?

 

GPO,

 

 

To przelewaj 100 procent i bierz tę ofertę - jest bardzo dobra.

Wolisz mieć KK z CitiBanku czy Deutsche Bank .

 

A jaka wysokość przychodu zostanie "przyjęta do zdolności"? Bo chyba mniej niż 14k? Nie chce mieć z żoną wspólnego konta wiec przelew 11.2k (80%) nie wchodzi w grę. Żona też nie przeniesie konta do Citi.

[prezesik24]

Wnioskowana kwota 350000 PLN

Wartość nieruchomości 800000 PLN LTV 44%

Oprocentowanie 5,95%

marża - stawka bazowa 1,25% 4,70%

Okres kredytowania 300 miesięcy

Rata kredytu 2244,4 PLN

Koszt odsetkowy kredytu 323 311 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 262,95 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Wpływy 6 TPLN miesięcznie.

[GPO Finanse]

 

GPO,

 

A jaka wysokość przychodu zostanie "przyjęta do zdolności"? Bo chyba mniej niż 14k? Nie chce mieć z żoną wspólnego konta wiec przelew 11.2k (80%) nie wchodzi w grę. Żona też nie przeniesie konta do Citi.

 

Jeżeli macie zdolność z jednej pensji to podajcie tylko tę jedną do zdolności, i tę w 100 procentach na konto w Citi.

[robb]

Witam ponownie,

 

Mieszkanie, które chce kupić jest obciążone hipoteką w CHF, podobno na bardzo dobrych warunkach.

To jest oczywiście do zweryfikowania, ale sam sprzedający zasugerował, że byłoby dla mnie korzystne przejęcie spłacania tego kredytu. Brzmi to logicznie biorąc pod uwagę dużo niższe oprocentowanie kredytów w CHF, chociaż ogranicza mi wybór do banku w którym jest obecna hipoteka.

Co o tym myślicie i jak się zapatrują na to banki? Czy bank na to pójdzie?

[MJM]

Zakładam że marże i kurs uruchomienia kredytu jest Was sprzyjający, jednak wątpię żeby Bank zgodził się na przepisanie kredytu możecie spróbować, ale raczej marne szanse

[RobertIND]

Dla sprzedającego taka operacja byłaby zapewne bardzo korzystna, ale nie ma na nią żadnych szans.

[robb]

A dlaczego taka operacja będzie korzystna dla sprzedającego? Czy kredyt spłaci czy go przekaże kupującemu, per saldo wychodzi na to samo chyba? Zakładam że nie będzie musiał płacić prowizji od wcześniejszej spłaty.

Przy dobrym oprocentowaniu taka operacja będzie też korzystna dla kupującego.

A i dla banku to chyba też korzystne utrzymywać kredyt i zarabiać na odsetkach, niż mieć go spłaconym od razu.

[PlanFinance]

Nie ma o czym rozmawiać. Nie masz szans na przejęcie tego kredytu.

[DFI]

Dziękuję za szybki odzew:

 

Citi - konto już mam od paru lat, kk również, część wynagrodzenia tam przelewam ale 80% nie chcę.

 

Pozdrawiam

 

W Citi chodzi o sumę zasileń, a nie przelew bezpośrednio wynagrodzenia.

W praktyce możesz zrobić przelewy między własnymi rachunkami, aby uzyskać wymaganą sumę zasileń.

 

Odnośnie CHF - nie ma szans na takie rozwiązanie.

[GPO Finanse]

A dlaczego taka operacja będzie korzystna dla sprzedającego?

 

Bo spłacając kredyt będzie musiał oddać więcej niż wziął (prawdopodobnie; to zależy jeszcze od tego kiedy go brał - kredyty we frankach bardzo podrożały], a na przejęcie kredytu w CHF kupując nieruchomość nie ma szans .