Jakie kryteria dotyczące stanu nieruchomości są brane pod uwagę przez banki ?

[Aksamitna]

Od lat wynajmuje mieszkanie i marzę o swoim własnym domu. Zachęcona licznymi reklamami banków oraz opiniami postanowiłam spróbować. Wybrałam nieruchomość, podpisałam umowę przedwstępną i pełna nadziei złożyłam wniosek o kredyt. Wstępna opinia była pozytywna, praca stała, ponad 20-letni staż, co prawda BIK-B ale wstępnie oceniono zdolność na 120-150 tys. PLN. Nie posiadam wkładu własnego, gdyż wynajem pochłania sporą częśc moich dochodów.

Przedmiotem jest nieruchomość 22ar zabudowana domem mieszkalnym-70m2, której wartość wg. operatu wynosi 123tys.PLN. Ustalona cena nieruchomości wynosi: 90tys. PLN

Dom wg. mnie nadaje się do zamieszkania, jest łazienka, kanalizacja miejska, co prawda brak C.O., lecz w każdym pomieszczeniu jest sprawny piec kaflowy. Pokoje są suche bez śladu wilgoci, podłogi stabilne. Dodatkowo na posesji jest budynek gospodarczy i garaż.

 

Wysokość kredytu 90 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 123 000 / brak wkładu

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości - dom.

Metraż nieruchomości - ok.70 m2.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) wielkopolskie, pow.słupecki

Waluta kredytu - PLN.

Pożądana długość okresu kredytowania 15-20 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3019,30 (zaśw.z 09.10.2012)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę .

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 01.08.1989r. / na czas nieokreślony.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 48 l

Aktualne obciążenia kredytowe - 2 kredyty gotówkowe, rata 412zł+182zł/m-c

Historia w BIK B

 

Miało być pięknie, jednak ...

Bank PEKAO SA odmówił udzielenia kredytu, ze względu na zły stan nieruchomości

Bank CREDIT Agricole odmówił kredytu, ze względu na lokalizację nieruchomości przy linii kolejowej.

Czy jest jeszcze jakiś bank, który rozpatrzyłby wniosek o kredyt hipoteczny ?

[lzalewski]

Jeśli stan nieruchomości jest kiepski, to może być problem wszędzie. Rozwiązaniem może być zwiększenie kredytu o środki na remont, dzięki czemu doprowadzisz mieszkanie do stanu, jaki będzie zadowalał bank.

[Aksamitna]

Oglądałam wiele domów i znając branżę budowlaną mam pojęcie o tym na co zwracać uwagę przy nieruchomościach. Stan tego domu nie jest aż tak kiepski, widziałam domy w dużo gorszym stanie za które żądano większych sum.

Po odmowie ze strony PEKAO, rozważałam zwiększenie kredytu o 15.000,- na wymianę pokrycia dachowego (eternit). Ale w drugim banku nie stwarzano problemu, jednak bliskość linii kolejowej wykluczyła udzielenie kredytu.

Z końcem roku wygasa mi umowa najmu, wolałabym do tego czasu załatwić wszystkie formalności.

[RobertS]

zupełną ruderę (stan poniżej deweloperskiego) udało mi się zrobić w Millennium, ale mieszkanie było w mieście, gdybym zobaczył operat, wtedy mógłbym zobaczyć czy w ww. banku byłaby szansa czy może jakiś inny chciałby się na tej nieruchomości zabezpieczyć

 

ps

nie ma szans, aby zabezpieczeniem kredytu była inna nieruchomość? nie musi należeć do Ciebie...

[Aksamitna]

W jaki sposób nieruchomość nie będąca moją własnością mogłaby być zabezpieczeniem mojego kredytu?

Nikt wcześniej mi nie mówił o tej możliwości.

[RobertS]

jeżeli ta osoba trzecia wyrazi zgodę na obciążenie hipoteki swojej nieruchomości wtedy bank się na niej zabezpieczy i to tak nieruchomość będzie badana pod kątem zabezpieczenia kredytu bowiem niekoniecznie bank musi się zabezpieczyć na kredytowanej nieruchomości, to nie jest jakaś specjalnie dziwna procedura

 

czyli:

1. musiałbym zobaczyć operat szacunkowy nieruchomości, którą chcesz kupić

 

lub

 

2. zaproponujesz bankowi zabezpieczenie na innej nieruchomości

[Aksamitna]

- Zabezpieczenie na innej nieruchomości nie wchodzi w grę.

- Millenium Bank nie udzieli mi kredytu bez wkładu własnego

- Składam po niedzieli wnioski do 3 banków: PKO BP, Kredyt Bank oraz Alior Bank

 

Czy są jeszcze jakieś inne banki, które mogą udzielić kredytu bez wkładu własnego? BGŻ odpada, bo za blisko torów

[lzalewski]

Czemu Millennium ma nie dać Ci kredytu bez wkładu własnego?

[Aksamitna]

bazowałam na informacji, którą dostałam od osoby zajmującej się kredytami hipotecznymi.

Muszę jeszcze raz sprawdzić w tym banku ...

Główną przeszkodą była lokalizacja bezpośrednio przy linii kolejowej.

[lzalewski]

Zdolność w Millennium jest na 100% i bank nie robi z tym problemu. Kwestią do wyjaśnienia może być położenie.

[Aksamitna]

Czy mogę prosić o szczegóły (koszty) kredytu w Millenium

 

1. Kredyt 90.000,- bez wkładu własnego

 

2. Kredyt 90.000,- + 15.000,00 na wymianę pokrycia dachowego

[lzalewski]

Proponuję opcję nr 2. Dzięki dodatkowym środkom na remont do ustalenia LTV bank weźmie pod uwagę wartość z wyceny, a nie kwotę transakcji:

- marża 1,69%

- prowizja 2%

- rata 778zł/20lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[Aksamitna]

W jaki sposób sprawdzić kryteria dotyczące w/w nieruchomości w tym banku, czy wystarczy operat w pliku *.doc + zdjęcia i mapka?

[lzalewski]

Jeśli posiadasz taki operat w wersji elektronicznej, to podeślij go na maila. Postaram się ocenić.

[Aksamitna]

wysłałam PW z linkiem do pliku

[RobertS]

- Zabezpieczenie na innej nieruchomości nie wchodzi w grę.

- Millenium Bank nie udzieli mi kredytu bez wkładu własnego

- Składam po niedzieli wnioski do 3 banków: PKO BP, Kredyt Bank oraz Alior Bank

 

Czy są jeszcze jakieś inne banki, które mogą udzielić kredytu bez wkładu własnego? BGŻ odpada, bo za blisko torów

 

ww. banki udzielają kredytów na 100% LTV, najlepszą opcją będzie PKO BP

 

jednak jeżeli chcesz otrzymać kredyt na zakup + od razu na remont to powinnaś rzeczoznawcy przedstawić zakres i kosztorys przyszłych prac, wtedy wyceniłby wartość nieruchomości już po remoncie

 

widzę, że rzeczoznawca wycenił nieruchomość na 122.000 zł, to na ile wyceni ją bank to już inna historia, dodatkowo np. do PKO BP rzeczoznawca musi wypełnić również dodatkowe formularze, których wymaga ten bank, sam operat nie wystarczy

[Aksamitna]

Mam juz wypełnione przez rzeczoznawce załączniki do PKO i Alior. Dzięki za podpowiedz dot. wyceny po remoncie, jutro zadzwonię do rzeczoznawcy i zapytam go o uzupełnienie kosztorysu o remont dachu.

[lzalewski]

Czy służebność osobista jest nadal aktualna?

[Aksamitna]

mam oświadczenie notarialne znoszące służebność

[lzalewski]

Jutro zapoznam się z operatem bliżej i postaram się odpowiedzieć.

[Mr Tomek]

właściwie bez względu na stan nieruchomości i jej położenie temat jest do zrobienia w PKO BP. Nie takie cuda tam idzie skredytować (eternit, brak WC, zabudowania gospodarcze). Trzeba tylko dobrze z oddziałem pogadać

[GPO Finanse]

Bez CO w Aliorze nie da rady skredytować (no i jeszcze ten dach]. To znaczy da się, ale tylko w przypadku gdy w kosztorysie remontu ujmiemy instalację CO - a to za tym pociąga masę papierologii i dużo czasu, pozwolenia na budowę itp....

[Aksamitna]

Złożyłam dzisiaj 2 wnioski; m.in. PKO BP + koszt wymiany dachu. Zobaczymy jak się sprawa potoczy.

[GPO Finanse]

Trzeba tylko dobrze z oddziałem pogadać

 

No trzeba, ale z tego co wiem to raczej nie oddział podejmuje decyzje.?! Czy się mylę?