Zamiana mieszkania na większe a zdolność kredytowa

[Anetawu]

witam,

 

Mam mieszkanie o wartości rynkowej około 420 tys., z czego okolo 200 tys to środki własne. Chcę kupić większe mieszkanie, najchętniej nie sprzedając obecnego, jednak realnie patrząc w schemacie zakładam że będzie trzeba je sprzedać.

 

kredyt standardowy.

 

Wysokość kredytu. 250 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450tys/200 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie

Metraż nieruchomości. 72 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. zakończona

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. maksymalna możliwa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (2+dziecko)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4500 zl/4500 zl

Źródło uzyskiwania dochodów. 2x umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. jedna osoba od 15 lat w jednej firmie, druga 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 38 i 45

Aktualne obciążenia kredytowe: 0 (przy założeniu uprzedniej sprzedaży posiadanego teraz mieszkania)

Historia w BIK. pozytywna tj. kilka produktów kredytowych bez opóźnień,w tym spłacony w całości przedterminem k.hipoteczny

 

Czy mamy taką zdolność? I drugie pytanie - jaka jest nasza max. zdolność?, czy jest np. szansa na kredyt na całość tj. 430-450 tys. wynajmując posiadane mieszkanie (przychód z najmu byłby okolo 2 tys/mies.)? z tymże wtedy pozostaje obciążenie kredytowe okolo 850 zl/mies. (190 Euro).

[PlanFinance]

Mam mieszkanie o wartości rynkowej około 420 tys., z czego okolo 200 tys to środki własne.

 

Jak to rozumieć?. saldo kredytu to 250 000 PLN?.

 

Jaki jest potencjał wynajmu obecnego mieszkania?.

[Anetawu]

Kredyt jest denominowany w Eur, jego saldo to 52 tys euro. Potencjal wynajmu b.duży, nowy budynek, w dobrej lokalizacji, podobne mieszkania w tym budynku są wynajmowane za minimum 2 tys.mies.

[MJM]

Z ratą kredytu 190euro zdolność jest około 160tyś liczyłem w Kredyt Banku, ale jest możliwość kredytu w GNB "zamień na większe" ale też wątpię czy zdolność będzie na całe 430 tyś.

 

Bez raty w euro Wasza zdolność to około 290tyś w Kredyt Banku

[Anetawu]

też wątpie. Dziękuję za odpowiedź.